已有4個(gè)回答

• 137****6963

  其實(shí)中國經(jīng)濟(jì)各方面都和日本很像，經(jīng)濟(jì)騰飛，曾經(jīng)的第二大經(jīng)濟(jì)體，當(dāng)時(shí)很多人認(rèn)為2010年日本會超越美國，成為第一大經(jīng)濟(jì)體，這個(gè)現(xiàn)在國外預(yù)測中國2020年超越美國是演的一出戲?。?br/>？ 當(dāng)年日本企業(yè)廉價(jià)山寨歐美的企業(yè)，例如，松下，索尼~ 都是從山寨**后過度到自主創(chuàng)新！中國現(xiàn)在不是在經(jīng)歷日本當(dāng)年山寨的過程嗎？ 日本地產(chǎn)崩盤前期，大量國外熱錢流入日本，日本低利率政策，產(chǎn)生大量廉價(jià)貨幣，所以大量的熱錢流入房產(chǎn)，股市，日本股市當(dāng)時(shí)被稱作日本股市神話（只升不跌）,房地產(chǎn)也被炒到要按照美元計(jì)算的地步！
  可**后日本經(jīng)濟(jì)還是被國際銀行家搞死了，瞬間大量國外資本撤離，導(dǎo)致資本恐慌，大量資本逃離日本，股市瞬間崩盤，房地產(chǎn)也不例外。
  **后原本優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)被外資以原先幾十分之一的價(jià)格收購！日本二十年來發(fā)展的成果，被國外資本家竊?。≈袊膊唤?jīng)歷這個(gè)過程嗎？ 2007年從美國引發(fā)的全球金融危機(jī)，中國實(shí)行了4萬億的投資建設(shè),以拉動內(nèi)需，低利率的貸款，導(dǎo)致了大量廉價(jià)貨幣，因?yàn)榻鹑谖C(jī)大量國外熱錢流入中國，大量的熱錢流入房地產(chǎn)和股市~~~ 房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，甚至達(dá)到全民炒房的地步！
  如果出現(xiàn)崩盤后果不堪設(shè)想! 但是中國畢竟不是日本！一黨專政發(fā)揮了巨大的優(yōu)勢！中國人喜歡存錢，即使現(xiàn)在低利率下依舊會把錢存在銀行！這就為中國政府提供廉價(jià)貨幣！中國就擅長集中力量辦大事！這也是中國能高速發(fā)展的原因之一！（PS很多國家都要向世界銀行接待來解決國內(nèi)的危機(jī)！當(dāng)然利率是非常高的！還要拿國家核心的資源例如 水電 天然氣 交通 稅收 作為抵押！ PS很多人會說自己印錢就不行了，大量的印錢只能導(dǎo)致通貨膨脹，國內(nèi)的錢越來越不值錢，中國有段時(shí)間要拿麻袋賺錢去買東西嗎？根本解決不了任何實(shí)際問題！
  ）其次中國是美元國債**大的持有國！因?yàn)槊涝苯觾稉Q黃金，所以作為全球貨幣！ 國際交易通常用美元結(jié)算！中國如果全部拋售手中美元會導(dǎo)致什么后果？美元瞬間貶值,所有持有美元的國家都會競相拋售！美元瞬間會垮掉！這對美國還是中國還是其他國家或者國際銀行家都不愿意看到的！其次中國是政府導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)！強(qiáng)有力的政府也不愿意看到房產(chǎn)崩盤！ 實(shí)施一些列的軟著陸政策！國八條，限購限貸，房產(chǎn)稅等等。所以，中國房地產(chǎn)基本不會出現(xiàn)崩盤的情況，當(dāng)然也不會再現(xiàn)空前繁榮的景象,緩慢的下降是大勢所趨！

  查看全文↓ 2018-06-05 21:50:52
• 133****0533

  　　樓市的崩盤指的是樓價(jià)不穩(wěn)定，價(jià)格大幅下跌。
  　　樓市的崩盤主要表現(xiàn)就是地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開樓市崩盤發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)停滯。
  　　樓市的崩盤，主要表現(xiàn)就是地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)停滯。
  　　當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)樓市崩盤的時(shí)候，會有以下情況出現(xiàn):
  　　1、大量爛尾樓的出現(xiàn)。
  　　2、銀行大量的壞帳無法收回。
  　　3、大量的規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置。
  　　4、土地價(jià)格爆跌。
  　　5、很多二次置業(yè)的人購買的房屋變成負(fù)資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-05 21:50:39
• 133****2803

