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• 143****2888

  因為這是暴利行業(yè)~~而且又有很多人甘為房奴，一輩子為房地產(chǎn)開發(fā)商打工供他們吃喝享樂。 還有就是房地產(chǎn)的利潤比較高,成本只有毛利的百分之三十到五十左右。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:26:03
• 146****1102

  第一點，房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，屬于服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)又是一項民生工程。人人都要有房住，無論是租還是買　還是自建。這個是必需物品。第二點，房子，車子，票子，是現(xiàn)在中國社會的財富或者地位象征，錢留著會貶值，還不如投資，而目前什什么**空間呢，就是房子，越是人買的多，就越漲，越漲就給人緊張感，這樣買的人就越多，現(xiàn)在人的感覺都是這樣，都認為晚買不如早買，貸款都要買　~！
  這樣開發(fā)商就更放心提高房價了。第三，小城市，一套房子的成本，一般低于銷售價錢的一半，比如，4000元每平米的房價，實際上，開發(fā)商的所有成本，包括土地成本，公關(guān)成本，廣告成本，平攤在一每套房子身上**多2000到2600左右，你算一下，這個行業(yè)就是相當?shù)?00%到200%的利潤！

  查看全文↓ 2019-03-28 17:25:54
• 148****4641

  大城市的房價畸高，不具備典型性。我們這里的分析以西部城市西安為例來分析。根據(jù)官方(陜西省物價局)所公布的資料顯示，西安房價的結(jié)構(gòu)如下：
  磚混結(jié)構(gòu)建筑普通住宅售價在2200～3100元／平方米，均價2600元／平方米，框架結(jié)構(gòu)住宅售價3200～4000元／平方米，均價3600元／平方米，寫字樓售價5500元／平方米。
  以磚混結(jié)構(gòu)建筑普通住宅為例，售價構(gòu)成：
  前期費用160～200元／平方米(這個費用是很讓人生疑的，都是些什么樣的費用？能公布其細目嗎？竟占到房價的近1／10)。
  土地成本600～900元。這是房價中**大的一塊，占到了房價的30～40%！甚至超過了建房的成本，讓人不禁要問：到底是房貴還是地貴？這一塊收入是裝進了政府的口袋。而政府的土地是從哪里來的？是在拆遷過程中，向私宅戶主無償收繳的，是沒有成本可言的土地。既然如此，為什么又賣得這樣貴，這合理嗎？讓我們再往下看：
  建筑及拆遷安置費：700～800元／平方米。
  看看這個數(shù)字你就會明白，建房的成本實際上是很便宜的。實際上不過500～600元／平方米，這才是房地產(chǎn)商的成本線。
  稅收：200～300元／平方米。
  管理費：200～300元／平方米。
  僅這兩項便占到了房價的25% ！如再加上土地費，政府在售房的收入中拿走了超過了一半。
  看了上面的分析，你就會明白，房子為什么如此貴。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:25:41

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)工資一般多少？工資是不是很高呢？
  答

  1. 房地產(chǎn)銷售的前景是很不錯的，目前雖然政府經(jīng)產(chǎn)提出抑制房價過快增長，但是市場的供需關(guān)系沒有改變，而且永遠也改變不了的。再說除了賺錢以外做房地產(chǎn)主要是能夠增長很多的見識，提高個人素質(zhì)和能力。2. 一個月拿多少錢工資，可以看所在城市的工資;要看做的什么樓盤，要是跟著大型開發(fā)商做的話，底薪一般能達到1500左右加五險一金，如果是跟著代理公司做底薪差不多，但是保險就不一定了，剛開始做的話**好是跟著代理公司做，能增長不少見識對個人以后的發(fā)展有利，再就是做這一行業(yè)別那么在意底薪，只指望底薪的銷售人員老板是不會要的。

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• 問 房地產(chǎn)是不是期貨？
  答

  　　房地產(chǎn)的期房只能算是遠期交易。不能算是期貨　　對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利?！　∽鳛橐环N客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分?！　》梢饬x上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當權(quán)、租賃權(quán)等。

• 問 房地產(chǎn)間接費用是什么意思？什么是房地產(chǎn)間接費用？
  答

  1、從產(chǎn)品成本的角度來看，生產(chǎn)費用分為直接費用和間接費用。所謂直接費用，是指在制造成本法下，直接進入到生產(chǎn)中的各項費用，主要指直接材料、直接人工如你提到的生產(chǎn)工人的工資等直接費用；屬于企業(yè)輔助生產(chǎn)車間為生產(chǎn)產(chǎn)品提供動力等直接費用，應(yīng)該在輔助生產(chǎn)成本核算。2、在制造成本法下，制造費用是**主要的間接費用，它核算企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項間接費用，包括車間管理人員的工資和福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、機物料消耗、勞動保護費等。3、你在問題中說的那些費用，只有車間管理費用為間接費用。其他的都屬于期間費用，期間費用是指在某會計期間發(fā)生的不記入到產(chǎn)品成本，而抵減本年利潤的費用，如營業(yè)費用、管理費用和財務(wù)費用等。在會計改革前，尤其在完全成本法下，這些費用也曾劃歸為間接費用；而現(xiàn)在它們則不是間接費用了，是期間費用了。而劃分間接費用和期間費用的標準，則是它是否進入到產(chǎn)品成本中去。期間費用不進入到成品成本中去，而間接費用進入到成本中去。

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• 問 房地產(chǎn)評估費用是按比例收取嗎？
  答

  1、您的案情比較復(fù)雜，建議您聘請律師或與律師面談，以便拿出好的解決方案，法律的規(guī)定和實際的操作有很大的不同，請您注意。鑒于本案您的實際情況，如果能和我電話聯(lián)系或是當面咨詢，可能會更好。<BR>2、不管在什么情況下，都要根據(jù)案件本身的實際情況來操作。<BR>3、個人認為還是聘請律師參與的好，但是有成本，也要認真考慮。<BR>4、如果考慮清楚了，可以聯(lián)系陳必勝律師：或。<BR>免費房產(chǎn)糾紛法律咨詢就到法幫網(wǎng)

• 問 翻修費用是不是很高呢？
  答

  老房子翻新需要多少錢；老房翻新裝修(全包)也要裝修標準，因為裝修房價是可多可少。。。如果要高擋點精裝修，需要 1400-1500/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 900-1000元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 600-700元/平方左右，屬普通裝修了。如果按400-450元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以老房子翻新裝修也看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了

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