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• 132****3551

  1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對(duì)住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！?但續(xù)期時(shí)如何交出讓金、交多少，目前還沒(méi)有一個(gè)明確規(guī)定；
  2、對(duì)停車(chē)位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有給出一個(gè)明確約定，事實(shí)上在目前他們也給不出來(lái)，他們所獲得的土地開(kāi)發(fā)權(quán)也是到期了；
  3、如果二手房只剩十年，并不是說(shuō)只能住十年，期限屆滿(mǎn)也是自動(dòng)續(xù)期。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 23:01:05
• 154****3403

  房子的年限是根據(jù)土地年限來(lái)看的，一般住宅土地的年限是70年，土地使用年限如下：
  
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 23:00:56
• 145****1435

  商品房的土地使用權(quán)一般是70年。時(shí)間是從開(kāi)始施工計(jì)算的。所以。當(dāng)你真正拿到手的時(shí)候。房子已經(jīng)沒(méi)有70年的產(chǎn)權(quán)了。所以。你在買(mǎi)房子的時(shí)候得看清楚他的產(chǎn)權(quán)是多少年的。還要看是什么時(shí)候開(kāi)始施工的。房子到期后可以續(xù)費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 23:00:49
• 144****9965

  如果你是新房土地使用的年限是七十年。如果你是二手房按土地使用證期限70年內(nèi)。所以如果在城里買(mǎi)房以房屋建設(shè)時(shí)間起能住70年.。在中國(guó)（除特別行政區(qū)）每個(gè)地方都一樣的。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-11 23:00:43
• 133****1740

  綠化、采光、開(kāi)發(fā)商的信用、房屋質(zhì)量、朝向、公攤面積、交通、配套設(shè)施、地段都比較重要，當(dāng)然價(jià)位是很關(guān)鍵的。一般來(lái)說(shuō)，房屋是70年，但實(shí)際居住時(shí)間一般也就是20多年，隨著城市建設(shè)改革，很多房子都會(huì)被規(guī)劃重建。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 23:00:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房能住多少年
  答

  買(mǎi)房可以居住的期限是永久的。不過(guò)，房屋的壽命有一定的年限，根據(jù)國(guó)家建筑結(jié)構(gòu)的規(guī)定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)年限通常為60年；磚混結(jié)構(gòu)的年限為50年。而且使用年限往往指的是住宅在磨損中能維持正常的年限,也就屬于住宅的結(jié)構(gòu)或者是質(zhì)量所決定的自然壽命。雖然房屋的居住年限是永久的，但是國(guó)家對(duì)于土地的使用年限是有規(guī)定的，住宅通常有70年的使用年限,商業(yè)用房通常的使用年限為40-50年。不過(guò)，依照目前的政策來(lái)看，如果房屋的產(chǎn)權(quán)到期后，也是不需要提出續(xù)期申請(qǐng)的，同時(shí)也不需要繳納任何的費(fèi)用，只需要正常的辦理交易和登記手續(xù)就可以了，也就是說(shuō)即使房屋到期了，房屋也是屬于業(yè)主本人的，不用擔(dān)心到期會(huì)被收回，或者是繳納一些高昂的費(fèi)用。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房子能住多少年呢？
  答

  商品房土地使用年限一般是70年。一般現(xiàn)在較多開(kāi)發(fā)商所建設(shè)的房屋均為鋼混（框架）結(jié)構(gòu)，正常而言，鋼混結(jié)構(gòu)的建筑，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，磚混結(jié)構(gòu)住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業(yè)主不投入維護(hù)，順其自然，那么耐用年限期滿(mǎn)，房子就使用的差不多，快無(wú)法住了，有的成為危房或快成為危房。故在建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限范圍內(nèi)，應(yīng)該說(shuō)是我們正常都可以達(dá)到的使用年限。當(dāng)然目前由于我們業(yè)主均有對(duì)樓宇進(jìn)行了不同程度的維護(hù)，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

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• 問(wèn) ??我們現(xiàn)在買(mǎi)房子能住多少年？
  答

  一、查詢(xún)開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前**好先查詢(xún)下開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。購(gòu)房者可以登錄中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，然后輸入開(kāi)發(fā)商所屬公司進(jìn)行查詢(xún)。一般情況下，該樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外出售的話，該樓盤(pán)的土地來(lái)源以及性質(zhì)都會(huì)在中國(guó)國(guó)土資源部公示，就算開(kāi)發(fā)商是暫時(shí)取得土地證，購(gòu)房者也需要了解該樓盤(pán)的土地情況。需要購(gòu)房者注意的是中國(guó)國(guó)土資源部公示的土地性質(zhì)，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤(pán)一般是大產(chǎn)權(quán)房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤(pán)很可能是小產(chǎn)權(quán)房。二、商品房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算如果商品房是新房的話，那么購(gòu)房者就比較容易計(jì)算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)來(lái)計(jì)算。比如開(kāi)發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán)，購(gòu)房者是在2003年購(gòu)買(mǎi)的商品房，那么商品房商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。如果商品房是二手房的話，那么購(gòu)房者需要根據(jù)二手房的交易時(shí)間來(lái)計(jì)算，比如開(kāi)發(fā)商在2000年拿到的土地使用權(quán)，2003開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售的，而購(gòu)房者是2011年從上家手中購(gòu)買(mǎi)的，那么該商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是2000年＋70年－2011年＝59年。需要購(gòu)房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權(quán)年限是從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算，公房和商品房的土地使用性質(zhì)不同，一般情況下，公房上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。三、產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不僅需要注意商品房產(chǎn)權(quán)年限，還要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦。按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，會(huì)自動(dòng)續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購(gòu)房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請(qǐng)續(xù)期，一般情況下都會(huì)批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會(huì)公共利益。一旦批準(zhǔn)購(gòu)房者繼續(xù)使用土地，就要重新簽訂相關(guān)合同，并繳納一筆土地使用權(quán)出讓金。如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購(gòu)房者沒(méi)有提出申請(qǐng)續(xù)期或者是沒(méi)有批準(zhǔn)繼續(xù)使用該土地的話，那么該土地將由國(guó)家收回。所以購(gòu)房者非常有必要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算。萬(wàn)一因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)年限縮水，購(gòu)房者不但需要多支付一筆地使用權(quán)出讓金，而且還有著商品房被回收的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房能住多少年？到期后怎么辦？
  答

  1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對(duì)住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！?但續(xù)期時(shí)如何交出讓金、交多少，目前還沒(méi)有一個(gè)明確規(guī)定；2、對(duì)停車(chē)位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有給出一個(gè)明確約定，事實(shí)上在目前他們也給不出來(lái)，他們所獲得的土地開(kāi)發(fā)權(quán)也是到期了；3、如果二手房只剩十年，并不是說(shuō)只能住十年，期限屆滿(mǎn)也是自動(dòng)續(xù)期。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房可以住多少年？到期后怎么辦？
  答

  按照國(guó)家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地40年?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。＂這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

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