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• 153****1789

  借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金，不會收取以后的利息。辦理房貸提前還款要注意以下事項：
  1. 銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
  2. 一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；
  3. 不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。
  以下情況不宜提前還款：
  1. 簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時按照**新利率執(zhí)行，利息也會比前期更低；
  2. 等額本金還款期已經(jīng)超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；
  3. 等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

  查看全文↓ 2019-03-24 21:55:03
• 146****9869

  貸款方式、還款方式和貸款利率的不同會直接影響到房貸的多少。房貸利息計算一般根據(jù)房貸還款方式的計算公式分為等額本息計算公式和等額本金計算公式?！痉抠J方式的選擇】住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
  住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
  個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額有時候不能滿足購房者的貸款需求，因此房貸不足部分要向銀行申請住房商業(yè)貸款。
  這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)**劃算，個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負擔**重，但具體的還款差別有多大。
  個人住房商業(yè)性貸款：住房公積金貸款和組合貸款兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款。
  【還款方式的選擇】“等額本息計算公式”計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。點評：采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，對借款人來說，操作相對簡單，每月承擔相同的款項也方便安排收支。
  尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于本金歸還速度相對較慢，占用銀行資金時間較長，還款總利息較高?！暗阮~本金計算公式”借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。每月還款額=每月本金 每月本息。每月本金=本金/還款月數(shù)。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

  查看全文↓ 2019-03-24 21:54:55
• 141****3990

  具體是按日計算利息，也就是截止到你去銀行辦理提前還款的那一天，所剩本金不再產(chǎn)生利息，問問還有其他費用沒有，比如違約金，有的行按所剩本金的千分之一收取。
  　　提前還貸可以節(jié)省多少利息，這個**直接**簡便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計算器進行計算，你只要輸入計算器中相應的數(shù)據(jù)，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結果。
  　　借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
  　　借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。

  查看全文↓ 2019-03-24 21:54:46
• 142****6643

  根據(jù)銀行規(guī)定，房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。
  房貸提前還款的方式：提前還款分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
  1、全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日。
  2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。
  房貸提前還款需要注意：
  
  1、通常情況下借款人需要提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。
  2、同時大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸。
  3、多數(shù)銀行要求還款金額應為一萬元的整數(shù)倍。

  查看全文↓ 2019-03-24 21:54:41
• 146****5833

  一般而言，房屋按揭貸款提前全額還貸計算公式為：
  
  還款總額 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 + 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息
  
  其中：提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 * （當期約定的貸款年利率 / 360） * 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù)
  
  如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應當承擔的違約金。
  
  假設：2月28日正常還款后，剩余貸款本金10萬元，3月15日提前全額還款，當期適用貸款年利率為6%，無違約金條款，則：
  
  還款總額 = 100 000 + 100 000 * （6% / 360 ） * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元
  

  查看全文↓ 2019-03-24 21:54:36
• 138****4446

  很簡單，只要厘清概念就能算出：
  1、按你說的，70萬是指當初預計的，借款50萬元從下貸第一日到20年后正常還款前提下（期間不提前還貸、不逾期違約還款、利息保持20年不變），累計付給銀行的錢總數(shù)。是預計數(shù)，但肯定不會是實際數(shù)，因為僅利率一項因素幾乎就每年都要調的。
  2、“已還款2年共12萬”應是你這兩年還貸的實際本息之和吧？要從這個數(shù)中知道“本金”實際還了多少——可從近期的銀行對賬單中的獲悉。
  3、“剩余本金”就是現(xiàn)在一次結清借款應付的金額。

  查看全文↓ 2019-03-24 21:54:30

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• 問 提前還款手續(xù)費
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  我之前接觸過這類問題，首先，看你的房子是在哪個銀行貸的款，因為不同的銀行，提前還貸是不大一樣的；你要提前還貸，還款要滿一年以上才可以提前還貸，然后涉及到一個違約金，違約金不同銀行有點出入，一般來說，就是你每個月還款額的利息乘以六或者十二，以就是說違約金是半年或者一年的利息

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• 問 公積金提前還款手續(xù)費用有什么呢？
  答

  一、全部還款1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩余尾款金額，并預約提前還款的金額；2、還款申請人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章并提供所需資料；3、受委托銀行審批；4、住房公積金管理中心審批；5、申請人去銀行償還貸款本息；6、申請人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。二、部分還款1、借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語音提示輸入您打算提前還款的數(shù)額并進行預約還款2、還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料；3、申請人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；4、受委托銀行審批；5、住房公積金管理中心審批；6、申請人去銀行償還部分貸款本金；7、申請人將提前還款表送至公積金中心留檔。只要提前一個月向銀行申請就行了。仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定，有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了?？赡苓€需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節(jié)省一點

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• 問 公積金提前還款手續(xù)費用有哪些呢？
  答

  公積金貸款提前還款，目前不需要繳納違約金?！　?、公積金提前還款分為一次性還清本息和部分還款。部分還款后，每月月供減少，貸款年限不變。　　2、用現(xiàn)金還公積金貸款：　　首次提前還款需按時還款滿6（含）個月以上方可辦理，之后每間隔12（含）個月以上可以申請一次提前還款。　　3、用公積金還公積金貸款：　　正常還款12（含）個月以上可首次申請?zhí)崆斑€款，再次使用公積金提前還款，需要間隔12（含）個月以上，且一次性還清本息。　　4、提前還款需出示借款合同、身份證，向住房公積金管理中心貸款科提出申請，同意后方可辦理提前還款。

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• 問 房貸手續(xù)費怎么算？
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  按揭手續(xù)費是房地產(chǎn)交易中心收取的,你以購買的房屋做抵押貸款,必須到房地產(chǎn)交易中心做抵押登記,因此要收取按揭手續(xù)費和抵押登記費;按揭手續(xù)費一般是按照貸款金額的千分之五來收,抵押登記費,好像是幾十塊錢一戶,加起來應該有兩三千吧。銀行是不會收取你任何費用的!房貸一般需要繳納的費用包括,抵押登記費用、合同工本費、保險費用,大概就這些。第一套房**總房價的20%第二套是**總房價的40%契稅交銀行90平米以下交房款的1.5%90平米-140平米交房款的2%140以上交4%其中每個里面的0.5%是銀行的辦理手續(xù)費,剩下的是稅費

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• 問 ??房貸提前還款合適嗎?房貸提前還款利息怎么算?
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  全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用還。當然，若只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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