已有5個(gè)回答

• 144****7725

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  
  對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)辦理流程如下：
  承購(gòu)人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購(gòu)房滿(mǎn)5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:32:19
• 158****1059

  經(jīng)適房滿(mǎn)五年，繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，辦理下原房主名字商品房房產(chǎn)證。這時(shí)才可以再過(guò)戶(hù)給你。建議盡快辦理原房主房本，再滿(mǎn)五年你再過(guò)戶(hù)，省去個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。前提是原房主無(wú)其他房產(chǎn)。
  106 52

  查看全文↓ 2019-06-03 16:32:13
• 141****9148

  根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、人民銀行報(bào)送國(guó)務(wù)院的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售”。
  根據(jù)《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定:已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿(mǎn)5年后，可按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。未住滿(mǎn)5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買(mǎi)單價(jià)出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)由出售人按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:32:09
• 146****8920

  什么是安置房？
  
  
  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)和城市低收入困難家庭進(jìn)行安置。
  
  
  
  安置房小區(qū)里有征地拆遷取得的安置房，國(guó)有土地拆遷取得經(jīng)濟(jì)適用房，城市低收入困難家庭申購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，產(chǎn)權(quán)置換房，中低價(jià)房，限價(jià)房，共有產(chǎn)權(quán)房，還有置換的商業(yè)門(mén)面商業(yè)配套房等。
  
  
  
  這里除了安置的廉租房不能上市交易，其他都可以。但是目前對(duì)于征地拆遷取得的安置房、國(guó)有土地拆遷取得經(jīng)濟(jì)適用房和城市低收入困難家庭申購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房受5年內(nèi)交易限制。
  
  
  
  如何辨別拆遷安置房與經(jīng)濟(jì)適用房？
  
  
  看拆遷協(xié)議書(shū)
  
  
  
  
  
  
  業(yè)主房屋是國(guó)有土地拆遷取得和城市低收入困難家庭申購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納政府差價(jià)收益金。
  
  
  
  但有一種情況例外，就是業(yè)主手持《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》取得的安置房是不用繳納政府差價(jià)收益金的。
  
  
  
  差價(jià)收益金的計(jì)算公式為：【本次轉(zhuǎn)讓核定的契稅計(jì)稅額－（原購(gòu)房繳納契稅計(jì)稅金額+原契稅實(shí)繳額）】×50％。
  
  
  
  看房產(chǎn)證
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:32:03
• 133****3127

  
  
  導(dǎo)讀：幫辦君今天又接到一個(gè)電話(huà)問(wèn)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易問(wèn)題，特意重新梳理了關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的概念、申請(qǐng)條件（**新）、上市交易條件（臨沂））、過(guò)戶(hù)繳稅的種類(lèi)與繳納方式，一邊解答大家的各種疑惑。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房概念
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  
  
  
  
  
  臨沂經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（2016.8.1**新政策）
  
  
  臨沂市房產(chǎn)和住房保障局下發(fā)文件：為貫徹落實(shí)國(guó)家住建部、省住建廳的指示精神，進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障范圍，有效消化我市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房庫(kù)存、降低保障房空置率，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和我市的實(shí)際情況，降低我市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)入門(mén)檻。
  
  
  
  具體調(diào)整的準(zhǔn)入條件自2016年8月1日起開(kāi)始執(zhí)行。市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的配售工作由市住房保障中心負(fù)責(zé)具體實(shí)施。其它未調(diào)整事項(xiàng)仍按《臨沂市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理細(xì)則》等相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
  
  具體調(diào)整意見(jiàn)如下：
  
  一、調(diào)整戶(hù)口限制條件
  
  由現(xiàn)行的要求申請(qǐng)人必須“具有我市市區(qū)城市建成區(qū)的常住戶(hù)口”，調(diào)整為“具有我市五區(qū)（蘭山、羅莊、河?xùn)|、高新、經(jīng)開(kāi)）的常住戶(hù)口”。
  
  二、調(diào)整申請(qǐng)人家庭人均年可支配收入的標(biāo)準(zhǔn)
  
