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• 133****3637

  
  你是否還想到底商鋪按揭需要資料是哪些呢？辦理時(shí)該注意什么呢？那么就請(qǐng)看下面的文章，小編將全面為你解答這些問題，讓煩惱一掃光。想購(gòu)買商鋪的市民都非常關(guān)注商鋪按揭貸款利率，現(xiàn)在就來說說商鋪按揭貸款利率的相關(guān)事項(xiàng)。商鋪按揭貸款利率是如何來算的呢，對(duì)于有一定資金實(shí)力的市民來說，如何讓錢再生錢叫人頗費(fèi)腦筋。不少市民將目光對(duì)準(zhǔn)了市面上流行的商鋪投資，在購(gòu)買了商鋪之后可以用來出租，也可以轉(zhuǎn)手賣出去，當(dāng)然還可以自家經(jīng)營(yíng)。對(duì)很多打算投資商鋪的中小投資者來說，購(gòu)買商鋪可并不像買菜一樣來得容易，因此向銀行貸款購(gòu)買商鋪便成了不少精明的投資者的選擇。了解商鋪貸款利率的相關(guān)注意事項(xiàng)：這種被稱為個(gè)人商鋪貸款的貸款與個(gè)人住房貸款正好相對(duì)，然而與個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)相比，銀行方面在對(duì)外介紹時(shí)相對(duì)低調(diào)，這一業(yè)務(wù)開展得也并不像住房業(yè)務(wù)那么紅火，銀行方面設(shè)置了更為嚴(yán)格的貸款條件。據(jù)介紹，目前各家商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款**多可以貸六成，也就是**款不能低于總房款的４０％，貸款期限**長(zhǎng)不能超過１０年，在貸款利率方面，商業(yè)用房的貸款利率按央行制定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不能下浮，這也較個(gè)人住房貸款利率為高。了解商鋪貸款利率的相關(guān)注意事項(xiàng)：借款人在貸款時(shí)需要向銀行提交必要的身份證明、收入證明、購(gòu)房證明等資料，還需要向銀行提供所購(gòu)商業(yè)用房總房款４０％以上的**款，提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保等內(nèi)容，另外，一些銀行要求所購(gòu)商鋪必須為現(xiàn)房，另外一些銀行則沒有這方面的要求，還有一些銀行不光對(duì)個(gè)人購(gòu)買商鋪，在個(gè)人租賃商鋪時(shí)也可以提供相應(yīng)的貸款。在貸款程序和還款方式方面，商鋪貸款與住房貸款差不多。這些具體條件借款人應(yīng)仔細(xì)考察，選擇適合自己的銀行。了解商鋪貸款利率的相關(guān)注意事項(xiàng)：當(dāng)然，有了個(gè)人商鋪貸款也不是一切都高枕無憂了，個(gè)人在申請(qǐng)這種貸款時(shí)，應(yīng)該像銀行一樣對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)有預(yù)先的估計(jì)和準(zhǔn)備。購(gòu)買商鋪屬于一項(xiàng)相對(duì)高投入、高產(chǎn)出的投資行為，相伴而行的便是高風(fēng)險(xiǎn)。商鋪投資的成敗與其所處地段、價(jià)格及價(jià)值比、周邊環(huán)境、政府政策等因素都密切相關(guān)，一旦某個(gè)因素生變，商鋪投資便會(huì)面臨困境，銀行貸款也會(huì)遭遇危機(jī)。銀行在設(shè)置個(gè)人商鋪貸款的門檻時(shí)，已經(jīng)充分考慮到這些風(fēng)險(xiǎn)因素，所以銀行在個(gè)人商鋪貸款方面才會(huì)比對(duì)待個(gè)人住房貸款更加慎重。對(duì)投資者來說不僅如此，就還貸期限和還款利率來看，相對(duì)個(gè)人住房按揭，投資商鋪的還款壓力比較大。投資者在向銀行貸款投資商鋪時(shí)更應(yīng)當(dāng)慎重行事。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 13:52:32
• 142****8553

  
  銀行對(duì)商鋪貸款審核比較嚴(yán)格，**低面積標(biāo)準(zhǔn)定為50平方米，**低總價(jià)定為40萬元，貸款年限不超過10年，****少5成，利率通常上浮20%至30%。

  查看全文↓ 2018-12-04 13:52:27
• 143****7061

  商業(yè)地產(chǎn)（包含商鋪、寫字樓等）****低50%，貸款**高50%，利率**少上浮10%，同時(shí)要求貸款期限小于10年。
  
  商鋪申請(qǐng)按揭貸款需要注意以下幾個(gè)方面：
  
  商鋪貸款屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類，不屬于個(gè)人住房貸款，所以可以進(jìn)行商業(yè)貸款，但是不能使用公積金貸款。
  
