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• 151****8675

  不能不信，也不能全信

  查看全文↓ 2014-02-26 15:06:43
• 148****9931

  崩盤(pán)有崩盤(pán)的好處啊 你就可以買(mǎi)房了 擔(dān)心什么

  查看全文↓ 2014-02-26 11:32:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)真的要崩盤(pán)了嗎？
  答

  我搜集到的資料，如圖1所示，1989年的時(shí)候國(guó)家就開(kāi)始重拳調(diào)控房?jī)r(jià)了，當(dāng)時(shí)北京的房?jī)r(jià)是1600-1900一平米，89年的時(shí)候北京還不算發(fā)達(dá)，三環(huán)都是很荒涼的，商品房大概只在三環(huán)內(nèi)普及，我就算他是三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)吧。　　大家一看是不是覺(jué)得，哇塞1900一平米的房子好便宜啊，果然是沒(méi)有泡沫，再看看報(bào)紙上的下一條，總價(jià)6萬(wàn)多元，也就是30多平米的二居室吧，折中計(jì)算，按1750的均價(jià)，六萬(wàn)五的總價(jià)計(jì)算，計(jì)算結(jié)果是37平米，我想這個(gè)計(jì)算精度已經(jīng)足夠我們分析問(wèn)題所用了。報(bào)紙上說(shuō)大學(xué)生日日節(jié)衣縮食，每月儲(chǔ)存50元，一年儲(chǔ)存600元，100年才能買(mǎi)得起這37平米。　　報(bào)紙的報(bào)道是否正確呢，我們?cè)侔俣纫幌?9年時(shí)候的大學(xué)生工資?！　D2　　如圖2所示，89年的時(shí)候，大學(xué)生畢業(yè)的工資大致在80-86元每個(gè)月，你有第二職業(yè)能干二份活，才能多拿點(diǎn)，正常的大學(xué)生只有這點(diǎn)收入，所以報(bào)紙說(shuō)節(jié)衣縮食每個(gè)月儲(chǔ)存下50元是正確的。　　那個(gè)時(shí)候的大學(xué)生金貴，雖然也是本科，但是可不比現(xiàn)在滿大街跑的本科大學(xué)生，現(xiàn)在估計(jì)985的碩士或者全國(guó)前十名以?xún)?nèi)的十所大學(xué)的本科生才能比擬?！　“辞迦A北大同濟(jì)浙大武大華科等前十名大學(xué)生計(jì)算（十個(gè)太多，沒(méi)點(diǎn)到的勿怪，排名不論，舉例而已），這種大學(xué)生，在北京，進(jìn)入事業(yè)單位等，每個(gè)月到手8000左右，公積金繳納1500，單位補(bǔ)貼1500應(yīng)該是很正常的數(shù)據(jù)?？鄣羝渌幕ㄙM(fèi)，我算他節(jié)衣縮食一個(gè)月可連工資帶公積金可以攢下來(lái)5000塊，畢竟北上廣里面月光族遍地都是，房租巨貴，即便是超級(jí)重點(diǎn)大學(xué)的本科生，一個(gè)月能攢下來(lái)6000塊，也算能吃苦了，想賺大錢(qián)可不是剛畢業(yè)的學(xué)生可以做到的。　　好，89年的時(shí)候，一個(gè)本科生節(jié)衣縮食100年才能買(mǎi)得起37平米，這樣的人才現(xiàn)階段我按照每個(gè)月攢5000來(lái)算，一年6萬(wàn)，一百年是600萬(wàn)，除以37平米，一平米的房?jī)r(jià)應(yīng)該是16萬(wàn)。　　現(xiàn)在北京三環(huán)內(nèi)的平均房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒(méi)到這個(gè)水平，而不吃不喝一百年買(mǎi)37平這個(gè)背景下，16萬(wàn)也并不夸張，畢竟一個(gè)稍微一般的事業(yè)單位公積金都很高，即便工資吃干喝凈，僅僅公積金一個(gè)月扣1500的單位，在北京絕對(duì)是屬于墊底的，所以我認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)問(wèn)題。　　故，即便今年房?jī)r(jià)暴漲，其泡沫也小于89年，畢竟一個(gè)媲美89年本科生的超重點(diǎn)本科或者985的碩士，在北京節(jié)衣縮食一百年，絕對(duì)是能買(mǎi)得起三環(huán)內(nèi)37平米的房子的，我查了一下**新的報(bào)價(jià)，買(mǎi)37平的話，大概可以買(mǎi)二套，我說(shuō)的是全款，不是貸款?！　〖热粵](méi)有狂吹泡沫，那么為什么房?jī)r(jià)從89的1600-1900一平米，而朝陽(yáng)區(qū)的房子報(bào)價(jià)大概都在5萬(wàn)-7萬(wàn)一平米呢，東直門(mén)的90年的老公房都是十萬(wàn)起步，所以這個(gè)數(shù)據(jù)大致還是對(duì)的上的?！　