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• 156****5512

  若準備在招行申請個人商業(yè)用房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:32:31
• 146****5807

  商鋪按揭貸款必須**50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價值計算。
  商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產(chǎn)為準，貸款額度一般是房產(chǎn)評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。
  這樣比較的話，你就知道若商鋪貸款購買的利率是非常合算的。
  補充：
  商鋪**長可以貸款10年，因為是投資性房產(chǎn)，所以沒有首套和二套的區(qū)別。 **低**50%， 貸款**高50% ， 利率**少上浮10%，這要視個人工作收入情況和個人銀行征信情況，以及當?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。
  上浮10%的情況下：利率為7.205%（基準利率為6.55%），上浮15%的情況下：利率為7.533%上浮20%的情況下：利率為7.86%。
  如按貸款50萬計算：貸款年限為10年，按10~20%的上浮，它們之間每月各種利率的**高月供差額不到200元/每月。契稅多數(shù)城市是4%收取，需要4萬元。部分城市按3%收取，需要3萬元。維修基金一般**低的收取標準是2%，需要2萬元。也有按3%收取的，需要3萬元。按面積收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。
  至于到底哪家銀行利率**低，所有銀行的利率都是央行統(tǒng)一的，主要是看你當?shù)啬男┿y行會給你折扣，一般個人資質(zhì)好，可能得到折扣會多些吧。
  計算方式，很多銀行網(wǎng)站里都有現(xiàn)成的計算器，你按要求輸入，很快就得出正確的數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:32:27
• 155****0806

  
  貸款買二手房要多少**？
  
  貸款買二手房的**計算方式跟新房可不一樣，新房只需要按照當?shù)匾?guī)定的**低**比例計算就可以了，但二手房還涉及到評估價這一因素。一般情況下，二手房**款的計算方式為：凈**款＝實際成交價－客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）。
  
  但是我們平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估值”的七成。即如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。也就是說，購房人能夠獲得的貸款額相當于總成交價的56％。因此，二手房的凈**就是：100萬－56萬＝44萬。
  
  貸款買二手房有哪些注意事項？
  
  1、注意二手房房齡
  
  二手房的房齡是影響二手房評估價的重要因素，銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。
  
  2、選擇貸款銀行
  
  貸款購買二手房有一個好處就是，選擇貸款銀行不會像新房一樣受到開發(fā)商的限制。不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說，大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，**后選擇**適合自己的。
  
  3、注意還款方式
  
  目前各大銀行**主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息是指購房者每月需要還款額是相同的；前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
  
  4、注意房屋產(chǎn)權(quán)
  
  二手房中有一些房子是沒有產(chǎn)權(quán)的，大家一定要注意，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，購房者會有得不到房屋的極大風險，房主可能有產(chǎn)權(quán)證后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣，所以應該選擇有產(chǎn)權(quán)證的房屋進行交易。有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  
  以上就是關(guān)于貸款買二手房需要多少**以及貸款買二手房有哪些注意事項的介紹了，買二手房有一個好處就是可以實地看房，會選房的朋友，一般不會買到存在問題的二手房，但如果購房者沒有經(jīng)驗，現(xiàn)在也有很多的房產(chǎn)中介公司，購房者可以挑選一些可靠的中介公司幫助自己購買二手房。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 10:32:22

相關(guān)問題

• 問 貸款買門市房**多少? 打算貸款買門市，**和貸款利率多少
  答

  招行有個人商業(yè)用房貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購買各類型商業(yè)用途房產(chǎn)的貸款(主要是用于購買商鋪、寫字樓和商住兩用房)。貸款所購商業(yè)用房，須符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃，項目合法、合規(guī)，滿足當?shù)厥袌鲂枨?/p> 全部4個回答>

