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• 141****0870

  房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不樂觀，但也不會(huì)悲觀到崩盤的地步。
  目前，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)占中國(guó)“雞的屁”的70%，這說明什么呢？說明房地產(chǎn)已經(jīng)“綁架”了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。政90－府想要保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，斷然扼制也不可行，也就是不會(huì)也不可能對(duì)該領(lǐng)域下狠手。上世紀(jì)八十年代日本房地產(chǎn)泡沫破裂慘劇，尸骨未寒，前車之鑒不可不重視?？墒遣幌潞菔?，也不能由著它繼續(xù)瘋長(zhǎng)，從而危害和諧社會(huì)。只能在大力增加其它產(chǎn)業(yè)在“雞的屁”比重的同時(shí)，限制房地產(chǎn)業(yè)。
  計(jì)劃經(jīng)濟(jì)無視市場(chǎng)，但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不會(huì)沒有任何計(jì)劃。呵呵。

  查看全文↓ 2014-04-20 20:05:04
• 157****8944

  今天看到劉光宇的文章“2011年房地產(chǎn)會(huì)崩盤嗎？”，頗有些同感，轉(zhuǎn)來與各位分享！ **近樓市好像視“兩會(huì)”不見，視溫總理講話與不見，其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)真的很危險(xiǎn)，已是**后的瘋狂，房?jī)r(jià)暴跌進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)!
  2011年房地產(chǎn)會(huì)崩盤嗎？ **嚴(yán)的限購(gòu)之下，中國(guó)樓市到底走向何方？2011年頭兩個(gè)月，加息步步緊逼，房產(chǎn)稅“敲山震虎”，在“**嚴(yán)調(diào)控”升級(jí)的壓力下，樓市步入降溫通道。
  雖然房?jī)r(jià)依然高位運(yùn)行，但是樓市成交量急劇下跌。難道房地產(chǎn)拐點(diǎn)真要出現(xiàn)了？如果不出，泡沫繼續(xù)膨脹，那又意味著什么？這不禁讓我想起，整整一年前，網(wǎng)上瘋傳的“2011年房地產(chǎn)崩盤表”又在腦海中歷歷在目。
  雖然看到了中央政府調(diào)控的決心，但是在人們的觀念里，高房?jī)r(jià)似乎對(duì)他們來說都是“好事”。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》的報(bào)道“為何中國(guó)樓市不會(huì)崩盤”則表示“樂觀”：在中國(guó)，買房已經(jīng)成為一種“全民愛好”。幾乎沒有中國(guó)人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)有絲毫崩盤的可能，其中有經(jīng)濟(jì)基本面的原因，也有既得利益的原因。如此強(qiáng)有力的調(diào)控能不能阻止樓市崩盤？真是個(gè)懸念。因?yàn)楫吘乖S多人對(duì)國(guó)家的宏觀調(diào)控已經(jīng)完全失去了信心。所以樓市調(diào)控效果直接與樓市崩盤有著緊密的關(guān)系。再回想房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表，它回顧日本1985年%7E1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)與中國(guó)2005年%7E2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)頗為相似，**后更預(yù)言中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)在2011年崩盤。
  這不禁讓我們想到2012，難道2011年房地產(chǎn)崩盤是在為傳聞中的世界末日鋪路？“現(xiàn)在的樓市，確實(shí)和當(dāng)年的日本非常相似。
  樹長(zhǎng)不到天上去，這樣下去早晚要出問題。”曾在亞洲開發(fā)銀行任職的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、現(xiàn)任中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副秘書長(zhǎng)湯敏不無憂慮地表示。中金公司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也表示，近期確實(shí)有部分投資者認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重、經(jīng)濟(jì)過于依賴出口、貨幣面臨**壓力等等，都與上世紀(jì)80年代經(jīng)濟(jì)泡沫破裂前的日本類似。
  盡管看上去很像，似乎中國(guó)的房地產(chǎn)走的是日本的路子，但是畢竟中國(guó)不同于日本，是否會(huì)真的重蹈日本覆轍不好說，也說不好。
  但是的確中國(guó)的房?jī)r(jià)高得離譜是不爭(zhēng)的事實(shí)。什么奉勸開發(fā)商都聽不進(jìn)去，當(dāng)然這也不全是開發(fā)商的錯(cuò)。此時(shí)的什么房?jī)r(jià)收入比在他們眼里早就沒有了意義，他們看到的只是眼前的東西，因?yàn)樗麄兛吹降目偸怯绣X源源不斷的落入他們的口袋。
  他們只相信眼前的利益，即使明知道是殺雞取卵式的行為他們也要滿足暫時(shí)的欲望。房?jī)r(jià)收入比，是全世界很多城市判斷房?jī)r(jià)正常與否的一個(gè)重要指標(biāo)。一體房?jī)r(jià)收入比，他們總有理由，因?yàn)椤半[性收入收入不計(jì)算在內(nèi)，無法統(tǒng)計(jì)”。普通的工薪階層哪里來的什么隱性收入？其實(shí)無非是在為高房?jī)r(jià)的合理性尋找借口。一個(gè)公然叫囂只知道賺錢卻無視民生責(zé)任的企業(yè)家不可怕，如果社會(huì)主義國(guó)家都是這樣的商人，那么社會(huì)主義社會(huì)真的到家了。
  據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從城市化的水平來看，中國(guó)目前是46%左右，這相當(dāng)于日本1965年的水平；從人均GDP來看，中國(guó)目前相當(dāng)于日本上世紀(jì)70年代中期的水平。因此，中國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是對(duì)應(yīng)日本泡沫前的時(shí)代。但是，一線城市，房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)高達(dá)14倍，這和日本上世紀(jì)80年代末期房地產(chǎn)泡沫時(shí)期的數(shù)字相當(dāng)，普通百姓靠工資收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)買不起房子的。
  如果以北京為例，買一套90平方米、西四環(huán)附近、價(jià)格在3萬元/平方米的新房，一個(gè)北京人不吃不喝要101年才能買得起。
  其實(shí)，歸根結(jié)底不是房?jī)r(jià)本身的問題，而是中國(guó)貧富差距太大的問題。買了房子的有錢人也總是恨不得房?jī)r(jià)能夠翻幾番。 房子本身是居家過日子的港灣，本末倒置的將其視為奢侈品既不合理，也不道德。哪怕是寸土寸金的首都北京或其他一線城市，房子也不能成為“猴票”。他們總會(huì)說，只要你有本事，盡可以買房，沒本事就不要說房?jī)r(jià)高，完全可以回老家。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)真的很危險(xiǎn)，危險(xiǎn)到需要國(guó)家總理出來安慰網(wǎng)友，需要發(fā)誓在任期內(nèi)解決房地產(chǎn)問題。但同時(shí)我們也應(yīng)該慶幸，如果中央政府看到了這種危險(xiǎn)，并且一系列的強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控措施落實(shí)到位，我還是持樂觀態(tài)度的。
  但是如果地方政府執(zhí)行不力，如果房地產(chǎn)還是違背廣大勞動(dòng)人民的意愿，只為少數(shù)富人斂財(cái)，那么房地產(chǎn)崩盤真的不遠(yuǎn)了，我不敢說2011一定會(huì)，但是重蹈日本房地產(chǎn)崩盤覆轍的命運(yùn)是躲不掉的，是遲早的事。
  唯一的希望就是中央政府能夠引起更多的關(guān)注，如何讓中國(guó)的房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)軟著陸而避免崩盤。中國(guó)房地產(chǎn)處在大改期，無需過多的看日本的歷程來反觀自己，就中國(guó)自己的國(guó)情目前的房地產(chǎn)一定病體沉重，需要恢復(fù)元?dú)猓坏┰倮^續(xù)竭澤而漁，只能加速中國(guó)房地產(chǎn)復(fù)制日本崩盤的痕跡。
  控管調(diào)控的出臺(tái)至關(guān)重要，但**重要的是如何將宏觀調(diào)控執(zhí)行到位。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:23:15

