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• 157****9412

  商品房產(chǎn)權年限一般有70年、50年、40年三種，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權年限為70年；
  另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。

  查看全文↓ 2019-03-30 09:59:40
• 148****3924

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應該會有補償，70年后的事誰能說清楚呢
  
  二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；
  
  現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個年代為準，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了。
  
  就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關系；
  
  跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關系；
  
  只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關系。

  查看全文↓ 2019-03-30 09:59:31
• 155****8686

  1、房屋產(chǎn)權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  
  2、房屋產(chǎn)權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。
  
  3、具體產(chǎn)權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。

  查看全文↓ 2019-03-30 09:59:23

相關問題

• 問 商品房的產(chǎn)權是多少年
  答

  商品房的產(chǎn)權年限一般是70年，50年或者是40年產(chǎn)權年限的不同，主要是商品房性質(zhì)不同所導致的，主要分為以下的這幾種：1、住宅用房產(chǎn)權年限是70年，主要用途是家庭和個人生活居住使用的房屋。2、商用房產(chǎn)權年限是40年，建設在商業(yè)，工業(yè)，旅游用地上的房子，企業(yè)主要目的就是辦公和經(jīng)營。3、商住兩用性質(zhì)的房屋大多數(shù)是50年的產(chǎn)權，一般都是建設在綜合用地上的房子。商品房的產(chǎn)權年限時間是從開發(fā)商拿地當天開始進行計算的，如果只是用來居住的話，盡可能的要選擇70年的住宅，香港商業(yè)性質(zhì)的住房，雖然看上去價格比較便宜，但因為產(chǎn)權的時間比較短，在到期之后需要提前一年的時間申請續(xù)期，并且要支付比普通住宅更高的土地出讓金，否則到期之后土地被收回的話，土地上的建筑物也同樣會被收回。

• 問 商品房是多少年產(chǎn)權的
  答

  商品房一般分為70年，50年和40年，產(chǎn)權年限主要是和商品房的性質(zhì)相關，如果說所購買的房屋是普通住宅用地上所建造的房屋，供家庭和個人生活居住使用，產(chǎn)權就是70年。像是工業(yè)旅游，辦公經(jīng)營，這些土地性質(zhì)的房屋大多都是40年，城市綜合體類的樓盤，一般都是在綜合用地上所見到，產(chǎn)權就是50年。商品房產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地當天開始進行計算的，而不是購房人房產(chǎn)證上的拿證時間，所以一些購買二手房的購房者一定要了解清楚房子的真實使用年限還有多少，在申請貸款的時候，房屋的年限會直接影響到房屋申請的額度和能夠申請辦理的期限，房齡越長能夠申請到的期限就越短，而且房齡太長的話，住不了多久就需要辦理續(xù)期，還要再交一筆土地出讓金，無形之中會增加購房的成本。

• 問 商品房產(chǎn)權是多少年
  答

  商品房產(chǎn)權是永久的，但我們經(jīng)常所說的房屋使用年限其實指的是商品房所處土地使用權的年限，根據(jù)所處土地性質(zhì)的不同，分為70年，40年，50年不等，時間比較長的70年是指的住宅用地，在住宅用地上所建造的普通住宅，使用年限是70年，到期之后會自動續(xù)期，而且住宅用地上的住房在購買時能夠享受到相應的優(yōu)惠政策，到期之后所繳納的土地出讓金價格也會比較低。按照國家的相關規(guī)定，工業(yè)用地的出讓時間是50年，教育、科技、文化等多種類型的用地，出讓時間也是50年，而商業(yè)用地和娛樂用地的出讓時間是40年，所以很多商鋪和公寓的使用時間就是40年或50年，而且在到期之前需要提前一年的時間向國家提出申請，通過審批之后才能夠進行續(xù)期續(xù)期的出讓金價格也會比普通住宅要高。

• 問 ??商品房的產(chǎn)權到底是多少年？
  答

  房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。房屋產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權年限是40年。

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• 問 ??商品房的產(chǎn)權到底是多少年？
  答

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地為70年。一般商品房的土地用途為居住，則產(chǎn)權年限為70年。

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