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  　　房地產(chǎn)的期房只能算是遠(yuǎn)期交易。不能算是期貨　　對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利?！　∽鳛橐环N客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分?！　》梢饬x上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

  查看全文↓ 2016-01-13 15:04:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 是不是贊成政府對(duì)房地產(chǎn)救市
  答

  權(quán)威消息人士透露，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列新措施，并將上報(bào)國(guó)務(wù)院，該措施將包含在國(guó)務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃中，且有望近期出臺(tái)。 “我不贊成‘救市’的說(shuō)法，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸穩(wěn)定是此輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)應(yīng)對(duì)下滑風(fēng)險(xiǎn)的**重要力量之一?！比珖?guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)。 樓市新政有望近期出臺(tái) 時(shí)至第四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)的地方救市政策一波緊似一波。以日前出臺(tái)的杭州24條為例，包括買房送戶口等多年未見(jiàn)的以鼓勵(lì)購(gòu)房為目標(biāo)的優(yōu)惠政策重現(xiàn)。“地方政府的政策肯定是根據(jù)中央意圖而來(lái)?！敝袊?guó)住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)。 另一邊，中央相關(guān)部門正在醞釀制定全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)“回穩(wěn)”政策的說(shuō)法甚囂塵上。有報(bào)道稱，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)已經(jīng)給國(guó)務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)遞交了一份房地產(chǎn)政策調(diào)整建議，主基調(diào)是改變目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵(lì)改善性住房需求等。 另有報(bào)道稱，聶梅生透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政有望在下月推出，方案內(nèi)容包括部分取消對(duì)第二套以上購(gòu)房提高**比例和利率的限制，下調(diào)相關(guān)稅費(fèi)以及延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期等。 15日，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)朱中一在接受本報(bào)記者采訪時(shí)并沒(méi)有否認(rèn)遞交建議一說(shuō)。聶梅生則向上海證券報(bào)表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定會(huì)出臺(tái)。她同時(shí)用“迫在眉睫”一詞形容房地產(chǎn)市場(chǎng)“回穩(wěn)”的重要性，并表示房地產(chǎn)新政將經(jīng)過(guò)多個(gè)部門會(huì)簽，而并非源自單一部門的決策。 同樣是昨天，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部?jī)晌桓邔泳硎疽蛟掝}敏感，不方便就調(diào)控新政接受采訪，其中該部委政策研究中心一位高層表示正在撰寫相關(guān)報(bào)告。 到昨天晚些時(shí)候，上海證券報(bào)獲得證實(shí)，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列措施，并將上報(bào)國(guó)務(wù)院，該措施將包含在國(guó)務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃中，且有望近期出臺(tái)。 調(diào)控基礎(chǔ)變成鼓勵(lì)消費(fèi) 種種跡象表明，新一輪全國(guó)性樓市利好政策已經(jīng)呼之欲出。而聶梅生的“迫在眉睫論”也被多數(shù)地產(chǎn)界人士和決策層認(rèn)同。“現(xiàn)在已經(jīng)不是考慮房?jī)r(jià)收入比等單純的房地產(chǎn)指標(biāo)的問(wèn)題，而是要通過(guò)房地產(chǎn)拉動(dòng)可能走出向下曲線的中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題?！币晃环康禺a(chǎn)界資深人士稱。 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌日前在接受采訪時(shí)表示，縱觀出口、內(nèi)需、投資這所謂的國(guó)民經(jīng)濟(jì)“三駕馬車”，出口無(wú)疑將受到直線下挫的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響。而啟動(dòng)內(nèi)需仍將是一個(gè)復(fù)雜、系統(tǒng)的工程，且顯效緩慢?！跋M(fèi)會(huì)得到改善，但增長(zhǎng)不會(huì)很直接，因此防止經(jīng)濟(jì)突然過(guò)快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產(chǎn)投資，所以現(xiàn)在應(yīng)非常密切地關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，這確實(shí)很重要?！毕谋蠓Q。 