• 問 商鋪按揭**是多少？ 商鋪按揭貸款**和利率問題?
  答

  你是否還想到底商鋪按揭需要資料是哪些呢？辦理時該注意什么呢？那么就請看下面的文章，小編將全面為你解答這些問題，讓煩惱一掃光。想購買商鋪的市民都非常關(guān)注商鋪按揭貸款利率，現(xiàn)在就來說說商鋪按揭貸款利率的相關(guān)事項。商鋪按揭貸款利率是如何來算的呢，對于有一定資金實力的市民來說，如何讓錢再生錢叫人頗費腦筋。不少市民將目光對準了市面上流行的商鋪投資，在購買了商鋪之后可以用來出租，也可以轉(zhuǎn)手賣出去，當然還可以自家經(jīng)營。對很多打算投資商鋪的中小投資者來說，購買商鋪可并不像買菜一樣來得容易，因此向銀行貸款購買商鋪便成了不少精明的投資者的選擇。了解商鋪貸款利率的相關(guān)注意事項：這種被稱為個人商鋪貸款的貸款與個人住房貸款正好相對，然而與個人住房貸款業(yè)務相比，銀行方面在對外介紹時相對低調(diào)，這一業(yè)務開展得也并不像住房業(yè)務那么紅火，銀行方面設(shè)置了更為嚴格的貸款條件。據(jù)介紹，目前各家商業(yè)銀行提供的個人商鋪按揭貸款**多可以貸六成，也就是**款不能低于總房款的４０％，貸款期限**長不能超過１０年，在貸款利率方面，商業(yè)用房的貸款利率按央行制定的基準利率執(zhí)行，不能下浮，這也較個人住房貸款利率為高。了解商鋪貸款利率的相關(guān)注意事項：借款人在貸款時需要向銀行提交必要的身份證明、收入證明、購房證明等資料，還需要向銀行提供所購商業(yè)用房總房款４０％以上的**款，提供貸款行認可的有效擔保等內(nèi)容，另外，一些銀行要求所購商鋪必須為現(xiàn)房，另外一些銀行則沒有這方面的要求，還有一些銀行不光對個人購買商鋪，在個人租賃商鋪時也可以提供相應的貸款。在貸款程序和還款方式方面，商鋪貸款與住房貸款差不多。這些具體條件借款人應仔細考察，選擇適合自己的銀行。了解商鋪貸款利率的相關(guān)注意事項：當然，有了個人商鋪貸款也不是一切都高枕無憂了，個人在申請這種貸款時，應該像銀行一樣對其中的風險有預先的估計和準備。購買商鋪屬于一項相對高投入、高產(chǎn)出的投資行為，相伴而行的便是高風險。商鋪投資的成敗與其所處地段、價格及價值比、周邊環(huán)境、政府政策等因素都密切相關(guān)，一旦某個因素生變，商鋪投資便會面臨困境，銀行貸款也會遭遇危機。銀行在設(shè)置個人商鋪貸款的門檻時，已經(jīng)充分考慮到這些風險因素，所以銀行在個人商鋪貸款方面才會比對待個人住房貸款更加慎重。對投資者來說不僅如此，就還貸期限和還款利率來看，相對個人住房按揭，投資商鋪的還款壓力比較大。投資者在向銀行貸款投資商鋪時更應當慎重行事。

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• 問 ??門市房抵押貸款的利率是多少？
  答

  目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：1、招商銀行如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。貸款金額是以房屋評估機構(gòu)給出的評估價格的70％為基準，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎(chǔ)上上浮10％”。2、中國銀行中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7．83％。

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• 問 商業(yè)按揭**是多少？ 商鋪按揭貸款**和利率問題?
  答

  商鋪按揭貸款必須**50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價值計算。商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產(chǎn)為準，貸款額度一般是房產(chǎn)評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。這樣比較的話，你就知道若商鋪貸款購買的利率是非常合算的。補充：商鋪**長可以貸款10年，因為是投資性房產(chǎn)，所以沒有首套和二套的區(qū)別。 **低**50%， 貸款**高50% ， 利率**少上浮10%，這要視個人工作收入情況和個人銀行征信情況，以及當?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。上浮10%的情況下：利率為7.205%（基準利率為6.55%），上浮15%的情況下：利率為7.533%上浮20%的情況下：利率為7.86%。如按貸款50萬計算：貸款年限為10年，按10~20%的上浮，它們之間每月各種利率的**高月供差額不到200元/每月。契稅多數(shù)城市是4%收取，需要4萬元。部分城市按3%收取，需要3萬元。維修基金一般**低的收取標準是2%，需要2萬元。也有按3%收取的，需要3萬元。按面積收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。至于到底哪家銀行利率**低，所有銀行的利率都是央行統(tǒng)一的，主要是看你當?shù)啬男┿y行會給你折扣，一般個人資質(zhì)好，可能得到折扣會多些吧。計算方式，很多銀行網(wǎng)站里都有現(xiàn)成的計算器，你按要求輸入，很快就得出正確的數(shù)據(jù)。

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• 問 有誰清楚門市房貸款利率是多少？
  答

  　是的，是一樣的，利息通常都是一樣的，沒有差別的。　　已按揭房屋貸款利息是跟隨央行基站利率調(diào)整的。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響?！　∫话沣y行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，目前主要有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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