已有10個(gè)回答

• 144****0792

  風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大，經(jīng)濟(jì)適用房屬于國家保障型住房。國家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的，你們之間簽訂的協(xié)議也不會(huì)受到法律法規(guī)的保護(hù)，建議慎重！

  查看全文↓ 2014-03-23 14:53:52
• 137****8843

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易,如果沒有產(chǎn)權(quán)證就算滿五年也不安全

  查看全文↓ 2014-03-23 10:17:55
• 146****0899

  要看看是哪一類經(jīng)濟(jì)適用房，二類經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)多繳納3%的綜合地價(jià)款；一類經(jīng)適房必須滿5年才能出售，如果滿5年了，房本是2008年4月28日前的按3%繳納綜合地價(jià)款，如果房產(chǎn)證是2008年4月28日后的按差額的70%繳納。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:31:30
• 156****8582

  不可以,經(jīng)濟(jì)適用房主要是國家對(duì)本市居民收入低于本市平均收入的,出資建筑的。根據(jù)國家《合同法》未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房所簽屬的合同是無效的。而且未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房,房產(chǎn)局是不給予辦理過戶的。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:16:42
• 135****5684

  你過來就過戶了。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:47:19
• 158****7572

  雙方都會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn) 主要出在到了5年的時(shí)候業(yè)主不賣 或你不買 看你們是怎么協(xié)商的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:18:41
• 146****7902

  會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  首先是辦理公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍舊是屬于原房主，而你只是代辦過戶手續(xù)的受托人，即使你擁有處理該套房產(chǎn)過戶過程中的全部權(quán)力，也還是沒擁有產(chǎn)權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)就在于買方的人品了。（如果以后打算過戶給你本人，那么你本人不可以作為受托人，必須找一個(gè)你信得過的第三人來作公證。這也是風(fēng)險(xiǎn)之一）。
  其次就是政策，半年之后政策的變化不能確定，經(jīng)轉(zhuǎn)商的稅費(fèi)很可能近期會(huì)調(diào)高，但如果成交價(jià)格比較優(yōu)惠（相對(duì)同地區(qū)商品房），還是可以考慮的。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:52:55
• 146****2396

  你好！如果不是唯一住宅出售需要買房繳納20%差額個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:33:37
• 155****3710

  你好，這個(gè)前部確定下來還要過段時(shí)間再公布的

  查看全文↓ 2014-03-21 10:09:39
• 142****3440

  試著回答，請(qǐng)參詳。此協(xié)議受法律保護(hù)，但不具有公示效力。即若房主在兩年中將房屋另賣他人并辦理過戶后，只能通過法律途徑要求賠償，不能強(qiáng)制過戶。賠償?shù)膿p失可協(xié)議中寫明，按購房款或當(dāng)時(shí)市價(jià)計(jì)算，也可另外要求賠償（違約金），額外賠償約定應(yīng)無上限，不過過高不受法律保護(hù)，好象若無其他損失，應(yīng)是標(biāo)的價(jià)格20%。
  按合同法規(guī)定，如賣方反悔，買方可依已簽訂協(xié)議要求賣方繼續(xù)履行合同并賠償損失，合法的合同是受法律保護(hù)的，買方賣方均不可隨意違約。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:42:31

相關(guān)問題

• 問 滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房過戶
  答

  不能，經(jīng)適房一定要在房產(chǎn)證滿5年后，才可以通過正常的渠道上市交易。交易時(shí)還需要繳納土地出讓金。只要繳納了土地出讓金后就是擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。還有你對(duì)商品房的定義有誤，商品房是指開發(fā)商開發(fā)出來的新樓盤中的房產(chǎn)。不是指擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。商品房一般都是新房來的。

  全部10個(gè)回答>
• 問 二手經(jīng)濟(jì)適用房滿5年過戶
  答

  是那個(gè)小區(qū)，要根據(jù)情況來定，每個(gè)地段都不一樣的?。?！

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手經(jīng)濟(jì)適用房滿5年過戶
  答

  只要是2008年4月11號(hào)之前的經(jīng)適房，就可以滿五年過戶

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么過戶？經(jīng)濟(jì)適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎?
  答

  滿五年經(jīng)濟(jì)適用房出售，除正常二手商品房交易稅費(fèi)，還需要繳納綜合地價(jià)款，2008年4月11日之前購買的經(jīng)濟(jì)適用房，按計(jì)稅價(jià)格的10%繳納，2008年4月11日之后購買的經(jīng)濟(jì)適用房，按計(jì)稅價(jià)格與上次購買價(jià)格的70%繳納；房屋出售后，房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊＝?jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的。另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房滿5年以什么為準(zhǔn)？
  答

  看房本上的日期計(jì)算五年

  全部4個(gè)回答>