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• 147****4560

  房子有房貸，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。
  第一、有財產(chǎn)拒不履行，涉及法律責(zé)任。拘留、罰款、拒執(zhí)罪。
  第二、按揭房產(chǎn)還未辦理接房手續(xù)或者還未裝修入住的話，則極大可能被查封、拍賣。但涉及房產(chǎn)這類不可分的財產(chǎn)，不太涉及超標(biāo)的問題。畢竟拒不付款，是責(zé)任。
  第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍賣。也會被查封。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:13:19
• 143****9583

  房產(chǎn)證上是夫妻二人的名字？如果這樣，加上一家三口就這個居所，法院不會強(qiáng)制執(zhí)行。
  再說了，目前只是訴訟保全措施，還沒到強(qiáng)制執(zhí)行階段，要等到訴訟結(jié)果確定后法院才能根據(jù)原告的申請，裁決是不是有必要強(qiáng)制執(zhí)行，到那時，萬一法院下達(dá)強(qiáng)制執(zhí)行通知書，你家可以提出執(zhí)行異議。所以，不必太悲觀。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:13:15
• 135****3140

  　房子能否強(qiáng)制執(zhí)行，要根據(jù)它的具體情況（如其是否還有別處房產(chǎn)，以及現(xiàn)有房產(chǎn)的市場價值等）來確定。屬于個人財產(chǎn)，貸款部分優(yōu)先償還，合買的房其他購買者在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
  　　《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行）》第40條規(guī)定，人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。 另外，《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。第七條規(guī)定，對超過被執(zhí)行人及其家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:13:10
• 134****8781

  一、房屋買賣合同有效
  
  
  
  《擔(dān)保法》第49條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。” 《物權(quán)法》 第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?
  
  
  
  上述《擔(dān)保法》中的“轉(zhuǎn)讓行為無效”以及《物權(quán)法》中的“不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)”都是指物權(quán)行為無效，不影響債權(quán)行為的效力。以房產(chǎn)為例，如果某房產(chǎn)有抵押，其所有權(quán)人作為賣房人與買房人簽訂的《房屋買賣合同》是有效的，但是其轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為是無效的，買房人不能取得房屋的所有權(quán)，除非買房人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)。這就類似無權(quán)處分的情形，依照《買賣合同司法解釋》第三條第一款【當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持】的規(guī)定，債權(quán)行為有效，物權(quán)行為無效。即所簽的合同有效，但是買受人不能取得所有權(quán)（當(dāng)然，買受人可以向出售人主張違約責(zé)任）。
  
  
  
  但是，轉(zhuǎn)讓有抵押的房產(chǎn)的合同往往會因為一些其他的原因而無效。如，賣房人與買房人惡意串通損害第三人利益，這樣的合同因違反了《合同法》第52條第（二）項的規(guī)定而無效。
  
  
  
  二、抵押權(quán)可以對抗案外人權(quán)利類型
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十七條規(guī)定：“申請執(zhí)行人對執(zhí)行標(biāo)的依法享有對抗案外人的擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)，人民法院對案外人提出的排除執(zhí)行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外?！?br/>
  
  
  在司法實踐中，申請執(zhí)行人所享有的優(yōu)先受償權(quán)一般表現(xiàn)為擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)等。其中，**常見的是抵押權(quán)。這是一個非常復(fù)雜的問題，本文以抵押權(quán)為例進(jìn)行簡單說明。抵押權(quán)能夠?qū)拱竿馊说哪男?quán)利？
  
  
  
  1、租賃權(quán)
  
  
  
  《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定：“……抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！?根據(jù)該規(guī)定，對于先設(shè)立抵押權(quán)，又出租抵押物的，抵押權(quán)人的抵押權(quán)可以對抗承租人。即如果承租人以其租賃權(quán)對抗抵押權(quán)人的執(zhí)行，人民法院不予支持。
  
  
  
  2、所有權(quán)
  
  
  
  《擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！?《擔(dān)保法解釋》第六十七條第一款：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?！?《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?根據(jù)上述規(guī)定，抵押權(quán)可以對抗物權(quán)。受讓設(shè)立了抵押權(quán)的所有物的所有權(quán)人，不得以其享有所有權(quán)為由向享有抵押權(quán)的執(zhí)行人提出執(zhí)行異議。
  