其實(shí)，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來(lái)復(fù)蘇的說(shuō)法在9月份就已經(jīng)傳出，10月初舉行的十七屆三中全會(huì)提出“保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、金融穩(wěn)定、資本市場(chǎng)穩(wěn)定，保持社會(huì)大局穩(wěn)定”的戰(zhàn)略方針，令市場(chǎng)再次強(qiáng)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖政策出臺(tái)的可能性。 去年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)調(diào)控政策逐漸顯效，以交易量大幅下降和部分商品房銷售價(jià)格跳水為特征，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入下降通道。畢馬威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，中國(guó)房屋銷售總額同比下降15%左右，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的一大隱憂。“雖然目前中國(guó)的出口額、零售市場(chǎng)和工業(yè)利潤(rùn)仍舊保持較快增長(zhǎng)，但值得借鑒的是，美國(guó)等西方國(guó)家此輪經(jīng)濟(jì)下降正是由房地產(chǎn)和汽車市場(chǎng)遇冷引發(fā)的。這一點(diǎn)與目前中國(guó)的情況十分類似?！碑咇R威亞太地區(qū)主席George稱。 另有華東某大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向記者透露，因?yàn)?008年土地出讓量驟減，且成交價(jià)格低迷，部分地方政府從土地市場(chǎng)的收益已經(jīng)減少1/3甚至50%。“一直以來(lái)，土地收益和房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收占地方政府收入的很大一部分。其中房地產(chǎn)稅收占地方稅收收入的1/3，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦長(zhǎng)期低迷，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成的影響可能出乎市場(chǎng)意料?！币晃唤?jīng)濟(jì)學(xué)家表示。 “現(xiàn)在執(zhí)行的樓市政策是在防止市場(chǎng)過(guò)熱的大原則下提出的，在目前市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回調(diào)，且交易量下降明顯的情況下，原來(lái)的調(diào)控基調(diào)已經(jīng)不合時(shí)宜，市場(chǎng)調(diào)控基礎(chǔ)已經(jīng)變成鼓勵(lì)消費(fèi)。這樣的市場(chǎng)形勢(shì)說(shuō)明，出臺(tái)新的樓市政策完全有必要?！敝袊?guó)住宅及房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)。 房地產(chǎn)融資形勢(shì)局部回暖 一系列利好刺激地產(chǎn)股在資本市場(chǎng)逆市上揚(yáng)。15日，A股各行業(yè)指數(shù)幾乎全線下降，地產(chǎn)指數(shù)則以2.02%的漲幅列行業(yè)漲勢(shì)首位。萬(wàn)科、保利、金地等大型地產(chǎn)股幾乎盡數(shù)翻紅。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)新一輪利好可能剛剛啟動(dòng)，隨著實(shí)質(zhì)性利好政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)將再次身負(fù)拉動(dòng)投資從而拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的重要使命。 但分析人士指出，新政出臺(tái)可能不會(huì)立即在市場(chǎng)上形成合力?！昂暧^調(diào)控政策顯效是一個(gè)緩慢的過(guò)程，起碼在今年來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不大可能于年底時(shí)體現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)?！甭櫭飞硎尽６恍┯谀甑浊霸阡N售量方面做**后一搏的大型開(kāi)發(fā)商也許仍將寄希望于直接的降價(jià)促銷。 有消息稱，恒大地產(chǎn)擬在年底前再推12個(gè)樓盤，全年回款計(jì)劃在150億元左右。萬(wàn)科、龍湖等企業(yè)因業(yè)績(jī)表現(xiàn)和現(xiàn)金流等各種需求同樣可能繼續(xù)其降價(jià)策略。 “貨幣政策的顯效可能增加市場(chǎng)上的資金流動(dòng)性，令房地產(chǎn)融資形勢(shì)局部回暖，但總體來(lái)說(shuō)，我們預(yù)計(jì)中央的調(diào)控意圖會(huì)是以刺激需求為主，而不是放開(kāi)對(duì)開(kāi)發(fā)商的信貸。這樣可以保證開(kāi)發(fā)商在資金鏈緊張的前提下繼續(xù)其價(jià)格戰(zhàn)略，進(jìn)而穩(wěn)定此前的宏觀調(diào)控成果，同時(shí)推動(dòng)成交量上升，令消費(fèi)有所抬頭?！币拙又袊?guó)房地產(chǎn)研究院分析師稱。 對(duì)于國(guó)內(nèi)銀行業(yè)而言，房地產(chǎn)放松政策同樣被看作利好。光大證券銀行業(yè)分析師金麟此前表示，新政一方面有助于房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)；另一方面也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量。 數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，國(guó)內(nèi)上市銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款規(guī)模為1.39萬(wàn)億元，個(gè)人貸款規(guī)模為3.335萬(wàn)億元，其中個(gè)人貸款的絕大部分是按揭貸款。兩者相加約占上市銀行貸款總額16.23萬(wàn)億元中的30%?！耙虼?，房地產(chǎn)政策放松對(duì)銀行改善資產(chǎn)質(zhì)量有很大幫助?！睂＜冶硎尽? “包括降低利率、存款準(zhǔn)備金率在內(nèi)的貨幣政策的放松一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信貸產(chǎn)生積極影響，同時(shí)我們預(yù)計(jì)，新政也可能在直接融資方面有所突破，比如此前一直在呼吁的REITS產(chǎn)品等。”聶梅生稱小房子里的魚

