已有5個回答

• 159****9513

  樓市降溫，房貸利率也松動了。記者昨天采訪獲悉，福州部分銀行下調(diào)了房貸利率，首套房貸款利率由在基準利率基礎(chǔ)上上浮15%降至在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸款利率由在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%～25%降至在基準利率基礎(chǔ)上上浮15%。
  
  
  
  點擊查看大圖
  
  
  
  福州多家銀行房貸利率下調(diào)
  
  
  
  房貸利率的變化情況是房地產(chǎn)市場走向的一個重要參考指標。樓市降溫后，為了滿足剛需購房者的需求，目前福州房貸的資金面出現(xiàn)寬松，記者昨日采訪多家在榕銀行發(fā)現(xiàn)，不少銀行都出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)的情況。
  
  記者采訪獲悉，目前在榕建行、工行的首套房貸款利率均在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸款利率上浮15%。而此前兩家銀行的首套房貸款利率為在基準利率基礎(chǔ)上上浮15%，二套房貸款利率上浮20%以上。
  
  在榕的交通銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行等目前也下調(diào)了首套房貸款的利率，多家銀行首套房貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸款利率上浮15%。其中，交通銀行二套房貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，而此前該行的二套房貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%。
  
  
  
  點擊查看大圖
  
  
  
  福州兩家大型房產(chǎn)中介的相關(guān)負責(zé)人表示，二手房貸款的利率也出現(xiàn)了松動。
  
  “**近的房價相對平穩(wěn)，市場波動的風(fēng)險較小，此時下調(diào)貸款利率很合理?！弊蛉?，一家在榕銀行的相關(guān)人士表示，從銀行自身情況來看，下調(diào)房貸利率的原因有三點：一是央行降準之后銀行資金的流動性好轉(zhuǎn)；二是下調(diào)房貸利率可以吸引更多客戶，增加剛需購房者貸款的選擇范圍；三是臨近年末，一些銀行的信貸額度還未用完，為了沖業(yè)績并擴大市場份額，主動下調(diào)房貸利率。
  
  
  
  放款速度加快 購房者負擔(dān)減輕
  
  
  
  銀行下調(diào)房貸利率之后，購房者的負擔(dān)減輕了不少。
  
  昨日，東二環(huán)一個樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，以一套目前在售的典型房源為例，總價約325萬元。有不少購房者是二次置業(yè)，目前5年及以上的房貸基準利率為4.9%，如果貸款200萬元，按原來二套房貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%計算，利率為5.88%，貸款20年，選擇等額本息還款，月供14190.51元，支付的利息為1405722元。
  
  現(xiàn)在，銀行二套房貸款利率降為在基準利率基礎(chǔ)上上浮15%（5.635%），選擇同樣的貸款期限和還款方式，月供13910.69元，支付的利息為1338564元。據(jù)此，利率下調(diào)前后月供相差近280元，利息總額相差67158元。該銷售經(jīng)理說：“現(xiàn)在房貸利率松動，和我們合作的大部分銀行利率都可以談，客戶征信良好的話，拿到優(yōu)惠利率沒什么問題?！?br/>
  “首次置業(yè)的客戶，貸款100萬元，選擇30年等額本息還款，利率從在基準利率基礎(chǔ)上上調(diào)15%降至上調(diào)10%，購房者的貸款總利息會少約5.53萬，月供減少約153.81元。”湖東路上一家銀行的柜臺工作人員表示。
  
  除了下調(diào)房貸利率，銀行的放款速度也有所加快，去年底至今年上半年，不少購房者都要排隊等待銀行放款，一等就是一兩個月，而現(xiàn)在有的銀行一兩周就可以放款。
  
  需要注意的是，如果房貸申請人沒有還清之前的貸款，或者兩年內(nèi)有連續(xù)多次逾期還款記錄，將很難獲得優(yōu)惠利率。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:20:55
• 132****7411

  哪些銀行房貸利率低？
  
  
  
  據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，從全國范圍來看，發(fā)放房貸主要以中、農(nóng)、工、建、交五大國有銀行為主。
  
  
  
  他說，股份制銀行貸款難度大、利率高，占據(jù)的市場份額非常小。特別是在市場不好的時候，股份制銀行會全面收縮房貸。
  
  
  
  在個別一二線城市，外資銀行也有一定的市場份額，與其他銀行相比，房貸利率低，但執(zhí)行難度相對較大，申請條件也多。
  
  
  
  以成都為例，多數(shù)銀行首套房貸款利率為15%，而外資的匯豐銀行利率只有10%。
  
  
  
  
  
  數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院
  
  
  
  另外，全國房貸利率差距很大。北京普遍上浮10%，而一些三線城市可以達到20%的水平。
  
  
  