≡倏纯聪旅孢@組數(shù)據(jù)，1990年到1998年，中國(guó)的廣義貨幣，也就是M2，從1.39萬(wàn)億開(kāi)始，增長(zhǎng)了10倍,到2015年，又增長(zhǎng)了10倍，也就是變成了1990年的100倍，達(dá)到了150萬(wàn)億的規(guī)模。換句話說(shuō)，如果你買(mǎi)的某個(gè)商品，從90年到15年都沒(méi)有漲過(guò)價(jià)，那其實(shí)就代表他貶值了100倍?！　∑鋵?shí)大概房?jī)r(jià)就是十年漲十倍的樣子，比這個(gè)數(shù)據(jù)略低，但是也低不了太多，十年八九倍，二十年60-80倍大概還是有的，大家自己可以估算一下自己家省會(huì)的房?jī)r(jià)，所以說(shuō)，15年之前的房?jī)r(jià)，都屬于正常范圍，都是順著貨幣增長(zhǎng)而增長(zhǎng)的，只是保值，談不上增值，雖然房?jī)r(jià)暴漲，但是泡沫真的不算高，也就16年的這一波，算是有一點(diǎn)小泡沫,短期急漲已經(jīng)脫離了房?jī)r(jià)基本面，這個(gè)基本面不是什么價(jià)值，而是社會(huì)上泛濫的貨幣?！　D3　　中國(guó)其實(shí)一直在壓房?jī)r(jià)，其實(shí)99-06年，房?jī)r(jià)紋絲不動(dòng)，12年到15年，房?jī)r(jià)也是紋絲不動(dòng)，重大的上漲只出現(xiàn)在2個(gè)階段，08年金融危機(jī)之后，和15年小型金融危機(jī)之后，這二次都有一個(gè)重大特點(diǎn)，政府拼命印錢(qián)，量化寬松，放水經(jīng)濟(jì)，泛濫的貨幣加上政府維穩(wěn)的需要，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲?！　≌恢毕雺褐品?jī)r(jià)，政府并非看不到房?jī)r(jià)崩潰的后果，我們都看得到的東西政府的智囊團(tuán)看不到？他想壓，但是他同時(shí)也要保增長(zhǎng)保穩(wěn)定，政府要讓房?jī)r(jià)大跌崩潰有一萬(wàn)種辦法，而且可以讓房?jī)r(jià)一夜之間崩盤(pán)，但是讓房?jī)r(jià)崩潰的同時(shí)維持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，那就很難了，近乎于不可能，中國(guó)正處在中等收入發(fā)達(dá)國(guó)家陷阱里面，穩(wěn)定和增長(zhǎng)是政府的頭號(hào)任務(wù)，他不可能放棄，哪怕?tīng)奚矫竦睦妗！　∪蚨荚谟″X(qián)，中國(guó)也不例外，中國(guó)的貨幣一直超發(fā)，尤其是08年金融危機(jī)后大量量化寬松，貨幣放水，曾經(jīng)引起蒜你狠，豆你玩等大量物價(jià)暴漲現(xiàn)象。12年之后貨幣放水開(kāi)始逐步收斂，但是15年小型金融危機(jī)之后再度開(kāi)閘放水，收不住了?！　〉切乱惠喌呢泿欧潘?，并沒(méi)有引起物價(jià)暴漲，各種民生用品的價(jià)格像釘子一樣被釘在了地上，工業(yè)產(chǎn)品的價(jià)值更是一路下跌，有句話說(shuō)做實(shí)業(yè)的人都是活雷鋒，這么多超發(fā)的貨幣哪去了？全被房地產(chǎn)吸進(jìn)去了?！　∵@里順便吐槽下中國(guó)的實(shí)體行業(yè)，更精細(xì)點(diǎn)是說(shuō)基礎(chǔ)工業(yè)品，大閘蟹之類(lèi)的雖然紅火肯定不能算中國(guó)實(shí)業(yè)行業(yè)。中國(guó)的實(shí)體行業(yè)就是個(gè)坑，做實(shí)業(yè)的簡(jiǎn)稱(chēng)活雷鋒，工業(yè)產(chǎn)品價(jià)格不漲還節(jié)節(jié)下跌的原因并不僅有房地產(chǎn)吸收了大量超發(fā)貨幣，還有其他的原因就是中國(guó)的工業(yè)品嚴(yán)重過(guò)剩了，改革開(kāi)放30年，誰(shuí)經(jīng)商誰(shuí)發(fā)財(cái)，這里的造富效應(yīng)導(dǎo)致資金源源不斷的進(jìn)入實(shí)業(yè)行業(yè)進(jìn)行投資，各類(lèi)工廠一開(kāi)再開(kāi)，如果不是用貨幣代替了黃金導(dǎo)致現(xiàn)代政府可以用貨幣貶值來(lái)“抹平”所謂的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，那改革30年后的中國(guó)其實(shí)也已經(jīng)到了一輪瘋狂殺價(jià)來(lái)清洗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的時(shí)候了，換到美國(guó)，那就是向河里倒牛奶的時(shí)刻到了。