  由現(xiàn)行的申請(qǐng)家庭人均年收入不高于13500元，調(diào)整為不高于上年度我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。按照已公布的我市2015年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)提高至年人均收入不高過(guò)28627元，人均增長(zhǎng)15127元。以后每年隨市統(tǒng)計(jì)局公布的**新數(shù)據(jù)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。調(diào)整時(shí)間為市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)的次月，具體時(shí)間以市住房保障中心公布的時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  三、調(diào)整申請(qǐng)家庭車(chē)輛的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
  
  由現(xiàn)行的不高于5萬(wàn)元調(diào)整為不高于15萬(wàn)元（以裸車(chē)購(gòu)買(mǎi)發(fā)票價(jià)格為準(zhǔn)，二手車(chē)以正規(guī)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)）。
  
  四、調(diào)整對(duì)申請(qǐng)家庭房產(chǎn)的限制
  
  由現(xiàn)行的要求申請(qǐng)家庭人均住房面積在15平方米以下，調(diào)整為在申請(qǐng)地（指擬申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)，以我市五區(qū)的行政區(qū)劃為準(zhǔn)）人均居住建筑面積不超過(guò)20平方米。
  
  由現(xiàn)行的家庭原有房屋上市交易后仍計(jì)入家庭房產(chǎn)面積，調(diào)整為不再計(jì)入其家庭房產(chǎn)面積。如果上市交易的房屋是該家庭享受到的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資建房，則不能提交申請(qǐng)。
  
  五、調(diào)整對(duì)夫妻雙方離異時(shí)間的限制
  
  由現(xiàn)行的離異時(shí)間需滿(mǎn)兩年方可提交申請(qǐng)，調(diào)整為不再對(duì)離異時(shí)間進(jìn)行限制。
  
  六、調(diào)整保障資格的有效時(shí)限
  
  由現(xiàn)行的“保障資格在公示合格后的當(dāng)年度有效”，調(diào)整為“保障資格在公示合格后的兩年內(nèi)有效”。
  
  七、調(diào)整對(duì)年度內(nèi)選房次數(shù)的限制
  
  由現(xiàn)行的“兩次選中而放棄購(gòu)買(mǎi)者，當(dāng)年度不得再次參加選房”，調(diào)整為“三次選中而放棄購(gòu)買(mǎi)者，當(dāng)年度不得再次參加選房”。
  
  
  
  臨沂經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件
  
  
  2014年7月份我市出臺(tái)了《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》，《辦法》規(guī)定，從取得全額購(gòu)房發(fā)票之日起計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年的，可上市交易。
  
  附：臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法
  
  【重點(diǎn)看第十條】
  
  
  第一條 為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕45號(hào)）、建設(shè)部等七部門(mén)《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號(hào)）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
  
  第二條 本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府行政劃撥供地并提供稅費(fèi)優(yōu)惠政策、限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格、按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  
  第三條 市住房保障主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作，并具體負(fù)責(zé)蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、臨沂高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作?？h住房保障主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。
  
  第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，只能由購(gòu)房人及其共同申請(qǐng)的家庭成員自住，不得出租、出借、出售、閑置、擅自改變住房用途以及從事居住以外的任何活動(dòng)。除購(gòu)房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行任何抵押。公民、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織將經(jīng)濟(jì)適用住房作為營(yíng)業(yè)或辦公場(chǎng)所的，相關(guān)部門(mén)不得辦理有關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。
  
  第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，并由縣級(jí)以上住房保障主管部門(mén)對(duì)購(gòu)房人是否已繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)、政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等情況出具書(shū)面意見(jiàn)。
  
  第六條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年（從取得全額購(gòu)房發(fā)票之日起計(jì)算），如需取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的，按下列程序辦理：
  
  （一）產(chǎn)權(quán)人向住房保障主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交以下材料：
  
  1．已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)表；
  
  2．全額購(gòu)房發(fā)票等證明購(gòu)房時(shí)間的憑證資料，經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證；
  