  2019年是否會有一波集體性下調(diào)？
  
  
  
  “房貸利率集體下調(diào)的概率很大?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，不過，如果沒有降息的話，房貸利率下調(diào)的幅度不會太大。
  
  
  
  張波認為，部分熱門城市下調(diào)的節(jié)奏的確有可能帶動其他城市跟進調(diào)整，尤其是部分熱點二線城市將極有可能成為繼一線城市之后下一批放松的重點城市。
  
  
  
  當(dāng)然，通過金融調(diào)控樓市的政策并不會放松，針對二套及以上購房的利率依然會維持嚴格的上調(diào)措施，并會和限購等措施一起構(gòu)成樓市健康平穩(wěn)發(fā)展的有力“護城河”。
  
  
  
  那么，房貸利率是否有可能像前兩年一樣，降到基準利率以下呢？
  
  
  
  楊紅旭說，2019年一線和強二線城市有可能降到基準利率或者基準以下，尤其是北京的概率很大。降準之后商業(yè)銀行資金充裕，為房貸回落釋放了空間。
  
  
  
  張波說，相比于首套房貸8折等早些年的優(yōu)惠措施來說，在流動性增加的大背景下，未來利率依然存在較大下調(diào)空間，尤其是對首套房貸利率的優(yōu)惠力度還有望繼續(xù)增加。從下調(diào)的空間來看，2019年部分地區(qū)針對首套房貸利率下調(diào)至基準利率之下的機率較大。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:20:50
• 154****2719

  針對你的疑問，回答如下：
  1，抵押貸款的**：如果你是首次置業(yè)，銀行一般要求**房價的30%；如果你是二套購房，**比例就比較高，具體標準要參照所在城市的通行標準。
  2，銀行貸款利率：利率項目 年利率(%) ，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。
  六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.86
  六個月至一年（含1年）貸款 5.31
  一至三年（含3年）貸款 5.40
  三至五年（含5年）貸款 5.76
  五年以上貸款 5.94

  查看全文↓ 2019-02-18 12:20:43
• 158****9634

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:20:34
• 144****2150

  近期，多地房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)松動，房貸利率也開始回落。對買房的人來說，房貸利率有何影響？哪些銀行利率較低？今年是否會有一波集體性下調(diào)呢？
  
  
  
  房貸利率影響買房成本
  
  
  
  以北京為例，目前，多數(shù)銀行首套房的貸款利率上浮10%。
  
  
  
  所謂房貸利率上浮，是指在央行公布的基準利率基礎(chǔ)上上浮?，F(xiàn)在基準利率是4.9%，上浮10%意味著房貸利率漲到5.39%。
  
  
  
  而在2016年和2017年樓市火熱的時候，北京等很多地方的首套房貸款利率一度降到在基準利率的基礎(chǔ)上打八五折，與上浮10%相比，低了25%。
  
  
  
  
  
  中國人民銀行。中新社發(fā) 楊明靜 攝
  
  
  
  別小看這一差距，對買房成本的影響可不小。下面以貸款100萬元（等額本息還款）為例來做個簡單對比。
  
  
  
  假如基準利率4.9%不變，按揭貸款25年，在房貸利率八五折的情況下，月供5369元，還款總額161.1萬元；房貸利率上浮10%的情況下，月供6075元，還款總額182.3萬元。
  
  
  
  也就是說，后者每月要多還706元，買房成本多了21萬元左右。這筆錢，可買一輛不錯的私家車。
  
  
  
  房貸利率回落了嗎？
  
  
  
  想買房的人自然希望看到房貸利率下調(diào)。
  
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。
  
  
  
  其中，北上廣深一線城市的首套利率均出現(xiàn)回落。
  
  
  
  
  
  資料圖：一處剛建設(shè)完工的房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝
  
  
  
  記者了解到，北京某外資銀行利率降至5%，但對房齡、房屋位置、購房者收入等都有相對嚴格的限制。
  
  
  
  上海的房貸利率全國**低，約10家銀行首套房貸利率有九五折優(yōu)惠。廣州、深圳多家銀行下調(diào)幅度大約在基準5-10個百分點，但仍在基準利率之上。
  
  
  
  杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然也有所下調(diào)，但仍處在較高水平。杭州主流依然普遍執(zhí)行基準上浮15%，南京20%，武漢達到30%。
  
  
  
  對于以前買房貸款的人來說，現(xiàn)在房貸利率的下調(diào)會影響月供嗎？
  
  
  
  注意，個人的房貸利率是會隨基準利率的調(diào)整而調(diào)整的，但上浮利率和折扣利率是永遠不會調(diào)整的，以前上浮多少就按照新的基準利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準利率打折。
  
  
  
  
  