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• 問 ??房地產(chǎn)崩盤會(huì)怎樣
  答

  講到這個(gè)話題我只覺得心痛 房?jī)r(jià)現(xiàn)在是越調(diào)越高 一個(gè)普通的人家就是干一倍子想買個(gè)房子都難 現(xiàn)在有幾個(gè)地方的房?jī)r(jià)國(guó)家強(qiáng)制性是房?jī)r(jià)大降 表面上看是對(duì)人民好 但你們想到看到?jīng)]有 那些房子人民以經(jīng)買在了手里 大降價(jià)后一套房子直接貶值幾十甚至上百萬 于是人民開始要求退房 但房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)退嗎 那肯定不會(huì)退的 你想想這幾十上百萬得一個(gè)人奮斗多少年 國(guó)家調(diào)來調(diào)去都是為他的稅收調(diào)的 他想過人民嗎 哀 這條信息肯定無法通過了 國(guó)家的壞是不能講的 呵呵

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• 問 中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)崩盤嗎？
  答

  這個(gè)很難說。主要還是看ZF維護(hù)房?jī)r(jià)的決心倒底有多強(qiáng)！ZF相關(guān)部門一直在強(qiáng)調(diào)：要打壓房?jī)r(jià)。但從未說過要讓房?jī)r(jià)大跌（崩盤）。這也不符合ZF服務(wù)社會(huì)人民大眾的利益。如果樓市大跌，會(huì)讓很多人破產(chǎn)，讓很多人一輩子的積蓄，瞬間蒸發(fā)。如果出現(xiàn)這種情況，社會(huì)動(dòng)蕩是很厲害的。會(huì)讓很多人家破人亡。這不符合ZF服務(wù)社會(huì)、穩(wěn)定社會(huì)的意愿。

