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• 142****9523

  六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 5.60%
  
  六個(gè)月至一年（含1年）貸款 5.60%
  
  一至三年（含3年）貸款 6.00%
  
  三至五年（含5年）貸款 6.00%
  
  五年以上貸款 6.15%
  

  查看全文↓ 2019-03-15 11:42:32
• 142****4546

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  七借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:42:20
• 137****2377

  
  為了方便大家了解密西根州**新的房貸市場(chǎng)和利率變化，我們將每周更新密西根常見房貸產(chǎn)品利率，幫您在做房貸(mortgage)或重置貸款(refinance)中獲得**大的經(jīng)濟(jì)利益。
  
  
  
  利率更新時(shí)間： 2019年3月11日
  
  房貸產(chǎn)品類型
  
  Rate
  
  周漲跌
  
  APR
  
  周漲跌
  
  30年固定利率
  
  4.205%
  
  -1.198%
  
  4.523%
  
  -1.887%
  
  15年固定利率
  
  3.53%
  
  -0.028%
  
  4.05%
  
  -0.123%
  
  5/1 ARM
  
  3.732%
  
  -
  
  4.802%
  
  -
  
  FHA30年固定利率
  
  3.812%
  
  -
  
  5.275%
  
  -
  
  
  
  
  
  近期房貸利率走勢(shì)(2017 Aug-Now)
  
  
  
  
  近期APR走勢(shì)(2017 Aug-Now)
  
  備注
  
  Interest Rate不包含貸款手續(xù)費(fèi)和貸款經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用。APR基于25萬美元貸款額度、20%**以及740信用積分計(jì)算。根據(jù)貸款總額、個(gè)人信用和**額度會(huì)有小幅度調(diào)整。以上利率代表市場(chǎng)平均值，僅供參考，具體以各家銀行利率為準(zhǔn)。2017年美國(guó)大部分州一個(gè)單元家庭房子的此類貸款額度上限是$424,100。表格對(duì)應(yīng)項(xiàng)解釋見下文。
  
  
  
  
  附一: 貸款中常見的問題
  
  Q1. APR和Rate有什么區(qū)別？
  
  APR 包括了貸款手續(xù)費(fèi)(Closing cost)。
  
  
  
  舉例： 貸款10萬，年利率3.25%，10 年后的本金利息總付款應(yīng)該是$117,263 。
  
  
  
  如果付了$2500的Closing cost, 10萬貸款付的總費(fèi)用則是$117,263+$2500= $119,762.83。貸款10年期10萬，實(shí)際總支付為$119,763。 據(jù)此算出的實(shí)際年利率，即APR ，是3.785%。
  
  
  
  簡(jiǎn)而言之，No cost, No point 的貸款，利息率就是APR；付了Closing 費(fèi)的貸款，APR 率高于利息率。有些貸款利率低，但closing費(fèi)高，實(shí)際用戶總付款數(shù)額多，APR 高。因此一般用APR 來比較貸款高低更準(zhǔn)確。
  
  Q2. 可調(diào)節(jié)利率中 5/1 ARM 是什么意思？
  
  5/1可調(diào)利率(Adjustable Rate Mortgage/ARM)中第一個(gè)5是指前面5年的利率固定不變，第二個(gè)1是指以后每年利率隨市場(chǎng)調(diào)整一次。
  
  Q3. 固定利率和可調(diào)節(jié)利率有什么不同？
  
  固定利率是指整個(gè)貸款周期內(nèi)利率不變，每個(gè)月需要償還的本金利息和等額。固定利率年限一般從10年到30年。目前大部分銀行提供10年、15年、20年、25年和30年固定利率的住房抵押貸款。
  
  
  
  可調(diào)節(jié)利率 (Adjustable Rate Mortgage, ARM) 一般由初始固定利率周期和可變利率周期組成。目前所有ARM的貸款周期是30年，初始固定利率周期為3年、5年、7年或10年。常見的形式為ARM 3/1, ARM 5/1，ARM 7/1 和ARM 10/1。
  
  Q4. 什么是 No Cost，No Point 貸款？
  
  按照常規(guī)，當(dāng)貸款經(jīng)紀(jì)人提到No Cost時(shí)， 其所指的費(fèi)用涵蓋本文中所有審批費(fèi)用（房屋保險(xiǎn)除外）、產(chǎn)權(quán)相關(guān)費(fèi)用和房產(chǎn)過戶費(fèi)用中的房屋過戶處理費(fèi)和政府記錄費(fèi)。由于賣方支付房屋交易稅和買方產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)， 對(duì)于No Cost 貸款，貸款人需要支付的費(fèi)用僅僅包括銀行預(yù)收繳部分。
  