  北京某小區(qū)附近的中介門店。中新網(wǎng) 記者 邱宇攝
  
  
  
  下調(diào)原因是什么？
  
  
  
  一是資金面相對充裕。
  
  
  
  58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，這與2018四季度以來的央行多次定向降準、釋放市場流動性有直接關(guān)系。
  
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院分析稱，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健，“松緊適度”保障了資金流動性合理充裕，資金面利好情況的出現(xiàn)，在房貸利率上亦有所體現(xiàn)，首套利率出現(xiàn)下調(diào)。
  
  
  
  二是銀行試圖提高競爭力，提升業(yè)務(wù)量。
  
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院分析稱，新的年度開始，貸款需求將會迎來一波高潮，銀行通過降低利率來提高競爭力，擴大市場占有份額，提升業(yè)務(wù)量。
  
  
  
  張波說，從回調(diào)房貸利率的城市來看，當(dāng)?shù)乩室蔡幱谳^高水平，貸款額度相對充足，加之購房按揭貸款的壞賬比例低、風(fēng)險小，在流動性充分的前提下，銀行的下調(diào)意愿就會更為明顯。
  
  
  
  
  
  資料圖：人民幣。中新網(wǎng)記者 李金磊 攝
  
  
  
  哪些銀行房貸利率低？
  
  
  
  據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，從全國范圍來看，發(fā)放房貸主要以中、農(nóng)、工、建、交五大國有銀行為主。
  
  
  
  他說，股份制銀行貸款難度大、利率高，占據(jù)的市場份額非常小。特別是在市場不好的時候，股份制銀行會全面收縮房貸。
  
  
  
  在個別一二線城市，外資銀行也有一定的市場份額，與其他銀行相比，房貸利率低，但執(zhí)行難度相對較大，申請條件也多。
  
  
  
  以成都為例，多數(shù)銀行首套房貸款利率為15%，而外資的匯豐銀行利率只有10%。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:20:29

相關(guān)問題

• 問 買商品房貸款利率是多少? 買房子銀行貸款的利息是多少
  答

  若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁?，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  全部3個回答>
• 問 按揭買房貸款利息是多少? 買房子銀行貸款的利息是多少
  答

  您好，目前住房貸款全國普遍為**20％。您的貸款屬于購房貸款。強烈建議您選擇按揭貸款！住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發(fā)放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵的貸款。想要知道您的還款和還息需要看您的**是多少，還有您貸款屬于哪里和哪家銀行或者金融機構(gòu)。因為沒有不同的條件利息標準和還款方式是不同的。如果您還沒有貸款，強烈建議您選擇一手房按揭貸款，**少，而且可以用你**做抵押再申請百分之八十的貸款。也就是說，到時候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項貸款支持30年還款??！貸款利率：　　1. 住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率；　　2. 有浮動利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇;　　3. 目前**優(yōu)惠利率按照相對應(yīng)期限檔次利率的0.70倍執(zhí)行。　　貸款期限：

  全部4個回答>
• 問 買商品房貸款利率是多少? 買房子貸款的利率是多少
  答

  買房子貸款分幾種1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，推薦首選住房公積金低息貸款。因為，住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為30-100萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  全部3個回答>
• 問 房子貸款利息是多少? 買房子銀行貸款的利息是多少
  答

  比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實際情況參考轉(zhuǎn)換?！　∫惶追孔樱?00平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少　　按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：　　1、等額本息法：計算公式　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）　　月利率=年利率/12　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金　　經(jīng)計算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元?！　?、等額本金法：計算公式　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）　　經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為29

  全部4個回答>
• 問 現(xiàn)在買房子銀行貸款利率是多少
  答

  目前貸款利率是0到6個月，年利率為4.35%。6個月到1年，年利率為4.35%。1到3年，年利率為4.75%。貸款利率需要結(jié)合業(yè)務(wù)品種，信用狀況，擔(dān)保方式等定價，審批后才能確定。無論申請辦理何種產(chǎn)品，銀行對于個人信用記錄都是很看重的，直接決定了貸款能否順利收回。因此，個人信用記錄比較好的話，可以享受到比較低的貸款利率的，這是可以直接降低貸款。但是信用記錄不是那么良好的話，抵押房屋價值連城，銀行會覺得還款能力堪憂，會讓銀行婉言拒絕。年齡限制是在18-80歲，年齡過高，銀行往往會考慮貸款人的還款能力而拒絕年齡偏高的。這很好理解，以我國退休制度而言，女的在55周歲退休，男的在60周歲。資金來源大部分依靠退休金和生活費，雖然穩(wěn)定，數(shù)額并不會很大。而且對于年邁的人難免銀行會考慮發(fā)生意外情況，因此對年齡較大的人申請貸款時會被拒絕。