已有4個(gè)回答

• 159****8825

  招行有個(gè)人商業(yè)用房貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)買各類型商業(yè)用途房產(chǎn)的貸款(主要是用于購(gòu)買商鋪、寫字樓和商住兩用房)。貸款所購(gòu)商業(yè)用房，須符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，項(xiàng)目合法、合規(guī)，滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求

  查看全文↓ 2019-03-03 10:15:23
• 148****7750

  根據(jù)正常的情況商業(yè)****低五成，有的會(huì)**六成。但貸款你只能貸到整數(shù)位，所以你實(shí)際交的房款要稍高于50%，不限購(gòu)不限貸，不能使用公積金按揭。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:15:18
• 134****0043

  
  
  首先，我們要明確當(dāng)前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大方向
  
  
  
  1、網(wǎng)購(gòu)猖獗，商鋪不如前些年火爆，這是事實(shí)
  
  2、實(shí)體經(jīng)濟(jì)慘淡，即使是有了年紀(jì)的老字號(hào)，生意也大不如前，被美團(tuán)、餓了么等線上產(chǎn)品擠占空間，生存艱難。
  
  3、一旦開始征收房產(chǎn)稅，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都會(huì)受到波及，未來(lái)的形式，往好了看，只能說(shuō)保值，增收，難度很大。
  
  
  
  其次，我們來(lái)看一看，商鋪的投資回報(bào)比例。
  
  
  
  按照小伙伴的留言，可以知道自己的手上只有20萬(wàn)，那么買商鋪的錢，**自然是不夠的，所以，另外的兩個(gè)同事才“合資”，也就是他們說(shuō)的眾籌，投資的回報(bào)比例有多少，還是要看買的商鋪的類型。
  
  
  
  1、商鋪選址決定投資回報(bào)比例
  
  
  
  如果是綜合商業(yè)體，如萬(wàn)達(dá)、家樂福等大型超市、觀影圍繞的綜合體，商鋪的回報(bào)比例都會(huì)比較高。
  
  
  
  但是老城區(qū)的一些商業(yè)綜合體，尤其是新開的門店，很難獲得很好的口碑，成活率也較低，不如商場(chǎng)的高，很多三四線城市，商鋪出租都是問(wèn)題，所以，在買商鋪之前就要衡量好，商鋪的選址將是決定未來(lái)租金的重中之重。
  
  
  
  如果是新小區(qū)，周圍沒有完備的配套設(shè)施，等個(gè)3-5年的收益潛伏期，除去還貸，只能說(shuō)勉強(qiáng)跑齊通貨膨脹。
  
  
  
  2、**比例較高，產(chǎn)權(quán)年限短，流動(dòng)性差
  
  
  
  商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年，很少有商鋪可以做到50年的，按照現(xiàn)在的行情計(jì)算，一般商鋪的單價(jià)和周圍樓價(jià)成正比，比如，樓盤均價(jià)在2萬(wàn)元的，商鋪的價(jià)格就是在4-5萬(wàn)左右。
  
  
  
  根據(jù)不同的位置，大小，來(lái)劃分，而且，**的比例較高，商鋪的**一般都是50%，比如一套300萬(wàn)的商鋪，**就要達(dá)到150萬(wàn)，而且隨著各種政策的出臺(tái)，因?yàn)樯啼伳晗掭^短，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)高，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的流動(dòng)性差。
  
  
  
  如果入手，并不是真的“被動(dòng)收入40年”，很大可能就是，捆綁你全部資產(chǎn)40年，一旦家庭資產(chǎn)受到波及，急需一筆資金的時(shí)候，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己的商鋪很難折現(xiàn)，一旦低價(jià)賣出，多年的省吃儉用就都付之東流了。
  
  
  
  3、眾籌**買商鋪，靠譜么？
  
  
  
  首先要明確，如果是三個(gè)人，三者之間的關(guān)系如何，每個(gè)人的出資比例是怎么樣的，三個(gè)人可以共同擁有房產(chǎn)，但是因?yàn)槌鲑Y比例的不同，**后將決定商鋪的命運(yùn)。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，占比**多的那個(gè)人占有絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)，本身商鋪的流轉(zhuǎn)就受限，如果大股東不同意，其他兩個(gè)人的股份很難折現(xiàn)，眾籌本身是一件好事，但是折現(xiàn)太難，在回報(bào)比例無(wú)法保證的前提下，看上去每年收租，實(shí)際上是自己的全部資產(chǎn)被“占用”，靈活性太差，不適合一般的工薪家庭。
  
