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• 141****1605

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地為70年。一般商品房的土地用途為居住，則產(chǎn)權(quán)年限為70年。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:40:21
• 134****5725

  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:40:16
• 131****8594

  土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地是40年、綜合用地是50年、住宅用地是70年、工業(yè)用地是50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。
  我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。
  一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)。
  合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)，用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，
  但購房者可以將房產(chǎn)做其它用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法；而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）。
  這里，將新興的，在商業(yè)用地建住宅的利弊歸納如下：
  
  弊端主要有以下幾點：
  1、使用年限
  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；
  產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險。
  《物權(quán)法》
  第149條規(guī)定：
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  **可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:40:10

相關(guān)問題

• 問 ??商品房的產(chǎn)權(quán)到底是多少年？
  答

  房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。

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• 問 商品房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般是70年，50年或者是40年產(chǎn)權(quán)年限的不同，主要是商品房性質(zhì)不同所導(dǎo)致的，主要分為以下的這幾種：1、住宅用房產(chǎn)權(quán)年限是70年，主要用途是家庭和個人生活居住使用的房屋。2、商用房產(chǎn)權(quán)年限是40年，建設(shè)在商業(yè)，工業(yè)，旅游用地上的房子，企業(yè)主要目的就是辦公和經(jīng)營。3、商住兩用性質(zhì)的房屋大多數(shù)是50年的產(chǎn)權(quán)，一般都是建設(shè)在綜合用地上的房子。商品房的產(chǎn)權(quán)年限時間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天開始進行計算的，如果只是用來居住的話，盡可能的要選擇70年的住宅，香港商業(yè)性質(zhì)的住房，雖然看上去價格比較便宜，但因為產(chǎn)權(quán)的時間比較短，在到期之后需要提前一年的時間申請續(xù)期，并且要支付比普通住宅更高的土地出讓金，否則到期之后土地被收回的話，土地上的建筑物也同樣會被收回。

• 問 商品房是多少年產(chǎn)權(quán)的
  答

  商品房一般分為70年，50年和40年，產(chǎn)權(quán)年限主要是和商品房的性質(zhì)相關(guān)，如果說所購買的房屋是普通住宅用地上所建造的房屋，供家庭和個人生活居住使用，產(chǎn)權(quán)就是70年。像是工業(yè)旅游，辦公經(jīng)營，這些土地性質(zhì)的房屋大多都是40年，城市綜合體類的樓盤，一般都是在綜合用地上所見到，產(chǎn)權(quán)就是50年。商品房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地當(dāng)天開始進行計算的，而不是購房人房產(chǎn)證上的拿證時間，所以一些購買二手房的購房者一定要了解清楚房子的真實使用年限還有多少，在申請貸款的時候，房屋的年限會直接影響到房屋申請的額度和能夠申請辦理的期限，房齡越長能夠申請到的期限就越短，而且房齡太長的話，住不了多久就需要辦理續(xù)期，還要再交一筆土地出讓金，無形之中會增加購房的成本。

• 問 商品房是多少年的產(chǎn)權(quán)呢？都有多少年的呢？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重； 產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險。

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• 問 產(chǎn)權(quán)車位多少年?購入地下停車位，使用年限到底是多少年？
  答

  如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護。即使你掏了這個車位的錢，還簽了合同，物業(yè)還說你有無限期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會陷入糾紛，到時候就算打官司也贏不了。如果是小區(qū)沒產(chǎn)權(quán)的地下車位，產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同，租賃合同的租期**長是20年，簽完合同后，再轉(zhuǎn)賣給業(yè)主，說是賣的，其實沒有過戶手續(xù)，業(yè)主沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有產(chǎn)權(quán)證，只有個發(fā)票，車位的流轉(zhuǎn)就能靠發(fā)票的交換，再去物業(yè)登個記。如果20年期滿后，物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同，這時候你的車位還是你的車位，沒什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭、地震之類的天災(zāi)人禍，人防辦有權(quán)收回車位。如果期間物業(yè)換了，那么，你的車位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來了，主張車位是小區(qū)的公共資源，物業(yè)無權(quán)出售，那么就尷尬了。綜合起來，個人建議，如果是新小區(qū)，租賃期還有18-20年，價格合理，可以考慮購買（雖然本質(zhì)是租的，但是國情就這樣，大家也都在租）如果是老小區(qū)，還有幾年就到20年期限了， 那還是先等等吧。

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