  住房問題，關(guān)系到以后的生活生產(chǎn)，教育，醫(yī)療等諸多問題，一直是現(xiàn)今社會一個(gè)剛需，雖然現(xiàn)在國家提出共同產(chǎn)權(quán)住房公租房廉租房政策，但也是僅局限于改變了房地產(chǎn)的格局變化，對房地產(chǎn)市場不會造成太大的沖擊。

  查看全文↓ 2018-06-05 21:50:25
• 136****9029

  所有瘋長的房地產(chǎn)市場都會有可能崩盤！
  歷史告訴我們：
  ●美國：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)
  ●日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條
  ●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負(fù)翁”
  20世紀(jì)是世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激這100年間經(jīng)濟(jì)增長的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國家和地區(qū)曾出現(xiàn)過可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。
  美國房地產(chǎn)泡沫：7.5萬人口的城市竟出現(xiàn)2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
  世紀(jì)20年代中期，美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達(dá)州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。
  然而好景不長，到1926年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。
  這跟我們的海南島不是有點(diǎn)相似嗎？
  日本房地產(chǎn)泡沫：東京都一地的地價(jià)超過了美國全國地價(jià)總和
  20世紀(jì)80年代后期，為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及股票市場，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。1985年9月，美國、聯(lián)邦德國、日本、法國、英國五國財(cái)長簽訂了“廣場協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房價(jià)的上漲。從1986年到1989年，日本的房價(jià)整整漲了兩倍。
  受房價(jià)驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進(jìn)行投機(jī)。到1989年，日本的房地產(chǎn)價(jià)格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時(shí)，國土面積相當(dāng)于美國加利福尼亞州的日本，其地價(jià)市值總額竟相當(dāng)于整個(gè)美國地價(jià)總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國全國的總地價(jià)。一般工薪階層即使花費(fèi)畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數(shù)大公司的高管。
  所有泡沫總有破滅的時(shí)候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達(dá)6000億美元。
  受此影響，日本迎來歷史上**為漫長的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。。
  東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬港元
  繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀(jì)80年代中期，泰國政府把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場的繁榮。海灣戰(zhàn)爭結(jié)束后，大量開發(fā)商和投機(jī)者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時(shí)，大量外國資本也進(jìn)入東南亞其他國家的房地產(chǎn)市場進(jìn)行投機(jī)性活動。遺憾的是，當(dāng)時(shí)這些國家沒有很好地進(jìn)行調(diào)控，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供給大大超過需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機(jī)爆發(fā)以前的1996年，泰國的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險(xiǎn)的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達(dá)50%。隨著1997年東南亞金融危機(jī)的爆發(fā)，泰國等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導(dǎo)致各國經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退。
  東南亞金融危機(jī)還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。香港的房地產(chǎn)熱**早可以追溯到上世紀(jì)70年代。當(dāng)時(shí)，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港十大房地產(chǎn)公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價(jià)和地價(jià)急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房價(jià)**高的地區(qū)。
  1984年—1997年，香港房價(jià)年平均增長超過20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房價(jià)高達(dá)十幾萬港元，一些**的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價(jià)。受房價(jià)飛漲的刺激，香港的房地產(chǎn)投機(jī)迅速盛行起來，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。
  就在香港的房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時(shí)，東南亞金融危機(jī)降臨了。1998年—2004年，香港樓價(jià)大幅下跌，如著名的中產(chǎn)階級居住社區(qū)“太古城”，樓價(jià)就從**高時(shí)的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)專家計(jì)算，從1997年到2002年的5年時(shí)間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對于普通香港市民而言，房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負(fù)翁”。
  可以說，發(fā)生在上個(gè)世紀(jì)的3次房地產(chǎn)大泡沫，對當(dāng)時(shí)和后來的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了深遠(yuǎn)的影響。它們給世界經(jīng)濟(jì)造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，而這些教訓(xùn)在世界各國房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。
  美國人，日本人，香港人當(dāng)年都認(rèn)為房價(jià)是只增不減的，買到便能賺錢。這跟現(xiàn)在中國人的想法是一模一樣的。
  但是歷史告訴我們，房價(jià)不是只漲不的，泡沫越大，崩盤越有可能的！

  查看全文↓ 2018-06-05 21:50:14

相關(guān)問題

• 問 未來房地產(chǎn)會崩盤嗎？
  答

  房地產(chǎn)市場前景不樂觀，但也不會悲觀到崩盤的地步。目前，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)占中國“雞的屁”的70%，這說明什么呢？說明房地產(chǎn)已經(jīng)“綁架”了中國經(jīng)濟(jì)。政90－府想要保持經(jīng)濟(jì)增長，斷然扼制也不可行，也就是不會也不可能對該領(lǐng)域下狠手。上世紀(jì)八十年代日本房地產(chǎn)泡沫破裂慘劇，尸骨未寒，前車之鑒不可不重視?？墒遣幌潞菔郑膊荒苡芍^續(xù)瘋長，從而危害和諧社會。只能在大力增加其它產(chǎn)業(yè)在“雞的屁”比重的同時(shí)，限制房地產(chǎn)業(yè)。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)無視市場，但市場經(jīng)濟(jì)不會沒有任何計(jì)劃。呵呵。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)崩盤的后果
  答