  
  
  3、繼承和贈與
  
  
  
  《擔(dān)保法解釋》第六十八條規(guī)定：“抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響?！?根據(jù)該規(guī)定，抵押權(quán)可以對抗繼承或者贈與。繼承人或者受贈人不得以其權(quán)利對抗享有抵押權(quán)者，也不得向享有抵押權(quán)的執(zhí)行人提執(zhí)行異議。
  
  
  
  三、案外人的物權(quán)期待權(quán)不能排除抵押權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的原因和解決方法
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:13:06
• 145****9126

  房屋屬于個人財產(chǎn)，銀行沒有權(quán)利私自收回
  
  
  
  
  房子是個人財產(chǎn)，不是銀行財產(chǎn)，所以銀行沒有權(quán)利濫用“私刑”，但是你辦理按揭貸款的時候你就已經(jīng)跟銀行建立了債務(wù)關(guān)系，銀行是你的債主，欠債還錢是應(yīng)該的。
  
  
  
  
  
  
  
  銀行可以向法院申請拍賣你的房屋
  
  
  雖然銀行沒有權(quán)利私自處理你的房子，但是在你斷供之后，銀行可以向法院申請查封你的房產(chǎn)，然后進(jìn)行公開拍賣，房屋拍賣所得的款項優(yōu)先用于償還銀行的本金、利息、違約金以及由此產(chǎn)生的法律訴訟費。剩余的錢才歸房屋主人。
  
  
  
  
  
  房貸斷供多久房屋會被拍賣？
  
  
  
  
  正常情況下如果你連續(xù)三個月以上不還，或者一年內(nèi)累計出現(xiàn)6次以上逾期記錄，那銀行就會開始向法院提起訴訟，申請查封你的房產(chǎn)，被查封之后你可以跟銀行協(xié)商還款的事，如果連續(xù)6個月以上都不還款，那基本就會進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)。
  
  
  
  
  
  
  
  只有一套房，而且是用于撫養(yǎng)家庭的房產(chǎn)，法院會拍賣嗎？
  
  
  
  
  會！
  
  
  
  以前法律規(guī)定，如果債務(wù)人房屋是唯一的，而且是用于撫養(yǎng)家庭必須品，那債務(wù)人的房屋只能被查封，不能被拍賣。
  
  
  
  但是2005年12月1日起實施的《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》，只要已經(jīng)依法設(shè)立了抵押的住房，如果不能還債，都可以查封、拍賣。如果是債務(wù)人及其撫養(yǎng)家屬居住的房屋（唯一住房），給6個月寬限期。如果到了寬限期不交房，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。　
  
  
  
  
  
  但同時該規(guī)定也指出，如果強(qiáng)制遷出的時候，債務(wù)人及其家屬無法自己解決居住問題，經(jīng)法院核實，可以由債主為債務(wù)人提供臨時住房，標(biāo)準(zhǔn)參照廉租房。至于租金，由法院參照當(dāng)時同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，從拍賣款中優(yōu)先扣除，預(yù)留租金通常為1-5年。
  
  　
  
  所以房貸斷供后，唯一住房照樣拍賣不誤！
  
  
  
  
  
  房貸斷供后如何防止房屋被強(qiáng)制拍賣？
  
  
  
  
  如果房貸斷供千萬不要走到被拍賣那一步，因為拍賣的價格要比市場價低很多，損失比較大。
  
  
  
  房貸出現(xiàn)斷供，業(yè)主可以采用以下幾種方式來防止房屋被強(qiáng)制拍賣。
  
  
  
  
  
  
  
  1、申請延長房貸期限
  
  
  
  可以跟銀行協(xié)商延長房貸期限，比如20年延長到30年，以此來減輕月供壓力。
  
  
  
  2、申請一定時期內(nèi)只還利息不還本金
  
  
  
  可以向銀行申請在一定期限內(nèi)只還利息不還本金，但這種方式要承擔(dān)更多的利息，同時需要向銀行提供一定的資產(chǎn)證明，比如車輛，保單等，讓銀行相信你有一定的能力還款。至于銀行會不會同意你的申請那就不好說了。
  
  
  
  3、直接把房子賣掉
  
  
  
  如果你預(yù)估未來較長一段時間內(nèi)確實無力償還月供，那不要再猶豫，直接把房子賣掉，找個中介，他們會幫你處理好。
  
  
  