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，方便面的價(jià)格十年沒(méi)漲，房?jī)r(jià)十年十倍，方便面廠家的日子可想而知到底有多難過(guò)，其他的電視、電腦等家用品的價(jià)格大家也清楚，性能節(jié)節(jié)上升，價(jià)格節(jié)節(jié)下降，想賺錢(qián)真難，都掙扎在盈虧線上，都指望對(duì)手先破產(chǎn)把市場(chǎng)讓出來(lái)。所以說(shuō)，但凡有其他賺錢(qián)的去處，資金都不會(huì)去實(shí)體行業(yè)的，因?yàn)楝F(xiàn)在的實(shí)體行業(yè)的產(chǎn)能已經(jīng)到了**后爆破的時(shí)刻，都在拼命的想擠死對(duì)手自己活下來(lái)，圖窮匕見(jiàn)了，你一個(gè)新資金進(jìn)去存活率可想而知?！　∪蛞恢痹诹炕瘜捤?，貨幣持續(xù)貶值的同時(shí)，政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴(lài)越來(lái)越大，沒(méi)有任何政府的一把手希望自己的稅收是來(lái)自于土地的，這并不光榮，但是以當(dāng)前全球的金融局勢(shì)來(lái)看，他沒(méi)有辦法?！　∷?xún)H此一點(diǎn)我可以認(rèn)為，因?yàn)閹啄陜?nèi)全球金融形勢(shì)不會(huì)有大的變化，所以房?jī)r(jià)幾年內(nèi)不會(huì)下跌，政府會(huì)繼續(xù)印錢(qián)，同時(shí)絕對(duì)不會(huì)真正出殺手打擊房地產(chǎn)，哪怕房子只有保值功能，他的價(jià)格也會(huì)緩慢爬升?！　∧鞘裁磿r(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)跌呢，政府印錢(qián)則會(huì)帶來(lái)貶值預(yù)期。在貶值預(yù)期中，手頭持有人民幣越少虧得越少。如果手頭持有人民幣為負(fù)數(shù)則會(huì)賺錢(qián)。而買(mǎi)房必然要貸款。貸款就是負(fù)債。當(dāng)房貸數(shù)額超過(guò)人民幣流動(dòng)資產(chǎn)的時(shí)候。買(mǎi)房在通脹行情下是賺錢(qián)的?！　『?jiǎn)單的理解就是，你的銀行存款越多，你就越虧，你從銀行借的錢(qián)越多，你就越賺，政府剝削大頭，借錢(qián)多的人剝削小頭，所有錢(qián)存銀行的人用自己的血汗供養(yǎng)以上二類(lèi)人?！　≌旧聿⒉荒墚a(chǎn)生價(jià)值。印錢(qián)則是犧牲人民幣持有者也就是說(shuō)，也就是剝削。它必須要犧牲人民幣持有者。犧牲者越多。則犧牲產(chǎn)生的效力越大。犧牲者越少。則犧牲產(chǎn)生的效能越小。如果沒(méi)有犧牲者，或者犧牲者是負(fù)數(shù)。那么則會(huì)產(chǎn)生反效果。　　簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，如果銀行的存款超過(guò)銀行放出去的貸款，那么人民作為一個(gè)整體，他手頭的人民幣資產(chǎn)是正的，國(guó)家印錢(qián)是剝削人民補(bǔ)貼自己。如果人民貸款過(guò)多，超過(guò)了存款，那么再大量印錢(qián)，是剝削國(guó)家補(bǔ)貼人民，國(guó)家是不可能這么做的?！　∷?，當(dāng)銀行貸款的總額超過(guò)人民幣存款或者達(dá)到一定比例的時(shí)候，國(guó)家一定會(huì)開(kāi)始緊縮房貸，而一旦國(guó)家開(kāi)始緊縮房貸，房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌?！　∧侨绾尉o縮房貸，二個(gè)手段，第一個(gè)是強(qiáng)制銀行減少發(fā)放或者不準(zhǔn)發(fā)放，這個(gè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下不太可能，現(xiàn)在的限貸限購(gòu)只是讓房?jī)r(jià)不過(guò)熱，國(guó)家從來(lái)沒(méi)說(shuō)讓房?jī)r(jià)下跌過(guò)，不算真正的釜底抽薪。第二個(gè)手段就是加息，我個(gè)人認(rèn)為，加息10次之后，每次加息0.25%，也就是利息增加2.5%之后，房?jī)r(jià)會(huì)在一年之內(nèi)崩盤(pán)，這個(gè)數(shù)據(jù)參考了08年美國(guó)次貸危機(jī)，美國(guó)06年開(kāi)始加息，到07年，總共加息了十次多，房?jī)r(jià)在08年開(kāi)始崩盤(pán)，逼迫美國(guó)開(kāi)始減息。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)崩盤(pán)嗎
  答