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• 問 中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)崩盤嗎
  答

  所有瘋長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)有可能崩盤！歷史告訴我們：●美國(guó)：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)●日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長(zhǎng)達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負(fù)翁”20世紀(jì)是世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激這100年間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國(guó)家和地區(qū)曾出現(xiàn)過可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國(guó)房地產(chǎn)泡沫：7.5萬人口的城市竟出現(xiàn)2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人世紀(jì)20年代中期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達(dá)州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。然而好景不長(zhǎng)，到1926年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。這跟我們的海南島不是有點(diǎn)相似嗎？日本房地產(chǎn)泡沫：東京都一地的地價(jià)超過了美國(guó)全國(guó)地價(jià)總和20世紀(jì)80年代后期，為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及股票市場(chǎng)，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。1985年9月，美國(guó)、聯(lián)邦德國(guó)、日本、法國(guó)、英國(guó)五國(guó)財(cái)長(zhǎng)簽訂了“廣場(chǎng)協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國(guó)際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房?jī)r(jià)的上漲。從1986年到1989年，日本的房?jī)r(jià)整整漲了兩倍。受房?jī)r(jià)驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進(jìn)行投機(jī)。到1989年，日本的房地產(chǎn)價(jià)格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時(shí)，國(guó)土面積相當(dāng)于美國(guó)加利福尼亞州的日本，其地價(jià)市值總額竟相當(dāng)于整個(gè)美國(guó)地價(jià)總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的總地價(jià)。一般工薪階層即使花費(fèi)畢生儲(chǔ)蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數(shù)大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時(shí)候。1991年后，隨著國(guó)際資本獲利后撤離，由外來資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達(dá)6000億美元。受此影響，日本迎來歷史上**為漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長(zhǎng)達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。。東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬港元繼日本之后，泰國(guó)、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國(guó)尤為突出。20世紀(jì)80年代中期，泰國(guó)政府把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺(tái)了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。海灣戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束后，大量開發(fā)商和投機(jī)者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時(shí)，大量外國(guó)資本也進(jìn)入東南亞其他國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投機(jī)性活動(dòng)。遺憾的是，當(dāng)時(shí)這些國(guó)家沒有很好地進(jìn)行調(diào)控，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給大大超過需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機(jī)爆發(fā)以前的1996年，泰國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險(xiǎn)的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達(dá)50%。隨著1997年東南亞金融危機(jī)的爆發(fā)，泰國(guó)等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導(dǎo)致各國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退。東南亞金融危機(jī)還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。香港的房地產(chǎn)熱**早可以追溯到上世紀(jì)70年代。當(dāng)時(shí)，李嘉誠(chéng)、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港十大房地產(chǎn)公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動(dòng)下，香港的房?jī)r(jià)和地價(jià)急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房?jī)r(jià)**高的地區(qū)。1984年—1997年，香港房?jī)r(jià)年平均增長(zhǎng)超過20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房?jī)r(jià)高達(dá)十幾萬港元，一些**的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價(jià)。受房?jī)r(jià)飛漲的刺激，香港的房地產(chǎn)投機(jī)迅速盛行起來，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。就在香港的房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時(shí)，東南亞金融危機(jī)降臨了。1998年—2004年，香港樓價(jià)大幅下跌，如著名的中產(chǎn)階級(jí)居住社區(qū)“太古城”，樓價(jià)就從**高時(shí)的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)專家計(jì)算，從1997年到2002年的5年時(shí)間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對(duì)于普通香港市民而言，房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場(chǎng)泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負(fù)翁”。可以說，發(fā)生在上個(gè)世紀(jì)的3次房地產(chǎn)大泡沫，對(duì)當(dāng)時(shí)和后來的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了深遠(yuǎn)的影響。它們給世界經(jīng)濟(jì)造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，而這些教訓(xùn)在世界各國(guó)房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。美國(guó)人，日本人，香港人當(dāng)年都認(rèn)為房?jī)r(jià)是只增不減的，買到便能賺錢。這跟現(xiàn)在中國(guó)人的想法是一模一樣的。但是歷史告訴我們，房?jī)r(jià)不是只漲不的，泡沫越大，崩盤越有可能的！

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• 問 房地產(chǎn)怎么會(huì)崩盤？
  答

