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• 143****3522

  物權法出臺之后，還有相關司法解釋完善，目前的規(guī)定是住宅物權年限為70年，但到年限了住宅依然存在的話可以繼續(xù)居住使用的，但是可能就不能買賣了。
  從另一個角度看，中國現(xiàn)在的房子也就30年左右就開始拆遷重建了。

  查看全文↓ 2018-10-26 01:01:15
• 138****0679

  你買的房子，原則上包含兩個權益：一是你對建筑的所有權，就是說，房子是屬于你的，這個是永久性的；二是土地的使用權，因為土地是國有的，你獲得的是土地的使用權，這個是有期限的，比如你說的70年。
  如果土地使用權到期了，在國家沒有公益性建設用途的前提下，你可以優(yōu)先續(xù)約獲得土地使用權，以前是繼續(xù)交土地出讓金，現(xiàn)在新物權法中有人解釋說不用交錢，具體交不交，還是沒個定論的東西。
  關于土地性質，是國家憲法規(guī)定的，地方?jīng)]有更改的權力。
  如果土地到期了，國家征用的時候，會對地上附著物（就是你的房子）進行折舊補償，不過你的房子到時候的建筑折舊已經(jīng)沒什么了，按道理是補不了幾個子的。所以現(xiàn)在大家也在爭論房子的土地使用權到期后，該怎么辦的問題，還沒個確切可行的好方法，拭目以待吧。

  查看全文↓ 2018-10-26 00:59:59
• 149****7068

  一，房子是沒有使用年限限制的，只要具備使用條件，就可以繼續(xù)使用。
  二，我們常說的使用年限是指土地的使用年限，是根據(jù)不同的土地性質來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  （五）綜合或者其他用地50年。
  三，土地使用年限到期以后怎么辦，目前國家沒有政策出臺，不過根據(jù)物權法第一百四十九條之規(guī)定：
  住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-10-26 00:59:54
• 133****9806

  住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
  　　該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  　　房屋使用年限的概念，準確地說法應是房屋設計使用年限，在達到設計使用年限后，是作為房屋的設計者和施工者的除外責任的劃定期間，也就是解除了他們的責任，但房屋本身并不意味著就不能繼續(xù)使用。只有當房管部門作出對到期的房屋進行危房檢測評估后，房屋業(yè)主可依據(jù)評估結論作出拆除、加固、繼續(xù)使用等選擇。
  問題相關：
  　　再多說句，事實上，城市很多房屋在未到設計使用年限時，便根據(jù)城市發(fā)展需要就被拆除、改建、擴建了。 而土地使用年限到了，則按照物權法，執(zhí)行地上附著物的相關規(guī)定，目前說法是，再交納一定的土地出讓金即可延續(xù)土地使用權。 　　
  　　商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

  查看全文↓ 2018-10-26 00:59:49
• 153****6202

  按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
  
  續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  
  ＂這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2018-10-26 00:59:43

相關問題

• 問 ??現(xiàn)在買房子能住多少年呢？
  答

  商品房土地使用年限一般是70年。一般現(xiàn)在較多開發(fā)商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建筑，其經(jīng)濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業(yè)主不投入維護，順其自然，那么耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。故在建筑物經(jīng)濟耐用年限范圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由于我們業(yè)主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

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• 問 ??我們現(xiàn)在買房子能住多少年？
  答

  一、查詢開發(fā)商拿地時間購房者在購買房屋之前**好先查詢下開發(fā)商拿地時間，因為商品房產(chǎn)權年限從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然后輸入開發(fā)商所屬公司進行查詢。一般情況下，該樓盤已經(jīng)開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質都會在中國國土資源部公示，就算開發(fā)商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤一般是大產(chǎn)權房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤很可能是小產(chǎn)權房。二、商品房產(chǎn)權年限計算如果商品房是新房的話，那么購房者就比較容易計算商品房產(chǎn)權年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權來計算。比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那么商品房商品房產(chǎn)權年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時間來計算，比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那么該商品房產(chǎn)權年限應該是2000年＋70年－2011年＝59年。需要購房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權年限計算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權年限是從第一筆土地收益金開始計算，公房和商品房的土地使用性質不同，一般情況下，公房上市時要補交土地收益金。三、產(chǎn)權年限到期了怎么辦對于購房者來說不僅需要注意商品房產(chǎn)權年限，還要了解商品房產(chǎn)權年限到期了怎么辦。按照《物權法》相關規(guī)定，商品房住宅建設所用的土地使用權限期間屆滿的，會自動續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》的相關規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期后，購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期，一般情況下都會批準的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會公共利益。一旦批準購房者繼續(xù)使用土地，就要重新簽訂相關合同，并繳納一筆土地使用權出讓金。如果土地使用權出讓合同約定的使用年限到期后，購房者沒有提出申請續(xù)期或者是沒有批準繼續(xù)使用該土地的話，那么該土地將由國家收回。所以購房者非常有必要了解商品房產(chǎn)權年限的計算。萬一因為商品房產(chǎn)權年限縮水，購房者不但需要多支付一筆地使用權出讓金，而且還有著商品房被回收的風險。

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• 問 買房子貸款多少年劃算? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質量。

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• 問 ??買房可以住多少年？到期后要怎么處理？
  答

  1、涉及到產(chǎn)權年限是指土地使用權年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質，相關法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地，期限為70年，《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?但續(xù)期時如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個明確規(guī)定；2、對停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權，而不出售所有權，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定，事實上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權也是到期了；3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動續(xù)期。

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• 問 ??買房住多少年?產(chǎn)權年限到期怎么辦?
  答

  按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。＂這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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