  千萬別等銀行起訴房屋被封，那樣你的房子就沒法出售了，而等法院拍賣價格要比市場價低不少，所以自己賣掉還可以挽回一些損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 10:12:59

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• 問 ??請問按揭房可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
  答

  按理說是不能的，因為強(qiáng)制執(zhí)行的財產(chǎn)必須得是保證被執(zhí)行人基本生活以外的財產(chǎn)，現(xiàn)在被執(zhí)行人只有一套房產(chǎn)，如果被執(zhí)行了，他就沒地方住了，所以這套房產(chǎn)不能被強(qiáng)制執(zhí)行。至于他父母的房子是屬于他父母的，不能強(qiáng)制執(zhí)行，也不能因為其父母有房子而要求被執(zhí)行人到父母的房子居住，從而執(zhí)行被執(zhí)行人的這套房子。但如果這套房子平米數(shù)很大，那還是可以強(qiáng)制執(zhí)行的，只是強(qiáng)制執(zhí)行后所得的房款要給被執(zhí)行人留一部分，能夠滿足其購買一套小平米的房子以居住。

  全部4個回答>
• 問 ??按揭的房子能強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
  答

  一、按揭住房能不能執(zhí)行《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第40條規(guī)定，人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。 另外，《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。第七條規(guī)定，對超過被執(zhí)行人及其家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。根據(jù)上述規(guī)定，對于按揭房子能否強(qiáng)制執(zhí)行，要根據(jù)它的具體情況(如其是否還有別處房產(chǎn)，以及現(xiàn)有房產(chǎn)的市場價值等)來確定。如果符合法律規(guī)定的情形，對其尚在按揭的房產(chǎn)是可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行的，但銀行作為抵押權(quán)人，要優(yōu)先于你受償。二、申請強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)提供的材料申請人申請強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)提供的材料有：1、強(qiáng)制執(zhí)行申請書一份。申請人為法人或其他組織的，強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)加蓋公章;申請人為自然人的，應(yīng)由本人在強(qiáng)制執(zhí)行申請書上簽名或捺手印。強(qiáng)制執(zhí)行申請書不得使用圓珠筆書寫，不得使用復(fù)印件。2、證明申請人主體資格的材料一份，受委托代為申請強(qiáng)制執(zhí)行的，一并提供委托代理資料。申請人申請執(zhí)行非法院法律文書的，還應(yīng)提供被申請人的主體資格證明材料一份。3、具有強(qiáng)制執(zhí)行內(nèi)容的生效法律文書原件一份和復(fù)印件兩份。法院出具的生效法律文書應(yīng)加蓋承辦法官的法律文書生效章，如果經(jīng)過兩級法院審理，一、二審法院的法律文書均需提供;仲裁機(jī)關(guān)出具的生效法律文書應(yīng)附上仲裁機(jī)關(guān)關(guān)于法律文書已經(jīng)生效的函件或雙方當(dāng)事人已簽收的送達(dá)回執(zhí)原件一份;行政機(jī)關(guān)出具的生效行政法律文書應(yīng)附上當(dāng)事人已簽收的送達(dá)回執(zhí)以及證據(jù)材料原件一份。4、被申請人財產(chǎn)線索清單。已經(jīng)對被申請人的財產(chǎn)采取保全措施的，應(yīng)提交采取保全措施的民事裁定書復(fù)印件一份。

  全部3個回答>
• 問 ??安置房可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎
  答

  不是唯一的房產(chǎn)，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條　對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條　對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 按揭中的房子會被強(qiáng)制執(zhí)行嗎
  答

  是的，如果抵押人沒有按時支付房子按揭貸款，房屋抵押貸款可能會被強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行是指當(dāng)?shù)盅喝送锨焚J款時，貸款機(jī)構(gòu)可以要求他們將抵押物（例如房子）出售以支付債務(wù)。

  全部2個回答>
• 問 按揭的房子法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎
  答

  是的，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行按揭房屋的還款。如果房主未能按時償還按揭貸款，抵押人可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院會根據(jù)抵押人的申請，以及抵押合同的規(guī)定，作出相應(yīng)的裁定，將抵押物（即房子）拍賣，用拍賣所得的款項償還抵押貸款。

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