  目前貸款購(gòu)房的年輕人已經(jīng)漸漸的成為社會(huì)發(fā)展的主力軍。如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)大跌影響了經(jīng)濟(jì)平衡，他們面對(duì)的不僅是失業(yè)，還會(huì)失去承擔(dān)自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會(huì)收回房產(chǎn)，還由于這些人未還清貸款而成為資產(chǎn)負(fù)債人。所以，如果房地產(chǎn)崩盤，可能會(huì)造成全民失業(yè)，社會(huì)秩序混亂吧。 所以希望現(xiàn)在的年輕人能做到理性購(gòu)房，不會(huì)盲目的搶房而變相哄抬了物價(jià)。

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• 問 房地產(chǎn)崩盤嗎
  答

  其實(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)各方面都和日本很像，經(jīng)濟(jì)騰飛，曾經(jīng)的第二大經(jīng)濟(jì)體，當(dāng)時(shí)很多人認(rèn)為2010年日本會(huì)超越美國(guó)，成為第一大經(jīng)濟(jì)體，這個(gè)現(xiàn)在國(guó)外預(yù)測(cè)中國(guó)2020年超越美國(guó)是演的一出戲啊?。?當(dāng)年日本企業(yè)廉價(jià)山寨歐美的企業(yè)，例如，松下，索尼~ 都是從山寨**后過度到自主創(chuàng)新！中國(guó)現(xiàn)在不是在經(jīng)歷日本當(dāng)年山寨的過程嗎？ 日本地產(chǎn)崩盤前期，大量國(guó)外熱錢流入日本，日本低利率政策，產(chǎn)生大量廉價(jià)貨幣，所以大量的熱錢流入房產(chǎn)，股市，日本股市當(dāng)時(shí)被稱作日本股市神話（只升不跌）,房地產(chǎn)也被炒到要按照美元計(jì)算的地步！可**后日本經(jīng)濟(jì)還是被國(guó)際銀行家搞死了，瞬間大量國(guó)外資本撤離，導(dǎo)致資本恐慌，大量資本逃離日本，股市瞬間崩盤，房地產(chǎn)也不例外。**后原本優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)被外資以原先幾十分之一的價(jià)格收購(gòu)！日本二十年來發(fā)展的成果，被國(guó)外資本家竊取！中國(guó)也不經(jīng)歷這個(gè)過程嗎？ 2007年從美國(guó)引發(fā)的全球金融危機(jī)，中國(guó)實(shí)行了4萬億的投資建設(shè),以拉動(dòng)內(nèi)需，低利率的貸款，導(dǎo)致了大量廉價(jià)貨幣，因?yàn)榻鹑谖C(jī)大量國(guó)外熱錢流入中國(guó)，大量的熱錢流入房地產(chǎn)和股市~~~ 房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，甚至達(dá)到全民炒房的地步！如果出現(xiàn)崩盤后果不堪設(shè)想! 但是中國(guó)畢竟不是日本！一黨專政發(fā)揮了巨大的優(yōu)勢(shì)！中國(guó)人喜歡存錢，即使現(xiàn)在低利率下依舊會(huì)把錢存在銀行！這就為中國(guó)政府提供廉價(jià)貨幣！中國(guó)就擅長(zhǎng)集中力量辦大事！這也是中國(guó)能高速發(fā)展的原因之一?。≒S很多國(guó)家都要向世界銀行接待來解決國(guó)內(nèi)的危機(jī)！當(dāng)然利率是非常高的！還要拿國(guó)家核心的資源例如 水電 天然氣 交通 稅收 作為抵押！ PS很多人會(huì)說自己印錢就不行了，大量的印錢只能導(dǎo)致通貨膨脹，國(guó)內(nèi)的錢越來越不值錢，中國(guó)有段時(shí)間要拿麻袋賺錢去買東西嗎？根本解決不了任何實(shí)際問題?。┢浯沃袊?guó)是美元國(guó)債**大的持有國(guó)！因?yàn)槊涝苯觾稉Q黃金，所以作為全球貨幣！ 國(guó)際交易通常用美元結(jié)算！中國(guó)如果全部拋售手中美元會(huì)導(dǎo)致什么后果？美元瞬間貶值,所有持有美元的國(guó)家都會(huì)競(jìng)相拋售！美元瞬間會(huì)垮掉！這對(duì)美國(guó)還是中國(guó)還是其他國(guó)家或者國(guó)際銀行家都不愿意看到的！其次中國(guó)是政府導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)！強(qiáng)有力的政府也不愿意看到房產(chǎn)崩盤！ 實(shí)施一些列的軟著陸政策！國(guó)八條，限購(gòu)限貸，房產(chǎn)稅等等。所以，中國(guó)房地產(chǎn)基本不會(huì)出現(xiàn)崩盤的情況，當(dāng)然也不會(huì)再現(xiàn)空前繁榮的景象,緩慢的下降是大勢(shì)所趨！

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