  在申請(qǐng)商鋪銀行貸款時(shí)，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購(gòu)買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時(shí)，在正確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購(gòu)商鋪房款的50%以上的**款證明。
  
  由于商鋪屬于投資性房產(chǎn)，所以沒有首套房、二套房之分

  查看全文↓ 2018-12-04 13:52:14

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)按揭**是多少？ 商鋪按揭貸款**和利率問題?
  答

  商鋪按揭貸款必須**50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購(gòu)買的商鋪價(jià)值計(jì)算。商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。這樣比較的話，你就知道若商鋪貸款購(gòu)買的利率是非常合算的。補(bǔ)充：商鋪**長(zhǎng)可以貸款10年，因?yàn)槭峭顿Y性房產(chǎn)，所以沒有首套和二套的區(qū)別。 **低**50%， 貸款**高50% ， 利率**少上浮10%，這要視個(gè)人工作收入情況和個(gè)人銀行征信情況，以及當(dāng)?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。上浮10%的情況下：利率為7.205%（基準(zhǔn)利率為6.55%），上浮15%的情況下：利率為7.533%上浮20%的情況下：利率為7.86%。如按貸款50萬計(jì)算：貸款年限為10年，按10~20%的上浮，它們之間每月各種利率的**高月供差額不到200元/每月。契稅多數(shù)城市是4%收取，需要4萬元。部分城市按3%收取，需要3萬元。維修基金一般**低的收取標(biāo)準(zhǔn)是2%，需要2萬元。也有按3%收取的，需要3萬元。按面積收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。至于到底哪家銀行利率**低，所有銀行的利率都是央行統(tǒng)一的，主要是看你當(dāng)?shù)啬男┿y行會(huì)給你折扣，一般個(gè)人資質(zhì)好，可能得到折扣會(huì)多些吧。計(jì)算方式，很多銀行網(wǎng)站里都有現(xiàn)成的計(jì)算器，你按要求輸入，很快就得出正確的數(shù)據(jù)。

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• 問 貸款買門市房**多少? 商鋪按揭貸款**和利率問題?
  答

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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• 問 2013年商鋪按揭貸款利率是多少？
  答

  商鋪的按揭是10年的，這樣年利率比較低點(diǎn)，基本的利率是7.05%上浮**大10%.

• 問 ??貸款商鋪屬于房貸嗎？商鋪按揭貸款**和利率怎么計(jì)算？
  答

  商鋪按揭貸款必須**50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購(gòu)買的商鋪價(jià)值計(jì)算。商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。這樣比較的話，你就知道若商鋪貸款購(gòu)買的利率是非常合算的。補(bǔ)充：商鋪**長(zhǎng)可以貸款10年，因?yàn)槭峭顿Y性房產(chǎn)，所以沒有首套和二套的區(qū)別。 **低**50%， 貸款**高50% ， 利率**少上浮10%，這要視個(gè)人工作收入情況和個(gè)人銀行征信情況，以及當(dāng)?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。上浮10%的情況下：利率為7.205%（基準(zhǔn)利率為6.55%），上浮15%的情況下：利率為7.533%上浮20%的情況下：利率為7.86%。如按貸款50萬計(jì)算：貸款年限為10年，按10~20%的上浮，它們之間每月各種利率的**高月供差額不到200元/每月。契稅多數(shù)城市是4%收取，需要4萬元。部分城市按3%收取，需要3萬元。維修基金一般**低的收取標(biāo)準(zhǔn)是2%，需要2萬元。也有按3%收取的，需要3萬元。按面積收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。至于到底哪家銀行利率**低，所有銀行的利率都是央行統(tǒng)一的，主要是看你當(dāng)?shù)啬男┿y行會(huì)給你折扣，一般個(gè)人資質(zhì)好，可能得到折扣會(huì)多些吧。計(jì)算方式，很多銀行網(wǎng)站里都有現(xiàn)成的計(jì)算器，你按要求輸入，很快就得出正確的數(shù)據(jù)。

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• 問 買商鋪貸款**是多少？ 買商鋪可以按揭嗎？買商鋪**多少
  答

  目前，招行已開展“個(gè)人商業(yè)用房貸款”，該項(xiàng)貸款是招行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)買各類型商業(yè)用途房產(chǎn)的貸款（主要是用于購(gòu)買商鋪、寫字樓和商住兩用房）。貸款所購(gòu)商業(yè)用房，須符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，項(xiàng)目合法、合規(guī)，滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求。詳情請(qǐng)進(jìn)入以下鏈接了解：網(wǎng)頁鏈接。若當(dāng)?shù)赜姓行芯W(wǎng)點(diǎn)，您可以嘗試聯(lián)系網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門申請(qǐng)辦理。

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