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• 157****3672

  比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據自身實際情況參考轉換。
  
  　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少
  
  　　按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：
  
  　　1、等額本息法：計算公式
  
  　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  
  　　式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
  
  　　月利率=年利率/12
  
  　　總利息=月還款額*貸款月數-本金
  
  　　經計算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  
  　　2、等額本金法：計算公式
  
  　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  
  　　總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
  
  　　經計算：第一個月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為29

  查看全文↓ 2019-03-26 18:33:47
• 151****2888

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:33:43
• 158****0274

  
  新的一年到來了，目前南京各大銀行房貸利率如何？提前還款劃不劃算？今天，我針對這些買房貸款的熱門問題 ，為大家?guī)砹艘环莞韶?，有貸款疑問的買房人都可以看看哦！
  
  
  
  南京多家銀行房貸利率下調
  
  
  
  融360大數據研究院監(jiān)測數據顯示：2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當于基準利率1.159倍，環(huán)比11月下降了0.53%。同時，一線城市的首套房貸利率普遍出現(xiàn)回落。數據顯示：南京本期首套房貸利率平均值為5.82%，環(huán)比下降0.85%，二套房貸利率平均值為6.08%，環(huán)比下降0.98%。
  
  
  
  自2018年11月開始，一直往上攀升的南京首套房貸利率，突然出現(xiàn)了下降趨勢。在近期融360監(jiān)測的南京地區(qū)17家銀行中，首套房貸利率執(zhí)行基準上浮15%的銀行已增至4家，另有13家銀行執(zhí)行基準利率上浮20%；二套房方面，有6家銀行執(zhí)行基準上浮20%，10家銀行執(zhí)行基準上浮25%，另有2家銀行執(zhí)行基準上浮30%。**方面，普遍執(zhí)行首套**3成，二套**8成。
  
  
  
  整體來看，南京地區(qū)多家銀行下調首套房貸利率，二套利率相應下調，下調的幅度大致為基準5個百分點，但主流仍然執(zhí)行基準上浮20%，高于全國平均水平。
  
  
  
  某銀行工作人員也表示，一般銀行貸款利率1-3月份的時候是**低的時候，但如果下半年市場不好的話，可能還會降。
  
  
  
  南京**新商貸政策
  
  
  
  
  
  在南京買房，能**三成只有一種情況：在南京無房，而且之前也從來沒有過商貸記錄，可以享受****低三成。在外地全款買的房不算，因為目前在南京查不到，可以享受**三成；但是如果在外地有過貸款記錄，商貸是全國聯(lián)網的，所以無法享受**三成。
  
  
  
  銀行流水不夠怎么貸款？
  
  
  
  ①提供其他證明
  
  向銀行提供其他資產證明，用此方法證明自己的償還能力。比如房產、汽車、基金，甚至是保單票據也是可以的。
  
  
  
  ②增加共同還款人
  
  對于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，就可以提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外，還可以添加有還款能力的父母作為共同還款人。
  
  
  
  ③提供納稅證明等
  
  個人穩(wěn)定的納稅證明、社保證明在一些時候也可以代替銀行流水。不過并不是所有銀行都可以這么做，具體辦理還是要多咨詢幾家銀行。
  
  
  
  ④降低貸款額度
  
  如果沒有其他證明，銀行流水也無法滿足要求，只能把貸款額度降到自己的還款能力范圍了。這也是沒辦法，因為你無法讓銀行相信你。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:33:39
• 155****3298

  
  “我們行的個人住房按揭貸款(個人房貸)利率已經下調?！蹦彻煞菪猩钲诘貐^(qū)支行負責人說。
  
  
  
  中國證券報記者近日走訪北京、上海、深圳、南昌等地銀行時發(fā)現(xiàn)，2019年農歷春節(jié)后多地個人房貸利率有所松動。進入3月，部分城市首套個人房貸利率上浮幅度重回5%之內，二套改善型住房貸款利率也相應下調。
  
  
  
