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• 131****8433

  商品房產(chǎn)權(quán)是永久的，但我們經(jīng)常所說的房屋使用年限其實指的是商品房所處土地使用權(quán)的年限，根據(jù)所處土地性質(zhì)的不同，分為70年，40年，50年不等，時間比較長的70年是指的住宅用地，在住宅用地上所建造的普通住宅，使用年限是70年，到期之后會自動續(xù)期，而且住宅用地上的住房在購買時能夠享受到相應(yīng)的優(yōu)惠政策，到期之后所繳納的土地出讓金價格也會比較低。
  按照國家的相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地的出讓時間是50年，教育、科技、文化等多種類型的用地，出讓時間也是50年，而商業(yè)用地和娛樂用地的出讓時間是40年，所以很多商鋪和公寓的使用時間就是40年或50年，而且在到期之前需要提前一年的時間向國家提出申請，通過審批之后才能夠進行續(xù)期續(xù)期的出讓金價格也會比普通住宅要高。

  查看全文↓ 2022-01-20 14:44:20

相關(guān)問題

• 問 商品房產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  答

  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

• 問 ??商品房產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  答

  商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限，商品房分三種：一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住兩用商品房，使用年限50年。三是純商業(yè)商品房，使用年限40年。一般商品房土地使用權(quán)年限為70年，70年后，國家如果對該幅土地有其他用途，則將土地使用權(quán)收回，對地上建筑物的殘值部門進行賠償。如果國家不收回這幅土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)人應(yīng)按當(dāng)時的土地出讓金標(biāo)準向國家繳納土地出讓金。

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)是什么 沈陽商品房產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  現(xiàn)在很多老百姓住的都是商品房，而許多人都愿意糾結(jié)都于一個問題：商品房的產(chǎn)權(quán)年限。眾所周知商品房產(chǎn)權(quán)年限的是70年，這就讓許多人都擔(dān)心，我們辛辛苦苦做房奴豈不是到頭來還是沒有一套完全屬于自己的住房。那么，沈陽商品房產(chǎn)權(quán)到底有多少年呢？ 有一個誤區(qū)大家應(yīng)該明確,其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是指房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限，也就說你的商品房產(chǎn)權(quán)年限不是從你買房那天開始算的，而是從開發(fā)商拿地的那天開始算的。 一般而言，房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)。年限到期了如果房子還在，只用補交地稅就可以了，因為土地年限到了，但房子還是屬于你的。如果房子要拆了，政府會重新給你重新分配，使用年限也是重新計算的。 國家有關(guān)規(guī)定顯示，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 據(jù)了解,《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

• 問 商品房產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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