  
  
  No Cost 涵蓋的費(fèi)用，除了銀行審批費(fèi)用外，其它都支付給了第三方公司。那么由誰來支付這部分費(fèi)用呢？答案是銀行或者貸款經(jīng)紀(jì)人。No Cost貸款利率往往會(huì)比用戶自付手續(xù)費(fèi)時(shí)的貸款利率高，銀行會(huì)返回部分credit 來支付手續(xù)費(fèi)。如果Credit不足以支付手續(xù)費(fèi)，貸款經(jīng)紀(jì)人會(huì)支付剩余的部分。
  
  
  
  Point， 又叫Discount Point，1個(gè)Point 值貸款額度的1%，在申請(qǐng)貸款購(gòu)買，相當(dāng)于多付**款。付Point可以降低貸款利率。如果貸款人在房屋過戶交易時(shí)有足夠的現(xiàn)金儲(chǔ)備，貸款人可以支付一定的point 以獲得更低的利率，one point 是貸款總額的1% 。No Point 也指的是貸款人除了**款，不需要支付額外的point 以換取更低的利率。
  
  Q5. No Point, No Cost 貸款和自己支付貸款費(fèi)用，那個(gè)更好？
  
  
  我們客戶基本上選 No cost，No point 貸款。
  
  
  
  No cost 貸款，銀行把這些費(fèi)用算在利率里，提高利率約0.5%。銀行方面沒有cost分?jǐn)値啄暌徽f，可以假定貫穿整個(gè)貸款周期。一般收費(fèi)至少會(huì)分?jǐn)偟?年以上。如果在5年之內(nèi)賣房，重置貸款/refinance或還清貸款，銀行這個(gè)錢就沒有收回來，客戶就賺。
  
  
  
  舉例：20萬貸款，No cost利率3.25%，15年固定利率，每月支付$1405，總共$252,961；自付手續(xù)費(fèi)利率2.875%，每月支付$1369，總支付$246,451。每月支付差額$36，假設(shè)手續(xù)費(fèi)$3000，那么通過84個(gè)月可以平攤，這個(gè)例子是銀行7年后才收回貸款費(fèi)用。
  
  Q6. 如何選擇貸款類型？
  
  決定貸款條件的第一個(gè)要素是信用評(píng)分及收入。如果信用評(píng)分高于620，那么傳統(tǒng)型貸款通常是**好的選擇；如果低于620或者有不良信用記錄或者收入過低，那么FHA可能是更好的選擇。第二個(gè)要素是貸款總額。如果貸款總額過高，那么只能申請(qǐng)大額貸款或者從屬抵押貸款等。第三個(gè)要素是**額度。如果能夠承擔(dān)的**比例過低，由于傳統(tǒng)型貸款和FHA 貸款都需要繳納貸款保險(xiǎn)，那么需要根據(jù)具體的情況（包括總貸款額、保險(xiǎn)比例、利率等）計(jì)算具體的支付金額，在這兩者之間做出選擇。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:42:16

相關(guān)問題

• 問 房貸利率一般是多少? 現(xiàn)在農(nóng)行的房貸利率是多少？一般貸款利率是多少？
  答

  購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計(jì)算出來，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 目前房貸利率是多少? 房貸一般利率是多少
  答

  2017年**新房貸利率（商業(yè)貸款利率）1月1日降息后的：一年以內(nèi)（含一年） 4.35一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.902017年**新房貸利率（2016年公積金貸款利率）五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25一套房子基準(zhǔn)利率上浮百分之十，第二套基準(zhǔn)利率上浮百分之二十

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸一般利率是多少? 現(xiàn)在農(nóng)行的房貸利率是多少？一般貸款利率是多少？
  答

  一般情況，小額貸款公司是按照自身的經(jīng)營(yíng)實(shí)力以及市場(chǎng)原則進(jìn)行自主劃定，在利率市場(chǎng)化的今天，利率變化是市場(chǎng)允許的，但是**高上限不得高于同期銀行利率的四倍，否則就成了高利貸，至于**低限制，人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)房貸利率是多少? 現(xiàn)在農(nóng)行的房貸利率是多少？一般貸款利率是多少？
  答

  中國(guó)銀行公積金貸款利率以中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部公布的相關(guān)利率為準(zhǔn)， 具體執(zhí)行利率請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。 如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)行房貸利率是多少? 房貸利率一般是多少房貸利率哪個(gè)銀行低
  答

  銀行貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會(huì)有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细?/p> 全部3個(gè)回答>