  業(yè)內人士表示，在今年流動性充裕的背景下，資產質量向來較優(yōu)的個人房貸業(yè)務料更受銀行青睞，預計房貸利率后續(xù)仍有下調空間。但房地產信貸政策“放水”概率不大，房地產信貸風險是監(jiān)管部門盯防的重中之重。
  
  
  
  
  
  
  
  批貸流程明顯加快
  
  
  
  記者日前就首套房、二套房個人房貸政策走訪了北京、深圳等地四大國有銀行及多家股份制銀行、城商行的個人貸款業(yè)務部門。
  
  
  
  目前北京地區(qū)首套房個人房貸利率普遍執(zhí)行基準利率上浮10%，二套房利率普遍執(zhí)行基準利率上浮20%，此前**高分別上浮20%和30%。記者從21世紀不動產業(yè)務員處了解到，北京地區(qū)個別城商行的二套房貸款利率**低可執(zhí)行基準利率上浮15%；個別外資銀行首套房貸款利率**低可執(zhí)行基準利率上浮5%，二套房利率**低為基準利率上浮10%。但外資銀行對貸款申請人及房屋本身的審核門檻都較高。
  
  
  
  上海地區(qū)首套房個人房貸款利率為一線城市**低，四家國有大行和招行等股份制銀行的首套房個人房貸利率**低可執(zhí)行基準利率九五折優(yōu)惠。民生銀行首套房個人房貸利率執(zhí)行基準利率。
  
  
  
  深圳地區(qū)個人房貸利率上周再次下調。民生銀行深圳地區(qū)個貸業(yè)務員告訴中國證券報記者，約從8日開始，深圳各大銀行陸續(xù)下調個人房貸利率，該行也跟進做出調整：目前首套房個人房貸利率**低為基準利率上浮5%，二套房個人房貸利率**低為基準利率上浮10%，此前分別上浮10%和20%。
  
  
  
  除了一線城市有所調整，南昌、南京等部分二三線城市個人房貸利率也在下調。某股份制銀行南昌地區(qū)支行行長告訴記者：“此前我們首套房個人房貸利率上浮超過20%，目前調整至上浮10%-15%。”
  
  
  
  個人房貸利率調整，購房者的觀感**為直接。深圳地區(qū)購房者王女士對中國證券報記者表示：“我是剛需購房，提交貸款申請時沒想那么多。但貸款審批后發(fā)現(xiàn)房貸利率從原本以為的上浮10%，變?yōu)樯细?%，還是很讓人驚喜?！蓖跖克懔艘还P賬，自己25年期的貸款(等額本息計算)，利率上浮10%的利息支出總額為164.52萬元，而利率上浮5%的利息支出總額為155.84萬元，前后相差近10萬元。
  
  
  
  除利率下調，銀行審核批貸流程也明顯加快。中國證券報記者以購房者身份咨詢鏈家、我愛我家等房地產中介人員時獲悉，目前北京地區(qū)貸款審批在資料齊全的條件下至多需要5個工作日。房屋過戶完成后，抵押登記工作一般需要5個工作日，而在抵押完成后的5-10個工作日即可放款到賬。從抵押登記到放款只需20天至30天。
  
  
  
  房貸利率上浮空間收窄
  
  
  
  從2018年末開始，個人房貸利率下行就漸成趨勢。融360大數據研究院監(jiān)測數據顯示，2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當于基準利率1.149倍，環(huán)比下降0.53%(3BP)；同比上升3.11%(17BP)。2月利率下調銀行數量44家，較上月增加10家，首套房平均利率連續(xù)3個月下降，未來整體利率有望繼續(xù)下行。2月全國首套房平均利率**低的前十個城市分別為上海(5.06%)、廈門(5.36%)、大連(5.36%)、北京(5.43%)、深圳(5.46%)、福州(5.46%)、太原(5.47%)、烏魯木齊(5.47%)、天津(5.46%)、廣州(5.55%)。
  
  
  
