已有10個(gè)回答

• 154****4566

  不能，經(jīng)適房一定要在房產(chǎn)證滿5年后，才可以通過(guò)正常的渠道上市交易。
  交易時(shí)還需要繳納土地出讓金。只要繳納了土地出讓金后就是擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。
  還有你對(duì)商品房的定義有誤，商品房是指開發(fā)商開發(fā)出來(lái)的新樓盤中的房產(chǎn)。不是指擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。商品房一般都是新房來(lái)的。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:42:48
• 146****1808

  經(jīng)濟(jì)適用住房能通過(guò)補(bǔ)交綜合地價(jià)款的方式，把經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證換成商品房產(chǎn)權(quán)證？按照相關(guān)政策，2008年4月11日之前，簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按照“老辦法”，而自2008年4月11日之起，簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，則按照“新辦法”。其中， “老經(jīng)濟(jì)適用住房”上市規(guī)定主要包括：
  1.取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。
  
  2.取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
  
  由此不難看出，能“換證”的經(jīng)濟(jì)適用住房必須符合兩個(gè)條件，一是購(gòu)房合同是在2008年4月11日之前簽訂的；二是取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后。
  
  一種是不更名，即還是用原來(lái)房主的姓名，帶著身份證、房產(chǎn)本和銀行卡或現(xiàn)金，以及80元房本費(fèi)（兩個(gè)人的名字則需90元）就可辦理；一種是更名，換成孩子或愛人的名字，這種情況就如交易一次一樣，除了補(bǔ)交綜合地價(jià)款外，還需繳納契稅。如果孩子沒(méi)有成年，還需提供監(jiān)護(hù)人公證。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:27:02
• 142****4140

  您好，不知道成都對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房具體有些什么規(guī)定，長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)適用房是不能過(guò)戶的，建議您可以去成都的新環(huán)境地產(chǎn)咨詢下具體情況、

  查看全文↓ 2014-02-19 09:10:43
• 131****0107

  契稅 印花稅 營(yíng)業(yè)稅 超標(biāo)款
  找中介：服務(wù)費(fèi)
  
  買方必須有購(gòu)買資格 購(gòu)買可以一次性付款也可以貸款 資料房款準(zhǔn)備齊后就可以去辦理過(guò)戶手續(xù)
  

  查看全文↓ 2014-02-18 12:30:45
• 155****0281

  經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不得過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-02-17 10:08:22
• 154****1075

  新規(guī)定未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不得在市場(chǎng)上流通買賣!

  查看全文↓ 2014-02-17 09:13:44
• 141****9692

  你出賣的價(jià)格不能高于購(gòu)買的價(jià)格，對(duì)方也需具有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，如買房人購(gòu)買超出批準(zhǔn)的核定標(biāo)準(zhǔn)的，需補(bǔ)交超出部分的10??的超標(biāo)地價(jià)款.過(guò)戶主要交納契稅，是房屋價(jià)格的1.5％。

  查看全文↓ 2014-02-16 20:37:17
• 156****4089

  看你是在哪個(gè)市區(qū)買的咯，每個(gè)市區(qū)的利率都不一樣的

  查看全文↓ 2014-02-16 18:53:42
• 148****3785

  1）經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年的
  必須以不高于當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格出售給具有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的人才可以過(guò)戶。
  你是外地戶口，肯定是不具有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，所以現(xiàn)在不能過(guò)戶
  
  2）滿五年，可以上市自由交易，能過(guò)戶！
  買者須繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅，0.05%的印花稅以及，地價(jià)3%的土地出讓金.
  
  3）不放心就去做個(gè)公證吧！
  要求朋友在5年之后以什么樣的一個(gè)價(jià)格什么樣的具體時(shí)間賣給你！

  查看全文↓ 2014-02-16 15:56:30
• 132****5984

  具體的要看你的房子在那里

  查看全文↓ 2014-02-16 14:34:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿5年經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶
  答

  風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大，經(jīng)濟(jì)適用房屬于國(guó)家保障型住房。國(guó)家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的，你們之間簽訂的協(xié)議也不會(huì)受到法律法規(guī)的保護(hù)，建議慎重！

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手經(jīng)濟(jì)適用房滿5年過(guò)戶
  答

  是那個(gè)小區(qū)，要根據(jù)情況來(lái)定，每個(gè)地段都不一樣的?。?！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手經(jīng)濟(jì)適用房滿5年過(guò)戶
  答

  只要是2008年4月11號(hào)之前的經(jīng)適房，就可以滿五年過(guò)戶

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么過(guò)戶？經(jīng)濟(jì)適用房滿5年交易過(guò)戶后是商品房嗎?
  答

  滿五年經(jīng)濟(jì)適用房出售，除正常二手商品房交易稅費(fèi)，還需要繳納綜合地價(jià)款，2008年4月11日之前購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，按計(jì)稅價(jià)格的10%繳納，2008年4月11日之后購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，按計(jì)稅價(jià)格與上次購(gòu)買價(jià)格的70%繳納；房屋出售后，房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。?jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的。另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ?? 滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房允許出售嗎
  答

  您好：有房產(chǎn)證和此房契稅完稅證明滿5年，可以出售；另外：2008年4月15日前的經(jīng)濟(jì)適用房需繳納10%的土地收益金，之后的需繳納70%的土地收益金。

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