  ①如果房地產(chǎn)崩盤的話，那么整個(gè)樓市會出現(xiàn)很多的爛尾樓，而銀行會背負(fù)著很多無法收回的貸款，因?yàn)橐坏┓孔訝€尾之后后絕大部分的人都沒有能力繼續(xù)償還貸款了，并且會有很多的規(guī)劃開發(fā)用地成為閑置土地。②如果房地產(chǎn)崩盤，那么各地方的土地價(jià)格也會暴跌，而很多二次購房者所買的房子也會成為自己的負(fù)資產(chǎn)。③假如房地產(chǎn)崩盤，那么最先倒霉的肯定是開發(fā)商，絕大部分的開發(fā)商都會破產(chǎn)倒閉。④房地產(chǎn)崩盤之后，那就代表房地產(chǎn)市場會變得很蕭條，在這種情況下很多制造業(yè)也會面臨著困難，比如說鋼鐵，水泥等制造業(yè)的銷量將會出現(xiàn)大幅度的下跌。另外像礦業(yè)還有廣告、裝飾行業(yè)，也會受到一點(diǎn)點(diǎn)的負(fù)面影響。通過以上這些可以看出來，房地產(chǎn)崩盤是比較嚴(yán)重的一件事情，不過也不必過于擔(dān)心，因?yàn)閲艺墙^對不會允許這種事情發(fā)生的。

• 問 ??房地產(chǎn)崩盤會怎樣
  答

  講到這個(gè)話題我只覺得心痛 房價(jià)現(xiàn)在是越調(diào)越高 一個(gè)普通的人家就是干一倍子想買個(gè)房子都難 現(xiàn)在有幾個(gè)地方的房價(jià)國家強(qiáng)制性是房價(jià)大降 表面上看是對人民好 但你們想到看到?jīng)]有 那些房子人民以經(jīng)買在了手里 大降價(jià)后一套房子直接貶值幾十甚至上百萬 于是人民開始要求退房 但房地產(chǎn)開發(fā)商會退嗎 那肯定不會退的 你想想這幾十上百萬得一個(gè)人奮斗多少年 國家調(diào)來調(diào)去都是為他的稅收調(diào)的 他想過人民嗎 哀 這條信息肯定無法通過了 國家的壞是不能講的 呵呵

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)崩盤的后果
  答

  如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)崩盤的后果就是，樓市崩盤，會連帶出現(xiàn)很多制造業(yè)都面臨困難。從土地到建筑原材料再到家居等等，如果樓市出現(xiàn)崩盤，這些相關(guān)行業(yè)在房地產(chǎn)的帶動下會無一幸免，各地的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)倒退幾十年都是有可能的。將出現(xiàn)大量的爛尾樓，再一個(gè)銀行也會連帶著出現(xiàn)很多大量無法收回的貸款，大多數(shù)的銀行業(yè)務(wù)，包括主要的貸款渠道都是集中在房地產(chǎn)行業(yè)，一旦崩盤，就會導(dǎo)致銀行業(yè)務(wù)量減少，很多的規(guī)劃開發(fā)用地將出現(xiàn)閑置。如果樓市崩盤，而受影響較大的就是那些務(wù)工者，將會面臨失業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。一旦失業(yè)，就意味著沒有收入來源，那么沒有了收入來源，大家勢必就會減少消費(fèi)，再加上因房價(jià)而減少的別的方面的支出，大家的消費(fèi)水平會有一個(gè)大幅度的下降，人民的生活水平將降低。

• 問 中國房地產(chǎn)會崩盤嗎？
  答

  這個(gè)很難說。主要還是看ZF維護(hù)房價(jià)的決心倒底有多強(qiáng)！ZF相關(guān)部門一直在強(qiáng)調(diào)：要打壓房價(jià)。但從未說過要讓房價(jià)大跌（崩盤）。這也不符合ZF服務(wù)社會人民大眾的利益。如果樓市大跌，會讓很多人破產(chǎn)，讓很多人一輩子的積蓄，瞬間蒸發(fā)。如果出現(xiàn)這種情況，社會動蕩是很厲害的。會讓很多人家破人亡。這不符合ZF服務(wù)社會、穩(wěn)定社會的意愿。

  全部5個(gè)回答>