  
  
  如果以上還不能讓你回心轉(zhuǎn)意，
  
  再講兩個(gè)故事。
  
  
  
  一個(gè)親戚入股了原來(lái)藥店老板的門市房，占有房子20%的股份，從2002年到現(xiàn)在，收租了16年了，每年的租金到手能有個(gè)3萬(wàn)多，多年來(lái)的租金已經(jīng)把入股的錢抵扣了，但是，不能變現(xiàn)，因?yàn)樗幍甑睦习逡呀?jīng)搬家，這個(gè)商鋪不打算賣，雖然每年租金到期入賬，但是不能賣掉，低價(jià)讓老板回收，老板不肯，就說(shuō)沒有錢，說(shuō)白了，這一套，就是16年，就算收租了50萬(wàn)，但是如果用這筆錢貸款買了正常的住宅，16年的時(shí)間，翻倍了多少？
  
  
  
  
  
  還有一個(gè)同學(xué)，在二線的城市，結(jié)婚之后，雙方家庭一起，買了380萬(wàn)的一套商鋪，屬于次新小區(qū)，100多平米，每年租金有10萬(wàn)多，但是年化收益率呢？年化收益才2.6%，收租10年，才能**100萬(wàn)，這利率真心不如投資銀行理財(cái)，貨幣基金，余額寶也有4%?。∵@中間還沒有算上裝修、出租的空檔期，各種稅費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，每年除去這些，可能10萬(wàn)都不到，現(xiàn)在看，當(dāng)初辛苦湊來(lái)的錢，還有貸款，統(tǒng)統(tǒng)被銀行拿著，好聽點(diǎn)是自己有一套商鋪，說(shuō)的不好聽，這些年一直在給銀行打工，等能折現(xiàn)的時(shí)候，還不知道商鋪的價(jià)值幾何。
  
  
  
  當(dāng)然，如果你買的商鋪是開發(fā)商負(fù)責(zé)給你出租、裝修，運(yùn)營(yíng)，幫你租，給你修，讓你省心賺錢的黃金商鋪，大部分也輪不到你來(lái)賣，再或者是租約簽個(gè)5年的，保證簽約，但是5年之后，這塊地區(qū)并沒有發(fā)展起來(lái)，當(dāng)租約沒有保證之后，將變成閑置資產(chǎn)，加上貸款，那就是純粹的負(fù)債了。
  
  
  
  所以，我建議，這20萬(wàn)不如買點(diǎn)穩(wěn)妥的P2P平臺(tái)、指數(shù)基金，甚至保本增收的分紅險(xiǎn)，高出銀行理財(cái)收益，保本的同時(shí)，靈活性高，適合普通家庭配置。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:15:14
• 131****5397

  
  8月1日，市政府相關(guān)會(huì)議研究通過(guò)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》的11條補(bǔ)充意見，使這一廣受各方關(guān)注的房地產(chǎn)新政更加完善。
  
  《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》（簡(jiǎn)稱“22條”）意見頒布實(shí)施以來(lái)，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)得到有效改善。1-6月份，全市商品房備案面積816.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.7%，其中商品住房備案面積695.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.9%。為充分發(fā)揮政策效力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府多次召開座談會(huì)，聽取消費(fèi)者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)政策的意見建議，了解政策實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并研究制定了11條補(bǔ)充意見，落實(shí)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)政策做進(jìn)一步充實(shí)和完善，同時(shí)，重點(diǎn)解決商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存問(wèn)題，加大對(duì)大中專畢業(yè)生購(gòu)房的支持力度，為沈陽(yáng)振興發(fā)展留住更多人才。
  
  趕快看看這11條補(bǔ)充意見都是啥？
  小編挑重點(diǎn)的跟你嘮嘮！
  額外點(diǎn)擊下方藍(lán)字更有權(quán)威解讀?
  新政11條權(quán)威解讀（**新）
  
  
  
  【全面提高裝配式建筑應(yīng)用比例】
  ▼
  政策內(nèi)容：凡政府投資的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，其整體裝配化率不低于50%；我市行政區(qū)域內(nèi)（除新民市、法庫(kù)縣、遼中區(qū)、康平縣外）的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其整體裝配化率須達(dá)到30%；城市核心區(qū)域適當(dāng)提高比例，樓面起拍價(jià)在3500元/平方米以上的項(xiàng)目，其整體裝配化率須達(dá)到35%。
  
