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• 142****9962

  現(xiàn)在很多老百姓住的都是商品房，而許多人都愿意糾結都于一個問題：商品房的產(chǎn)權年限。眾所周知商品房產(chǎn)權年限的是70年，這就讓許多人都擔心，我們辛辛苦苦做房奴豈不是到頭來還是沒有一套完全屬于自己的住房。那么，沈陽商品房產(chǎn)權到底有多少年呢？ 有一個誤區(qū)大家應該明確,其實所謂的商品房產(chǎn)權年限70年并不是指房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限，也就說你的商品房產(chǎn)權年限不是從你買房那天開始算的，而是從開發(fā)商拿地的那天開始算的。 一般而言，房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)。年限到期了如果房子還在，只用補交地稅就可以了，因為土地年限到了，但房子還是屬于你的。如果房子要拆了，政府會重新給你重新分配，使用年限也是重新計算的。 國家有關規(guī)定顯示，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。 據(jù)了解,《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:45

相關問題

• 問 商品房產(chǎn)權是多少年
  答

  商品房產(chǎn)權是永久的，但我們經(jīng)常所說的房屋使用年限其實指的是商品房所處土地使用權的年限，根據(jù)所處土地性質的不同，分為70年，40年，50年不等，時間比較長的70年是指的住宅用地，在住宅用地上所建造的普通住宅，使用年限是70年，到期之后會自動續(xù)期，而且住宅用地上的住房在購買時能夠享受到相應的優(yōu)惠政策，到期之后所繳納的土地出讓金價格也會比較低。按照國家的相關規(guī)定，工業(yè)用地的出讓時間是50年，教育、科技、文化等多種類型的用地，出讓時間也是50年，而商業(yè)用地和娛樂用地的出讓時間是40年，所以很多商鋪和公寓的使用時間就是40年或50年，而且在到期之前需要提前一年的時間向國家提出申請，通過審批之后才能夠進行續(xù)期續(xù)期的出讓金價格也會比普通住宅要高。

• 問 商品房產(chǎn)權多少年？
  答

  土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

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• 問 商品房產(chǎn)權年限是多少年？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產(chǎn)權時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?！段餀喾ā返?49條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！

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• 問 什么是商品房產(chǎn)權年限 蘇州商品房產(chǎn)權多少年
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，大家**糾結就是商品房產(chǎn)權年限的問題。一般商品房產(chǎn)權年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。那么，蘇州商品房產(chǎn)權到底有多少年？ 其實這是錯誤的，所謂的商品房產(chǎn)權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。具體是指： 1房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限) 2到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。 3如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。 國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。 此外，現(xiàn)在很多購房都不懂得商品房的使用權限只有70年。是從哪年開始算起的。正確是：從該塊地從集體所有權轉為國有所有權的批復簽訂之日算起70年。所以現(xiàn)在很多地是從中國改革開放初期的80年代就已從農(nóng)民手中征地中轉為國有所有權的。也是使用期是從80年代開始算起的。 很多開發(fā)商現(xiàn)在購得的土地開發(fā)是經(jīng)過十多手或更多的轉讓使用權而得來的土地使用權。而建好的房屋后期實只有40年的使用權。例：一塊地1980年轉為國有所有制權，到2010年開發(fā)商購得該地塊，建三年房屋到2013年開始賣出房屋，該房屋的使用權是：70-（2013-1980）=37年，所以買該產(chǎn)權房的實際使用權限是37年。

• 問 商品房產(chǎn)權年限是多少年？
  答

  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。