  “個人房貸的資產質量向來較優(yōu)，接下來我們分行會擇優(yōu)、擇機加大投放力度。一線城市房價抗跌，總行給額度也比較大方?！蹦硣写笮猩钲诜中邢嚓P負責人告訴中國證券報記者。中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼預計，個人房貸利率后續(xù)仍將下調，更大范圍首套房貸利率執(zhí)行基準利率甚至打折值得期待。個人房貸利率的上浮空間正在變窄：一方面，自2018年央行定向降準、全面降準措施落地后，2019年流動性合理充裕，銀行手頭資金充足。這種情況下銀行下調房貸利率，屬正常操作；另一方面，當前銀行風險偏好仍低，個人房貸尤其是首套房房貸不良率的歷史表現(xiàn)較好，是銀行的優(yōu)質資產，以低利率政策加大投放很正常。
  
  
  
  東方金誠首席宏觀分析師王青表示，近期信貸利率整體下行，是房貸利率連續(xù)回落的主要原因。2018年以來，央行著力推動“寬貨幣”向“寬信用”傳導，引導長端利率適度下行。“寬信用”效應不可避免地向房地產領域外溢，推動全國首套房貸款利率從2018年11月的階段高點小幅回落0.08個百分點。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:33:35

相關問題

• 問 按揭買房貸款利息是多少? 買房子銀行貸款的利息是多少
  答

  您好，目前住房貸款全國普遍為**20％。您的貸款屬于購房貸款。強烈建議您選擇按揭貸款！住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發(fā)放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設后銷售給個人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵的貸款。想要知道您的還款和還息需要看您的**是多少，還有您貸款屬于哪里和哪家銀行或者金融機構。因為沒有不同的條件利息標準和還款方式是不同的。如果您還沒有貸款，強烈建議您選擇一手房按揭貸款，**少，而且可以用你**做抵押再申請百分之八十的貸款。也就是說，到時候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項貸款支持30年還款??！貸款利率：　　1. 住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率；　　2. 有浮動利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇;　　3. 目前**優(yōu)惠利率按照相對應期限檔次利率的0.70倍執(zhí)行。　　貸款期限：

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• 問 ??買房子銀行貸款利息怎么算?買房子貸款利息多少?
  答

  買房子貸款利息怎么算？1、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。2、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。3、假如你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡單的計算公式如下：先計算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8厘，那一個月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個月就是1角5分。2018買房子貸款利息怎么算？房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況?，F(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率是2015年5月11后的基準利率，貸款5年內（包含5年）的年利率是5.50%，貸款5年以上的是5.65%。對貸款買房者來說，**擔心的倒還不是利率高低而是放貸時間。貸款年限不一樣導致大家都不知道買房子貸款利息怎么算。2018買房子貸款利息怎么算主要還得看地區(qū)政策和國家銀行的相關政策，今年一整年，在樓市調控的大環(huán)境下，個人房貸額度一直都很緊張。從全年房貸數據看，雖然2017年刷新歷史紀錄，但購房人感覺房貸額度緊張卻是2017年的常態(tài)，因為今年樓市成交量刷新紀錄。

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• 問 ??買房銀行貸款怎么算利息？銀行貸款買房利息是多少?
  答

  銀行貸款買房利息怎么算？貸款買房的利息根據還款方式有兩種計算方式：1、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；2、等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。銀行貸款買房利息怎么算？銀行貸款買房利息是多少？銀行貸款買房利息是多少？1、信用貸款類。這類貸款主要是用于消費用途，額度不高，通常利率會根據申請人資質情況做上浮調整的，上浮范圍在10％－30％左右。2、房貸利率大家都不陌生，現(xiàn)在買房貸款，利率基本都會上浮，如果是首套房，利率上浮范圍在10％－20％左右，如果是二套房利率上浮范圍在20％－30％左右，具體還要看各地政策以及申請人的資質情況來決定的。3、抵押類貸款。這類貸款額度較大，申請的貸款期限也較長，不過利率相對于信用類貸款來說，不會太高，通常利率為基準利率的1．2倍左右。4、銀行貸款基準利率：短期貸款：一年以內（含一年）年利率4．35％；中長期貸款：一至五年（含五年）年利率4．75％；五年以上年利率4．90％；個人住房公積金貸款：五年（含）以下年利率2．75％；五年以上年利率3．25％。5、銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。