  其實(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)各方面都和日本很像，經(jīng)濟(jì)騰飛，曾經(jīng)的第二大經(jīng)濟(jì)體，當(dāng)時(shí)很多人認(rèn)為2010年日本會(huì)超越美國(guó)，成為第一大經(jīng)濟(jì)體，這個(gè)現(xiàn)在國(guó)外預(yù)測(cè)中國(guó)2020年超越美國(guó)是演的一出戲?。。?當(dāng)年日本企業(yè)廉價(jià)山寨歐美的企業(yè)，例如，松下，索尼~ 都是從山寨**后過(guò)度到自主創(chuàng)新！中國(guó)現(xiàn)在不是在經(jīng)歷日本當(dāng)年山寨的過(guò)程嗎？ 日本地產(chǎn)崩盤(pán)前期，大量國(guó)外熱錢(qián)流入日本，日本低利率政策，產(chǎn)生大量廉價(jià)貨幣，所以大量的熱錢(qián)流入房產(chǎn)，股市，日本股市當(dāng)時(shí)被稱(chēng)作日本股市神話（只升不跌）,房地產(chǎn)也被炒到要按照美元計(jì)算的地步！可**后日本經(jīng)濟(jì)還是被國(guó)際銀行家搞死了，瞬間大量國(guó)外資本撤離，導(dǎo)致資本恐慌，大量資本逃離日本，股市瞬間崩盤(pán)，房地產(chǎn)也不例外。**后原本優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)被外資以原先幾十分之一的價(jià)格收購(gòu)！日本二十年來(lái)發(fā)展的成果，被國(guó)外資本家竊??！中國(guó)也不經(jīng)歷這個(gè)過(guò)程嗎？ 2007年從美國(guó)引發(fā)的全球金融危機(jī)，中國(guó)實(shí)行了4萬(wàn)億的投資建設(shè),以拉動(dòng)內(nèi)需，低利率的貸款，導(dǎo)致了大量廉價(jià)貨幣，因?yàn)榻鹑谖C(jī)大量國(guó)外熱錢(qián)流入中國(guó)，大量的熱錢(qián)流入房地產(chǎn)和股市~~~ 房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，甚至達(dá)到全民炒房的地步！如果出現(xiàn)崩盤(pán)后果不堪設(shè)想! 但是中國(guó)畢竟不是日本！一黨專(zhuān)政發(fā)揮了巨大的優(yōu)勢(shì)！中國(guó)人喜歡存錢(qián)，即使現(xiàn)在低利率下依舊會(huì)把錢(qián)存在銀行！這就為中國(guó)政府提供廉價(jià)貨幣！中國(guó)就擅長(zhǎng)集中力量辦大事！這也是中國(guó)能高速發(fā)展的原因之一?。≒S很多國(guó)家都要向世界銀行接待來(lái)解決國(guó)內(nèi)的危機(jī)！當(dāng)然利率是非常高的！還要拿國(guó)家核心的資源例如 水電 天然氣 交通 稅收 作為抵押！ PS很多人會(huì)說(shuō)自己印錢(qián)就不行了，大量的印錢(qián)只能導(dǎo)致通貨膨脹，國(guó)內(nèi)的錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，中國(guó)有段時(shí)間要拿麻袋賺錢(qián)去買(mǎi)東西嗎？根本解決不了任何實(shí)際問(wèn)題！）其次中國(guó)是美元國(guó)債**大的持有國(guó)！因?yàn)槊涝苯觾稉Q黃金，所以作為全球貨幣！ 國(guó)際交易通常用美元結(jié)算！中國(guó)如果全部拋售手中美元會(huì)導(dǎo)致什么后果？美元瞬間貶值,所有持有美元的國(guó)家都會(huì)競(jìng)相拋售！美元瞬間會(huì)垮掉！這對(duì)美國(guó)還是中國(guó)還是其他國(guó)家或者國(guó)際銀行家都不愿意看到的！其次中國(guó)是政府導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)！強(qiáng)有力的政府也不愿意看到房產(chǎn)崩盤(pán)！ 實(shí)施一些列的軟著陸政策！國(guó)八條，限購(gòu)限貸，房產(chǎn)稅等等。所以，中國(guó)房地產(chǎn)基本不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)的情況，當(dāng)然也不會(huì)再現(xiàn)空前繁榮的景象,緩慢的下降是大勢(shì)所趨！

