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• 157****2570

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。
  所謂查封，只是阻止對(duì)方將房產(chǎn)賣(mài)給其他人，但確實(shí)對(duì)你也沒(méi)什么好處。上面這個(gè)不是我說(shuō)的，是**高法院的司法解釋原文?，F(xiàn)在執(zhí)行難還是通病，不好解決，建議你**好還是了解一下對(duì)方有沒(méi)有其他可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:21:05
• 142****3346

  　可以執(zhí)行，拍賣(mài)所得先歸還銀行貸款，但要視具體情況而定，如為被申請(qǐng)執(zhí)行人的唯一房屋的，則法院可能不予執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:21:01
• 147****6117

  　　一覺(jué)醒來(lái)，得知住了6年的房子被查封，劉軍慌了;一張傳票，被告知自己成了被告，李麗急了。這中間到底發(fā)生了什么，讓未曾謀面的兩人為了第三人名下的房產(chǎn)對(duì)薄公堂。
  
  　　2010年10月，準(zhǔn)備買(mǎi)房的劉軍在房屋中介公司選中了一套位于烏魯木齊市新市區(qū)某小區(qū)的房屋。
  
  　　“這房子還在按揭，房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，等貸款還完就能辦理房產(chǎn)證，您不介意吧?”銷(xiāo)售人員的話，劉軍猶豫了。
  
  　　“那這房子就不能過(guò)戶了?”
  
  　　“您放心，雖然暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，但是我們都有《購(gòu)房合同》，買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)也會(huì)做公證，等房產(chǎn)證一下來(lái)，就馬上給您過(guò)戶?！变N(xiāo)售人員補(bǔ)充道。
  
  　　這番話，打消了劉軍的顧慮。
  
  　　5天后，劉軍與房主張凱簽訂了《購(gòu)房合同》，約定張凱將其名下的按揭房屋出售給劉軍，劉軍支付**款15萬(wàn)余元，剩余按揭款按月支付。同時(shí)，張凱在自治區(qū)公證處辦理了房屋轉(zhuǎn)讓公證聲明。
  
  　　左手《購(gòu)房合同》，右手《聲明書(shū)》，劉軍手握兩顆定心丸，安心搬進(jìn)了新家。
  
  　　誰(shuí)料，2016年4月，烏魯木齊市新市區(qū)人民法院執(zhí)行局執(zhí)行干警的到訪，打破了劉軍平靜的生活，他被告知，自己住了6年的房屋竟然已經(jīng)被查封。
  
  
  
  　　劉軍趕忙聯(lián)系到張凱，原來(lái)，在2016年初，張凱因?yàn)閭€(gè)人原因欠款18萬(wàn)余元，借款人李麗以不當(dāng)?shù)美麨橛蓪垊P起訴至法院，判決生效后申請(qǐng)執(zhí)行。新市區(qū)法院在執(zhí)行過(guò)程中，查封了登記在張凱名下的房屋。
  
  　　3月29日，劉軍對(duì)法院提出執(zhí)行異議，但法院駁回了劉軍的異議申請(qǐng)。
  
  　　對(duì)劉軍的執(zhí)行異議，李麗表示不服：“這房子按揭沒(méi)還完，沒(méi)辦房產(chǎn)證，就還是張凱名下的財(cái)產(chǎn)?！?br/>
  　　5月18日，無(wú)奈的劉軍一紙?jiān)V狀將李麗告上新市區(qū)法院，訴求法院停止對(duì)涉案房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除其強(qiáng)制執(zhí)行查封措施。
  
  　　經(jīng)法院審理查明，2010年10月15日，劉軍與張凱簽訂了《購(gòu)房合同》，并公證了一份《聲明書(shū)》，聲明張凱已收到購(gòu)房款，將該房屋轉(zhuǎn)讓給劉軍，并自愿放棄資金監(jiān)管。且劉軍持有涉案房屋在2012年期間的物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等收據(jù)原件，并按照約定每月以張凱名義支付房屋按揭款，但該房屋現(xiàn)在房管部門(mén)登記的權(quán)利人為張凱。法院認(rèn)為，雙方簽訂的《購(gòu)房合同》以及公證的《聲明書(shū)》無(wú)違反法律的效力強(qiáng)制性規(guī)定，屬于有效合同。劉軍按約履行還款義務(wù)，且已占有使用該房屋多年。李麗申請(qǐng)執(zhí)行張凱不當(dāng)?shù)美m紛案中，享有金錢(qián)類(lèi)債券，涉案房屋非法律文書(shū)指定交付的特定物。據(jù)此，劉軍停止執(zhí)行涉案房屋的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。
  
  　　7月18日，法院作出判決，停止對(duì)位于烏魯木齊市新市區(qū)某小區(qū)房屋的執(zhí)行。(文中當(dāng)事人均為化名)

