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• 142****6744

  你好:對于你說的這個問題是,現(xiàn)在城里開發(fā)商出售的房產(chǎn),如果是做為住宅用途的,那土地使用的年限是七十年,如果是商業(yè)或是辦公有五十年的有四十年的.

  查看全文↓ 2019-03-26 16:51:11
• 154****2105

  一般的住宅用地是70年，但是要看你買房子的地方拿地時間和你住房的用途是不是住宅用地的。
  對于買房的，**重要的要考慮的問題是：交通的便利性，社區(qū)的優(yōu)越性，環(huán)境的優(yōu)雅性，配套的完備性，戶型設(shè)計的先進(jìn)性等等一系列的問題，或者是上述問題的大部分都是要考慮的，買房子看價格是一方面，但是也要多方面的比較，性價比**高的樓盤就是您的**佳選擇。

  查看全文↓ 2019-03-26 16:51:04
• 136****0891

  如果你是新房土地使用的年限是七十年。如果你是二手房按土地使用證期限70年內(nèi)。所以如果在城里買房以房屋建設(shè)時間起能住70年.。在中國（除特別行政區(qū)）每個地方都一樣的。

  查看全文↓ 2019-03-26 16:50:40

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在買房子能住多少年呢？
  答

  商品房土地使用年限一般是70年。一般現(xiàn)在較多開發(fā)商所建設(shè)的房屋均為鋼混（框架）結(jié)構(gòu)，正常而言，鋼混結(jié)構(gòu)的建筑，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，磚混結(jié)構(gòu)住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業(yè)主不投入維護(hù)，順其自然，那么耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。故在建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限范圍內(nèi)，應(yīng)該說是我們正常都可以達(dá)到的使用年限。當(dāng)然目前由于我們業(yè)主均有對樓宇進(jìn)行了不同程度的維護(hù)，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

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• 問 ??我們現(xiàn)在買房子能住多少年？
  答

  一、查詢開發(fā)商拿地時間購房者在購買房屋之前**好先查詢下開發(fā)商拿地時間，因為商品房產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然后輸入開發(fā)商所屬公司進(jìn)行查詢。一般情況下，該樓盤已經(jīng)開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質(zhì)都會在中國國土資源部公示，就算開發(fā)商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質(zhì)，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤一般是大產(chǎn)權(quán)房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤很可能是小產(chǎn)權(quán)房。二、商品房產(chǎn)權(quán)年限計算如果商品房是新房的話，那么購房者就比較容易計算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權(quán)來計算。比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán)，購房者是在2003年購買的商品房，那么商品房商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時間來計算，比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權(quán)，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那么該商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是2000年＋70年－2011年＝59年。需要購房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權(quán)年限計算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權(quán)年限是從第一筆土地收益金開始計算，公房和商品房的土地使用性質(zhì)不同，一般情況下，公房上市時要補(bǔ)交土地收益金。三、產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦對于購房者來說不僅需要注意商品房產(chǎn)權(quán)年限，還要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦。按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿的，會自動續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期，一般情況下都會批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會公共利益。一旦批準(zhǔn)購房者繼續(xù)使用土地，就要重新簽訂相關(guān)合同，并繳納一筆土地使用權(quán)出讓金。如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購房者沒有提出申請續(xù)期或者是沒有批準(zhǔn)繼續(xù)使用該土地的話，那么該土地將由國家收回。所以購房者非常有必要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限的計算。萬一因為商品房產(chǎn)權(quán)年限縮水，購房者不但需要多支付一筆地使用權(quán)出讓金，而且還有著商品房被回收的風(fēng)險。

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• 問 房貸能貸多少年？現(xiàn)在是怎么規(guī)定的呢？
  答

  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問 ??現(xiàn)在買房能住多少年??？
  答

  1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！?但續(xù)期時如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個明確規(guī)定；2、對停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定，事實(shí)上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了；3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動續(xù)期。

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• 問 買房子住多少年到期
  答

  物權(quán)法出臺之后，還有相關(guān)司法解釋完善，目前的規(guī)定是住宅物權(quán)年限為70年，但到年限了住宅依然存在的話可以繼續(xù)居住使用的，但是可能就不能買賣了。從另一個角度看，中國現(xiàn)在的房子也就30年左右就開始拆遷重建了。

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