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)是不是期貨？
  答

  　　房地產(chǎn)的期房只能算是遠(yuǎn)期交易。不能算是期貨　　對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利?！　∽鳛橐环N客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分?！　》梢饬x上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)崩盤(pán)的后果
  答

  ①如果房地產(chǎn)崩盤(pán)的話，那么整個(gè)樓市會(huì)出現(xiàn)很多的爛尾樓，而銀行會(huì)背負(fù)著很多無(wú)法收回的貸款，因?yàn)橐坏┓孔訝€尾之后后絕大部分的人都沒(méi)有能力繼續(xù)償還貸款了，并且會(huì)有很多的規(guī)劃開(kāi)發(fā)用地成為閑置土地。②如果房地產(chǎn)崩盤(pán)，那么各地方的土地價(jià)格也會(huì)暴跌，而很多二次購(gòu)房者所買(mǎi)的房子也會(huì)成為自己的負(fù)資產(chǎn)。③假如房地產(chǎn)崩盤(pán)，那么最先倒霉的肯定是開(kāi)發(fā)商，絕大部分的開(kāi)發(fā)商都會(huì)破產(chǎn)倒閉。④房地產(chǎn)崩盤(pán)之后，那就代表房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)變得很蕭條，在這種情況下很多制造業(yè)也會(huì)面臨著困難，比如說(shuō)鋼鐵，水泥等制造業(yè)的銷(xiāo)量將會(huì)出現(xiàn)大幅度的下跌。另外像礦業(yè)還有廣告、裝飾行業(yè)，也會(huì)受到一點(diǎn)點(diǎn)的負(fù)面影響。通過(guò)以上這些可以看出來(lái)，房地產(chǎn)崩盤(pán)是比較嚴(yán)重的一件事情，不過(guò)也不必過(guò)于擔(dān)心，因?yàn)閲?guó)家政府是絕對(duì)不會(huì)允許這種事情發(fā)生的。

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)崩盤(pán)會(huì)怎樣
  答

  講到這個(gè)話題我只覺(jué)得心痛 房?jī)r(jià)現(xiàn)在是越調(diào)越高 一個(gè)普通的人家就是干一倍子想買(mǎi)個(gè)房子都難 現(xiàn)在有幾個(gè)地方的房?jī)r(jià)國(guó)家強(qiáng)制性是房?jī)r(jià)大降 表面上看是對(duì)人民好 但你們想到看到?jīng)]有 那些房子人民以經(jīng)買(mǎi)在了手里 大降價(jià)后一套房子直接貶值幾十甚至上百萬(wàn) 于是人民開(kāi)始要求退房 但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)退嗎 那肯定不會(huì)退的 你想想這幾十上百萬(wàn)得一個(gè)人奮斗多少年 國(guó)家調(diào)來(lái)調(diào)去都是為他的稅收調(diào)的 他想過(guò)人民嗎 哀 這條信息肯定無(wú)法通過(guò)了 國(guó)家的壞是不能講的 呵呵

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