  查看全文↓ 2019-03-26 20:20:58
• 137****2075

  在公證機(jī)構(gòu)辦理委托書(shū)公證、贈(zèng)與公證、遺囑公證、賦予債權(quán)文書(shū)具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證等事項(xiàng)方面，掌握申請(qǐng)人的婚姻狀況非常重要，對(duì)于達(dá)到法定婚齡而聲稱(chēng)單身的申請(qǐng)人，一般會(huì)要求其回到戶籍所在地的民政局開(kāi)具“無(wú)婚姻登記記錄證明”，這份證明對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定十分必要。但根據(jù)民政部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范（無(wú)）婚姻登記記錄證明相關(guān)工作的通知》，自2015年10月10日起，除辦理赴臺(tái)灣地區(qū)和9個(gè)國(guó)家（即哈薩克斯坦、芬蘭、奧地利、荷蘭、德國(guó)、阿根廷、烏拉圭、墨西哥、波蘭）的公證事項(xiàng)仍可繼續(xù)出具證明外，婚姻登記機(jī)關(guān)將不再向任何部門(mén)和個(gè)人出具（無(wú)）婚姻登記記錄證明。這無(wú)疑給公證機(jī)構(gòu)分析權(quán)屬帶來(lái)很大法律風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  本文總的觀點(diǎn)是以上公證都應(yīng)提供無(wú)婚姻證明，但從個(gè)案具體界定哪些情況不需要。
  
  現(xiàn)
  我處遇到這樣一例
  某甲系外地人，在北京購(gòu)房并在某銀行辦理按揭，因戶口在外地且當(dāng)?shù)孛裾忠陨鲜鑫募橛删芙^出具《無(wú)婚姻登記記錄證明》，故銀行基于信任只讓其簽署未婚聲明?，F(xiàn)雙方向我處申請(qǐng)辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證，并提供身份證、戶口本、商品房預(yù)售合同。
  
  我
  處有以下三種意見(jiàn)
  第一種 因不能查清該房產(chǎn)的權(quán)屬和共有人，故不予辦理。
  
  第二種 向銀行發(fā)送告知函、告知郵件，說(shuō)明如果甲對(duì)其婚姻狀況有隱瞞，其將承擔(dān)不利的法律后果。
  
  第三種 可以受理，不需要婚姻狀況。在擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)過(guò)程中出現(xiàn)法益的沖突，即交易秩序和夫妻一方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)按照公示公信的原則，優(yōu)先保護(hù)交易秩序[婚姻法解釋一 第十七條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人”]。
  
  筆
  者基本同意第三種意見(jiàn)
  首先，如果在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，甲的妻子乙提出異議稱(chēng)，該房產(chǎn)屬于二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，雖未經(jīng)其本人同意，但也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能因?yàn)榧椎膫€(gè)人債務(wù)侵害自己的共有權(quán)益，這樣的抗辯是矛盾的。
  
  先從邏輯上說(shuō)，如果認(rèn)為是甲的個(gè)人債務(wù)，那么根據(jù)權(quán)利義務(wù)相統(tǒng)一，這個(gè)房產(chǎn)也應(yīng)被視為甲的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此乙不能主張權(quán)利，如果乙主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就間接認(rèn)可了債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。
  
  再根據(jù)法律和司法解釋?zhuān)鶕?jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償”。
  
  《物權(quán)法》第一百零二條：“因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外”。
  
  婚姻法《司法解釋二》第二十四條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外”，乙主張自己在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的權(quán)利，也應(yīng)承擔(dān)其中的義務(wù)[1]。
  
  其次 ，因?yàn)榘唇曳抠J存在涉及三方的多個(gè)法律關(guān)系（開(kāi)發(fā)商與甲的房屋買(mǎi)賣(mài)，甲與銀行的資金借貸和抵押擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行的保證責(zé)任），債務(wù)結(jié)構(gòu)主體是有不動(dòng)產(chǎn)抵押的借款合同，因?yàn)椴皇?*高額抵押，所以在不動(dòng)產(chǎn)保值增值時(shí)，持續(xù)還款在減少，況且目前的抵押額都是按照評(píng)估值的80%以下計(jì)算，債務(wù)結(jié)構(gòu)是比較穩(wěn)定的，銀行一般不會(huì)遭受損失。
  
  夫妻共同生活是夫妻共同債務(wù)的內(nèi)在本質(zhì)，夫妻共同生活所負(fù)債務(wù)，包含了債務(wù)用于生活性消費(fèi)活動(dòng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、履行法定義務(wù)三層含義。按照常理，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方通過(guò)銀行貸款購(gòu)房的，可以被視為用于基本的共同生活。
  
  另外，筆者就“夫妻共有房產(chǎn)初始登記一人名下，后被該方抵押的效力”這一實(shí)踐中較有爭(zhēng)議的問(wèn)題闡述個(gè)人觀點(diǎn)。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)” 第九十七條：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”辦理抵押權(quán)并不需要有處分權(quán)，舉重以明輕，也就不需要全體共同共有人同意。
  
