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• 153****6034

  商品房土地使用年限一般是70年。
  一般現(xiàn)在較多開發(fā)商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建筑，其經(jīng)濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業(yè)主不投入維護，順其自然，那么耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。
  故在建筑物經(jīng)濟耐用年限范圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由于我們業(yè)主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 13:59:57
• 153****1569

  一般住宅是七十年，但你真正拿到手是沒有七十年的，有的開發(fā)商拿下地后，把地囤在那，一囤就是好幾年，在等他建好，等你買到手，也就五六十年的時間了

  查看全文↓ 2018-12-17 13:59:51
• 134****2945

  國有土地上的住宅，用地期限為70年，70年屆滿后自動續(xù)期。也就是說，你可以永遠住下去。
  
  根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，建設用地使用權出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年。
  《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期．依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-12-17 13:59:45

相關問題

• 問 ??我們現(xiàn)在買房子能住多少年？
  答

  一、查詢開發(fā)商拿地時間購房者在購買房屋之前**好先查詢下開發(fā)商拿地時間，因為商品房產(chǎn)權年限從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然后輸入開發(fā)商所屬公司進行查詢。一般情況下，該樓盤已經(jīng)開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質都會在中國國土資源部公示，就算開發(fā)商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤一般是大產(chǎn)權房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤很可能是小產(chǎn)權房。二、商品房產(chǎn)權年限計算如果商品房是新房的話，那么購房者就比較容易計算商品房產(chǎn)權年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權來計算。比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那么商品房商品房產(chǎn)權年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時間來計算，比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那么該商品房產(chǎn)權年限應該是2000年＋70年－2011年＝59年。需要購房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權年限計算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權年限是從第一筆土地收益金開始計算，公房和商品房的土地使用性質不同，一般情況下，公房上市時要補交土地收益金。三、產(chǎn)權年限到期了怎么辦對于購房者來說不僅需要注意商品房產(chǎn)權年限，還要了解商品房產(chǎn)權年限到期了怎么辦。按照《物權法》相關規(guī)定，商品房住宅建設所用的土地使用權限期間屆滿的，會自動續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》的相關規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期后，購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期，一般情況下都會批準的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會公共利益。一旦批準購房者繼續(xù)使用土地，就要重新簽訂相關合同，并繳納一筆土地使用權出讓金。如果土地使用權出讓合同約定的使用年限到期后，購房者沒有提出申請續(xù)期或者是沒有批準繼續(xù)使用該土地的話，那么該土地將由國家收回。所以購房者非常有必要了解商品房產(chǎn)權年限的計算。萬一因為商品房產(chǎn)權年限縮水，購房者不但需要多支付一筆地使用權出讓金，而且還有著商品房被回收的風險。

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• 問 買房子能住多少年？現(xiàn)在是有什么規(guī)定的呢？
  答

  你好:對于你說的這個問題是,現(xiàn)在城里開發(fā)商出售的房產(chǎn),如果是做為住宅用途的,那土地使用的年限是七十年,如果是商業(yè)或是辦公有五十年的有四十年的.

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• 問 ??現(xiàn)在買房能住多少年?。?/a>
  答

  1、涉及到產(chǎn)權年限是指土地使用權年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質，相關法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地，期限為70年，《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?但續(xù)期時如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個明確規(guī)定；2、對停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權，而不出售所有權，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定，事實上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權也是到期了；3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動續(xù)期。

  買房子住多少年到期

  答

  物權法出臺之后，還有相關司法解釋完善，目前的規(guī)定是住宅物權年限為70年，但到年限了住宅依然存在的話可以繼續(xù)居住使用的，但是可能就不能買賣了。從另一個角度看，中國現(xiàn)在的房子也就30年左右就開始拆遷重建了。

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• 問 買房能住多少年
  答

  買房可以居住的期限是永久的。不過，房屋的壽命有一定的年限，根據(jù)國家建筑結構的規(guī)定:鋼筋混凝土結構年限通常為60年；磚混結構的年限為50年。而且使用年限往往指的是住宅在磨損中能維持正常的年限,也就屬于住宅的結構或者是質量所決定的自然壽命。雖然房屋的居住年限是永久的，但是國家對于土地的使用年限是有規(guī)定的，住宅通常有70年的使用年限,商業(yè)用房通常的使用年限為40-50年。不過，依照目前的政策來看，如果房屋的產(chǎn)權到期后，也是不需要提出續(xù)期申請的，同時也不需要繳納任何的費用，只需要正常的辦理交易和登記手續(xù)就可以了，也就是說即使房屋到期了，房屋也是屬于業(yè)主本人的，不用擔心到期會被收回，或者是繳納一些高昂的費用。