  【解讀】
  提高裝配式建筑比例，是我市現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要方向之一，有利于提高建筑工程質(zhì)量，提高生產(chǎn)效率，節(jié)約社會(huì)能源，沈陽(yáng)作為國(guó)家建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范城市，應(yīng)在提高裝配式建筑比例方面走在全國(guó)前列。同時(shí)，提高裝配式建筑比例，可以適當(dāng)抬高拿地“門檻”，合理調(diào)控土地供給規(guī)模。
  
  
  
  【商住或酒店式公寓可調(diào)整為自住型公寓】
  ▼
  政策內(nèi)容：對(duì)于已取得商品房預(yù)售許可證超過(guò)5年未售出的商業(yè)、辦公項(xiàng)目，具備條件的支持開發(fā)企業(yè)調(diào)整其使用功能。
  
  【解讀】
  這一措施，將推動(dòng)解決商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存問(wèn)題。在“22條”中，對(duì)已供應(yīng)、未開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)用地，允許開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)換用途、調(diào)整商住比例；對(duì)在建商品住房項(xiàng)目，也允許調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，但是對(duì)于已經(jīng)建成的商業(yè)、辦公項(xiàng)目是否可以調(diào)整使用功能未作明確規(guī)定。這一補(bǔ)充政策，需滿足兩個(gè)條件：一是確實(shí)屬于市場(chǎng)滯銷產(chǎn)品，標(biāo)準(zhǔn)是已取得預(yù)售許可證超過(guò)5年；二是要具備水暖電、消防安全等條件，方可改為住宅。
  
  政策內(nèi)容：在商業(yè)用地上已經(jīng)建設(shè)的商住公寓、酒店式公寓以及原規(guī)劃用途為商業(yè)但實(shí)際用途為商住公寓或酒店式公寓的項(xiàng)目，可以調(diào)整為自住型公寓，在落戶、入學(xué)、水電暖民用價(jià)等方面享受住宅同等政策。
  
  【解讀】
  目前，市場(chǎng)上仍有大量商住公寓或酒店式公寓，由于其規(guī)劃證可為“商業(yè)”，按照《沈陽(yáng)市酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批管理規(guī)定》“在商業(yè)用地上建設(shè)的酒店式公寓，其地上建筑面積與建設(shè)用地內(nèi)地上總建筑面積之比原則上不超過(guò)30%”，因此不能享受住宅同等政策。此次調(diào)整后，這部分商業(yè)地產(chǎn)也將劃入自住型公寓享受相關(guān)政策。
  
  
  【允許商業(yè)用房改建為租賃住房】
  ▼
  政策內(nèi)容：允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  【解讀】
  這一政策是貫徹執(zhí)行6月3日國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》的相關(guān)規(guī)定。
  
  政策內(nèi)容：增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按有關(guān)規(guī)定分2年（第一年60%、第二年40%）從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:15:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買門市房**多少? 商鋪按揭貸款**和利率問(wèn)題?
  答

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買門市房**多少? 現(xiàn)在買門面房****少需要多少
  答

  商鋪**五成。銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款期限**長(zhǎng)不能超過(guò)10年。但是有些商業(yè)項(xiàng)目 開發(fā)商可以幫你先幫你墊一部分 例如 **30% 然后另外20%開發(fā)商先幫你墊上 你只要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還上這些錢就可以如果購(gòu)買的是一手商鋪，則**多可貸合同價(jià)的50%；如果是二手商鋪的話，**多可貸評(píng)估價(jià)的50%，這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定是你們成交的實(shí)際金額，可以是你們需要貸款金額和對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來(lái)定。拓展資料商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 買門市房貸款比例是多少
  答

  根據(jù)正常的情況商業(yè)****低五成，有的會(huì)**六成。但貸款你只能貸到整數(shù)位，所以你實(shí)際交的房款要稍高于50%，不限購(gòu)不限貸，不能使用公積金按揭。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??門市房抵押貸款的利率是多少？
  答

  目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來(lái)，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：1、招商銀行如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢用來(lái)買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過(guò)30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10％”。2、中國(guó)銀行中國(guó)銀行的房屋抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評(píng)估價(jià)格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7．83％。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??門市房貸款**多少？
  答

  門市房貸款**:商貸:首套房**不低于30%,二套房**不低于60%,利率上浮10%。公積金:90平米以下,首套房**不低于20%,90平米以上,不低于30%,二套房**不低于60%,利率上浮10%。

  全部3個(gè)回答>