  筆者查閱了建設(shè)部制定的《房屋登記辦法》，第四十三條：“申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料”。這里并未要求無(wú)婚姻證明。此外，為了確定這一疑慮，筆者在路過(guò)某行政服務(wù)大廳時(shí)索要了一些辦事指南，在《房屋權(quán)屬登記——房屋私人抵押權(quán)登記辦事須知》中，也未提到這一證明。相反在《國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批辦事須知》中提到“轉(zhuǎn)讓方為個(gè)人的，附結(jié)婚證、夫妻同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議或未婚證明”。
  
  因此，筆者認(rèn)為夫妻共有房產(chǎn)初始登記一人名下，后被該方抵押是合法有效的。
  
  
  
  [1] 司法解釋對(duì)夫妻共同債務(wù)規(guī)定，強(qiáng)調(diào)夫妻一方對(duì)外舉債，原則上認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，由夫妻共同償還。除非夫妻一方能證明債權(quán)人已知該債務(wù)為夫妻一方個(gè)人債務(wù)或夫妻約定財(cái)產(chǎn)為各自所有。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 20:20:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭的房子法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎
  答

  是的，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行按揭房屋的還款。如果房主未能按時(shí)償還按揭貸款，抵押人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院會(huì)根據(jù)抵押人的申請(qǐng)，以及抵押合同的規(guī)定，作出相應(yīng)的裁定，將抵押物（即房子）拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得的款項(xiàng)償還抵押貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎? 貸款中的房屋能被強(qiáng)制執(zhí)行嗎
  答

  房子有房貸，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。第一、有財(cái)產(chǎn)拒不履行，涉及法律責(zé)任。拘留、罰款、拒執(zhí)罪。第二、按揭房產(chǎn)還未辦理接房手續(xù)或者還未裝修入住的話，則極大可能被查封、拍賣(mài)。但涉及房產(chǎn)這類(lèi)不可分的財(cái)產(chǎn)，不太涉及超標(biāo)的問(wèn)題。畢竟拒不付款，是責(zé)任。第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍賣(mài)。也會(huì)被查封。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭的房子能強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
  答

  一、按揭住房能不能執(zhí)行《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》第40條規(guī)定，人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。 另外，《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或抵債。第七條規(guī)定，對(duì)超過(guò)被執(zhí)行人及其家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。根據(jù)上述規(guī)定，對(duì)于按揭房子能否強(qiáng)制執(zhí)行，要根據(jù)它的具體情況(如其是否還有別處房產(chǎn)，以及現(xiàn)有房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值等)來(lái)確定。如果符合法律規(guī)定的情形，對(duì)其尚在按揭的房產(chǎn)是可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的，但銀行作為抵押權(quán)人，要優(yōu)先于你受償。二、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)提供的材料申請(qǐng)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)提供的材料有：1、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)一份。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)加蓋公章;申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)由本人在強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)上簽名或捺手印。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)不得使用圓珠筆書(shū)寫(xiě)，不得使用復(fù)印件。2、證明申請(qǐng)人主體資格的材料一份，受委托代為申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，一并提供委托代理資料。申請(qǐng)人申請(qǐng)執(zhí)行非法院法律文書(shū)的，還應(yīng)提供被申請(qǐng)人的主體資格證明材料一份。3、具有強(qiáng)制執(zhí)行內(nèi)容的生效法律文書(shū)原件一份和復(fù)印件兩份。法院出具的生效法律文書(shū)應(yīng)加蓋承辦法官的法律文書(shū)生效章，如果經(jīng)過(guò)兩級(jí)法院審理，一、二審法院的法律文書(shū)均需提供;仲裁機(jī)關(guān)出具的生效法律文書(shū)應(yīng)附上仲裁機(jī)關(guān)關(guān)于法律文書(shū)已經(jīng)生效的函件或雙方當(dāng)事人已簽收的送達(dá)回執(zhí)原件一份;行政機(jī)關(guān)出具的生效行政法律文書(shū)應(yīng)附上當(dāng)事人已簽收的送達(dá)回執(zhí)以及證據(jù)材料原件一份。4、被申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)線索清單。已經(jīng)對(duì)被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)采取保全措施的，應(yīng)提交采取保全措施的民事裁定書(shū)復(fù)印件一份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房能執(zhí)行嗎? 首套銀行按揭房法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行嗎
  答

  如果你只有這一套房子是不會(huì)被執(zhí)行的，因?yàn)榉ㄔ簣?zhí)行的前提是要保障你今后正常生活，所以說(shuō)還是可以放心的。無(wú)誤??！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房法院可以執(zhí)行嗎? 如果房子有房貸，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
  答

  是否大于人均面積 現(xiàn)高法對(duì)超出住房面積豪華住房一樣強(qiáng)制執(zhí)行

  全部3個(gè)回答>