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• 155****9744

  
  
  滿五年經(jīng)濟(jì)適用房出售，除正常二手商品房交易稅費(fèi)，還需要繳納綜合地價(jià)款，2008年4月11日之前購買的經(jīng)濟(jì)適用房，按計(jì)稅價(jià)格的10%繳納，2008年4月11日之后購買的經(jīng)濟(jì)適用房，按計(jì)稅價(jià)格與上次購買價(jià)格的70%繳納；房屋出售后，房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?br/>
  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：
  
  一種是已經(jīng)住滿5年的。
  
  另一種則是尚未住滿5年的。
  
  具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-18 13:50:57
• 134****2692

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年交易過戶后就是商品房。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、安居房、房改房等政府優(yōu)惠政策的住房，是第一手購買時(shí)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)過戶后就是商品房。因?yàn)殚_始是這樣性質(zhì)建造的，所以很多市民即使過戶后，都會慣稱為經(jīng)濟(jì)適用房，但嚴(yán)格異議上，過戶后就是商品房?！?br/>
  經(jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟(jì)適用房出售的家庭以后是不能再次申請經(jīng)濟(jì)適用房的。經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)滿五年的，可以上市交易。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
  
  具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟(jì)適用房出售的家庭以后是不能再次申請經(jīng)濟(jì)適用房的。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)滿五年的，可以上市交易。

  查看全文↓ 2019-03-18 13:50:44
• 157****3543

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年就會有房產(chǎn)證，就跟正常的房屋過戶是一樣的，過戶需要的錢除了一定的手續(xù)費(fèi)外還需要繳納一定的稅費(fèi)。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-18 13:50:36

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎
  答

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以參照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。參照市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源

  全部5個(gè)回答>
• 問 滿5年經(jīng)濟(jì)適用房過戶
  答

  風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大，經(jīng)濟(jì)適用房屬于國家保障型住房。國家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的，你們之間簽訂的協(xié)議也不會受到法律法規(guī)的保護(hù)，建議慎重！

  全部10個(gè)回答>
• 問 滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房過戶
  答

  不能，經(jīng)適房一定要在房產(chǎn)證滿5年后，才可以通過正常的渠道上市交易。交易時(shí)還需要繳納土地出讓金。只要繳納了土地出讓金后就是擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。還有你對商品房的定義有誤，商品房是指開發(fā)商開發(fā)出來的新樓盤中的房產(chǎn)。不是指擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。商品房一般都是新房來的。

  全部10個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)5年后過戶怎么辦？ 經(jīng)濟(jì)適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎
  答

  房屋出售后，房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。?jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營。 經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟(jì)適用房出售的家庭以后是不能再次申請經(jīng)濟(jì)適用房的。經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)滿五年的，可以上市交易。具體程序?yàn)椋?、房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請，同時(shí)提交下列材料：(1)《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權(quán)證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈(zèng)與書；(6)申請?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明。2、保障中心對該房屋的上市交易資格進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門辦理契稅核價(jià)等手續(xù)。3、房屋權(quán)利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。4、房屋權(quán)利人和受讓人到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。此外，因繼承、遺贈(zèng)、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)移已購經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)的，不受5年上市交易年限的限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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