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• 問 買商品房貸款利率是多少? 買房子銀行貸款的利息是多少
  答

  樓市降溫，房貸利率也松動了。記者昨天采訪獲悉，福州部分銀行下調了房貸利率，首套房貸款利率由在基準利率基礎上上浮15%降至在基準利率基礎上上浮10%，二套房貸款利率由在基準利率基礎上上浮20%～25%降至在基準利率基礎上上浮15%。點擊查看大圖福州多家銀行房貸利率下調房貸利率的變化情況是房地產市場走向的一個重要參考指標。樓市降溫后，為了滿足剛需購房者的需求，目前福州房貸的資金面出現(xiàn)寬松，記者昨日采訪多家在榕銀行發(fā)現(xiàn)，不少銀行都出現(xiàn)了房貸利率下調的情況。記者采訪獲悉，目前在榕建行、工行的首套房貸款利率均在基準利率基礎上上浮10%，二套房貸款利率上浮15%。而此前兩家銀行的首套房貸款利率為在基準利率基礎上上浮15%，二套房貸款利率上浮20%以上。在榕的交通銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行等目前也下調了首套房貸款的利率，多家銀行首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%，二套房貸款利率上浮15%。其中，交通銀行二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%，而此前該行的二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮20%。點擊查看大圖福州兩家大型房產中介的相關負責人表示，二手房貸款的利率也出現(xiàn)了松動?！?*近的房價相對平穩(wěn)，市場波動的風險較小，此時下調貸款利率很合理?！弊蛉?，一家在榕銀行的相關人士表示，從銀行自身情況來看，下調房貸利率的原因有三點：一是央行降準之后銀行資金的流動性好轉；二是下調房貸利率可以吸引更多客戶，增加剛需購房者貸款的選擇范圍；三是臨近年末，一些銀行的信貸額度還未用完，為了沖業(yè)績并擴大市場份額，主動下調房貸利率。放款速度加快 購房者負擔減輕銀行下調房貸利率之后，購房者的負擔減輕了不少。昨日，東二環(huán)一個樓盤的銷售經理告訴記者，以一套目前在售的典型房源為例，總價約325萬元。有不少購房者是二次置業(yè)，目前5年及以上的房貸基準利率為4.9%，如果貸款200萬元，按原來二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮20%計算，利率為5.88%，貸款20年，選擇等額本息還款，月供14190.51元，支付的利息為1405722元?，F(xiàn)在，銀行二套房貸款利率降為在基準利率基礎上上浮15%（5.635%），選擇同樣的貸款期限和還款方式，月供13910.69元，支付的利息為1338564元。據此，利率下調前后月供相差近280元，利息總額相差67158元。該銷售經理說：“現(xiàn)在房貸利率松動，和我們合作的大部分銀行利率都可以談，客戶征信良好的話，拿到優(yōu)惠利率沒什么問題?！薄笆状沃脴I(yè)的客戶，貸款100萬元，選擇30年等額本息還款，利率從在基準利率基礎上上調15%降至上調10%，購房者的貸款總利息會少約5.53萬，月供減少約153.81元?！焙|路上一家銀行的柜臺工作人員表示。除了下調房貸利率，銀行的放款速度也有所加快，去年底至今年上半年，不少購房者都要排隊等待銀行放款，一等就是一兩個月，而現(xiàn)在有的銀行一兩周就可以放款。需要注意的是，如果房貸申請人沒有還清之前的貸款，或者兩年內有連續(xù)多次逾期還款記錄，將很難獲得優(yōu)惠利率。

  全部5個回答>
• 問 買商品房貸款利率是多少? 買房子銀行貸款的利息是多少
  答

  若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁?，點擊進入右側的“貸款利率”查看。

  全部3個回答>