已有1個(gè)回答

• 136****0084

  商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般是70年，50年或者是40年產(chǎn)權(quán)年限的不同，主要是商品房性質(zhì)不同所導(dǎo)致的，主要分為以下的這幾種：
  1、住宅用房
  產(chǎn)權(quán)年限是70年，主要用途是家庭和個(gè)人生活居住使用的房屋。
  2、商用房
  產(chǎn)權(quán)年限是40年，建設(shè)在商業(yè)，工業(yè)，旅游用地上的房子，企業(yè)主要目的就是辦公和經(jīng)營(yíng)。
  3、商住兩用性質(zhì)的房屋
  大多數(shù)是50年的產(chǎn)權(quán)，一般都是建設(shè)在綜合用地上的房子。
  商品房的產(chǎn)權(quán)年限時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地當(dāng)天開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的，如果只是用來(lái)居住的話，盡可能的要選擇70年的住宅，香港商業(yè)性質(zhì)的住房，雖然看上去價(jià)格比較便宜，但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的時(shí)間比較短，在到期之后需要提前一年的時(shí)間申請(qǐng)續(xù)期，并且要支付比普通住宅更高的土地出讓金，否則到期之后土地被收回的話，土地上的建筑物也同樣會(huì)被收回。

  查看全文↓ 2023-01-20 01:43:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房是多少年產(chǎn)權(quán)的
  答

  商品房一般分為70年，50年和40年，產(chǎn)權(quán)年限主要是和商品房的性質(zhì)相關(guān)，如果說(shuō)所購(gòu)買的房屋是普通住宅用地上所建造的房屋，供家庭和個(gè)人生活居住使用，產(chǎn)權(quán)就是70年。像是工業(yè)旅游，辦公經(jīng)營(yíng)，這些土地性質(zhì)的房屋大多都是40年，城市綜合體類的樓盤，一般都是在綜合用地上所見(jiàn)到，產(chǎn)權(quán)就是50年。商品房產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地當(dāng)天開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的，而不是購(gòu)房人房產(chǎn)證上的拿證時(shí)間，所以一些購(gòu)買二手房的購(gòu)房者一定要了解清楚房子的真實(shí)使用年限還有多少，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，房屋的年限會(huì)直接影響到房屋申請(qǐng)的額度和能夠申請(qǐng)辦理的期限，房齡越長(zhǎng)能夠申請(qǐng)到的期限就越短，而且房齡太長(zhǎng)的話，住不了多久就需要辦理續(xù)期，還要再交一筆土地出讓金，無(wú)形之中會(huì)增加購(gòu)房的成本。

• 問(wèn) 商品房是多少年的產(chǎn)權(quán)呢？都有多少年的呢？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重； 產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房的產(chǎn)權(quán)到底是多少年？
  答

  房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房的產(chǎn)權(quán)到底是多少年？
  答

  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地為70年。一般商品房的土地用途為居住，則產(chǎn)權(quán)年限為70年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)是永久的，但我們經(jīng)常所說(shuō)的房屋使用年限其實(shí)指的是商品房所處土地使用權(quán)的年限，根據(jù)所處土地性質(zhì)的不同，分為70年，40年，50年不等，時(shí)間比較長(zhǎng)的70年是指的住宅用地，在住宅用地上所建造的普通住宅，使用年限是70年，到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，而且住宅用地上的住房在購(gòu)買時(shí)能夠享受到相應(yīng)的優(yōu)惠政策，到期之后所繳納的土地出讓金價(jià)格也會(huì)比較低。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地的出讓時(shí)間是50年，教育、科技、文化等多種類型的用地，出讓時(shí)間也是50年，而商業(yè)用地和娛樂(lè)用地的出讓時(shí)間是40年，所以很多商鋪和公寓的使用時(shí)間就是40年或50年，而且在到期之前需要提前一年的時(shí)間向國(guó)家提出申請(qǐng)，通過(guò)審批之后才能夠進(jìn)行續(xù)期續(xù)期的出讓金價(jià)格也會(huì)比普通住宅要高。