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• 問(wèn) 2008年上海房地產(chǎn)是不是會(huì)上漲?
  答

  由于房地產(chǎn)行業(yè)受到國(guó)家政策的長(zhǎng)期負(fù)面影響，打擊了炒房團(tuán)游資的積極性，回歸了市場(chǎng)的本來(lái)需求，房?jī)r(jià)在上海，深圳，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢(shì)可能會(huì)逐漸向全國(guó)市場(chǎng)擴(kuò)散，但是大跌的可能性不是很大，國(guó)家不允許大起大落。 之前房?jī)r(jià)漲幅大的地區(qū)的房?jī)r(jià)回落速度可能會(huì)稍微大點(diǎn)，而漲幅小的地區(qū)房?jī)r(jià)可能維持穩(wěn)定狀態(tài)甚至上漲的態(tài)勢(shì)。而商業(yè)房產(chǎn)由于需求大于供己，在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)還會(huì)有攀升的趨勢(shì)。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的**新數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)比去年同期上漲10.7%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比(與去年同期比)上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個(gè)百分點(diǎn)，漲幅開(kāi)始放緩。 就環(huán)比（與前一月相比）數(shù)據(jù)看，3月全國(guó)樓市環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比漲幅比2月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比明顯下跌，其中深圳降幅**大，達(dá)2.5個(gè)百分點(diǎn)。 此前一直領(lǐng)漲全國(guó)樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國(guó)其他二、三線城市。烏魯木齊的房?jī)r(jià)同比上漲高達(dá)24.7%，位居全國(guó)之首。分地區(qū)看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價(jià)同比漲幅較大。北海、金華等城市環(huán)比漲幅較大。如果后市房?jī)r(jià)因?yàn)槌捶繄F(tuán)的原因再次抬高房?jī)r(jià)，沒(méi)有按政府的預(yù)期下降反而上升了可能引發(fā)政府更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，如果是以投資未目的的人請(qǐng)謹(jǐn)慎介入。以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)請(qǐng)謹(jǐn)慎采納，祝你好運(yùn)。

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• 問(wèn) **近都說(shuō)房地產(chǎn)要崩盤了，是不是真的？
  答

  不能不信，也不能全信

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• 問(wèn) 怎么查詢房地產(chǎn)五證是不是齊全呢 ？
  答

  到房管局查詢，一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須到房管局辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)備案和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備案。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有取得開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、建設(shè)工程 用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證，房管局是不允許開(kāi)發(fā)的，到建設(shè)工程達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證，同意預(yù)售。

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• 問(wèn) 全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的排名?水電地產(chǎn)是不是央企?
  答

  排名大多是按照規(guī)模，如銷售額、利潤(rùn)及其增長(zhǎng)率等央企的地產(chǎn)業(yè)務(wù)要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)，所以從事地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企肯定是不錯(cuò)的選擇

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