  3．身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證；
  
  4．住房保障主管部門(mén)要求上報(bào)的其它材料。
  
  （二）符合條件的，由住房保障主管部門(mén)出具審核意見(jiàn)；根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房周邊同地段同結(jié)構(gòu)類(lèi)似商品房銷(xiāo)售均價(jià)，由市、縣人民政府確定應(yīng)補(bǔ)繳的土地收益、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)價(jià)款。
  
  （三）產(chǎn)權(quán)人到指定銀行補(bǔ)繳土地收益、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)價(jià)款，按票款分離程序全額繳至財(cái)政。
  
  （四）產(chǎn)權(quán)人憑住房保障主管部門(mén)的審核意見(jiàn)、補(bǔ)繳土地收益和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)價(jià)款的證明、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證、身份證明到房屋權(quán)屬登記部門(mén)核發(fā)商品房產(chǎn)權(quán)（完全產(chǎn)權(quán)）證或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  （五）憑新核發(fā)的商品房產(chǎn)權(quán)證到國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)辦理國(guó)有土地（出讓?zhuān)?quán)證。
  
  第七條 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易中，所發(fā)生的稅費(fèi)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  第八條 有下列情形之一的經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易：

  查看全文↓ 2019-06-03 16:31:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程是什么?經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)條件有哪些?
  答

  對(duì)于未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過(guò)戶(hù)中能否帶戶(hù)口及可以帶幾個(gè)人的戶(hù)口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o(wú)這個(gè)政策。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定銷(xiāo)售價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話(huà)，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫(xiě)）填寫(xiě)完全；2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行銷(xiāo)售的交易），并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程需要注意合同中房屋的銷(xiāo)售價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)契稅繳納的依據(jù)就是銷(xiāo)售價(jià)；4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買(mǎi)賣(mài)合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；5、財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)；7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是經(jīng)濟(jì)適用房？如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  申請(qǐng)條件如下：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口5年以上；（2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶(hù)；（3）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米；（4）申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶(hù)? 經(jīng)濟(jì)適用房 過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？
  答

  二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要帶的證件資料包括：房屋所有權(quán)證書(shū)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表和確保書(shū)（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋測(cè)繪圖紙（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋查檔證明（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證和戶(hù)口本、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（評(píng)估公司或中介提供）。申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)→管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)（對(duì)符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；如存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)）。資料齊全，一般一天可以辦完。繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。本應(yīng)由賣(mài)方繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和土地收益金，賣(mài)方或許會(huì)讓賣(mài)方來(lái)承擔(dān)，因此，買(mǎi)方要明確自己承擔(dān)了多少稅費(fèi)，也可要求賣(mài)方降價(jià)來(lái)彌補(bǔ)稅費(fèi)壓力。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證（根據(jù)全額和貸款方式的不同，一般在一周至一個(gè)月內(nèi)辦理完成）。TIP：過(guò)戶(hù)后房屋出現(xiàn)的損害風(fēng)險(xiǎn)是由買(mǎi)方承擔(dān)的。在房?jī)r(jià)上漲的城市，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過(guò)戶(hù)期間的房產(chǎn)交易終止，買(mǎi)房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過(guò)戶(hù)中因業(yè)主原因，房產(chǎn)遭到查封，那么，可視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。想了解更多相關(guān)信息，可以咨詢(xún)東莞市錦誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，謝謝！

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)條件有哪些?經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程是什么?
  答

  根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、人民銀行報(bào)送國(guó)務(wù)院的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售”。根據(jù)《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定:已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿(mǎn)5年后，可按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。未住滿(mǎn)5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買(mǎi)單價(jià)出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)由出售人按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些?經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程是什么
  答

  經(jīng)適房不允許買(mǎi)賣(mài)，不能過(guò)戶(hù)。房主實(shí)在要賣(mài)經(jīng)適房，只能住房所屬政府有關(guān)部門(mén)回購(gòu)該住房。只有房主持有經(jīng)適房滿(mǎn)5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理了商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶(hù)這房子。

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