已有3個(gè)回答

• 135****9621

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  
  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  
  詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:57:43
• 154****9466

  在提供個(gè)人貸款服務(wù)時(shí)，我行會(huì)綜合考慮監(jiān)管規(guī)定、借款人資質(zhì)、貸款用途、擔(dān)保方式，以及業(yè)務(wù)成本等因素，合理確定貸款的**終利率。
  由于不同的貸款產(chǎn)品上述因素有較大的差異，因此，對(duì)應(yīng)的貸款利率各不相同。對(duì)于全部的貸款品種，均存在基準(zhǔn)利率、優(yōu)惠利率和上浮利率的情況。請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。 您可通過(guò)我行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢中國(guó)銀行官方服務(wù)熱線95566。. 如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”

  查看全文↓ 2019-03-15 09:57:40
• 158****5470

  
  
  胡正濤是榮盛徐州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的按揭主管，從事這一行已經(jīng)有4年的時(shí)間了，他告訴記者，現(xiàn)在的商品房商業(yè)銀行貸款，普遍的放款時(shí)間在一個(gè)半月左右，貸款利率和**比例也有所上升。
  
  
  
  
  
  
  榮盛徐州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 按揭主管 胡正濤
  
  現(xiàn)在我們是根據(jù)銀行的政策走的，首套，目前各銀行正常是30%**，利率從這個(gè)月開(kāi)始基本上所有的**低是上浮15%，現(xiàn)在五大行基本上都是20%，二套的話 利率基本上都是上浮20 25 30%，二套**比例肯定比首套高一點(diǎn)，正常**少40%。
  
  
  
  
  
  
  記者采訪了解，目前徐州市場(chǎng)上，商品房商業(yè)銀行貸款，首套房****低是30%，利率在3月份的時(shí)候有些還可以做到上浮10%，但是4月份以來(lái)，已經(jīng)全面升至15%以上。針對(duì)二套房的貸款，****低是40%，利率基本上都是上浮20%以上，有些達(dá)到了30%。對(duì)于商辦類房源的貸款，審批難度更大。不僅僅是**5成，利率上浮30%-50%的問(wèn)題，有些銀行已經(jīng)基本不做商辦類的貸款了。
  
  
  
  
  
  
  榮盛徐州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 按揭主管 胡正濤
  
  房貸利率一直在調(diào)整，而且從去年下半年開(kāi)始 各銀行額度比較緊張，去年11.12月份就上浮10%了，去年年初的時(shí)候還好，下半年從6月份開(kāi)始就開(kāi)始緊了，一直到現(xiàn)在，我估計(jì)下半年額度還會(huì)一直緊下去，目前還沒(méi)有聽(tīng)到會(huì)放松的說(shuō)法。
  
  
  
  
  確實(shí)，在去年年初，有些銀行針對(duì)首套房，還有優(yōu)惠利率，而現(xiàn)在上浮15%已經(jīng)成為常態(tài)。另外，記者采訪了解，和新房相比，二手房的貸款，放款時(shí)間更長(zhǎng)。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房貸款 放款時(shí)間延長(zhǎng)
  
  
  記者采訪了解，目前，針對(duì)二手房的貸款，**比例和新房類似，分別是**低30%和40%，但是貸款利率和新房相比會(huì)更高一些。而且二手房貸款的放款時(shí)間明顯延長(zhǎng)。
  
  
  
  （用25日微信的王凱圖片）
  
  
  
  
  
  二手房中介 工作人員 王凱
  
  從2018年一季度開(kāi)始，各個(gè)銀行的信貸政策是收緊狀態(tài)，我們這邊有些是去年辦理貸款的，現(xiàn)在才剛下來(lái)，還有沒(méi)有下來(lái)的，我們有一單是去年11月30日辦的過(guò)戶，上周貸款才下來(lái)。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:57:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房商業(yè)貸款利率是多少? 首套房跟二套房貸款利率分別是多少
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款利率是多少？在此，搜房網(wǎng)為大家進(jìn)行了整理，希望為您提供幫助。個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供提保。目前執(zhí)行的2013年銀行**新貸款基準(zhǔn)利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起開(kāi)始執(zhí)行的新貸款利率。此后，央行并未對(duì)貸款利率作出調(diào)整。目前，商業(yè)貸款的利率（5年以上）為6.55%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房商業(yè)貸款利率是多少
  答

  目前人民銀行公布的商業(yè)貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；**低**款比例調(diào)整為20% 一是金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的貸款利率、**款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。 二是對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和**款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。 三是下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。 補(bǔ)充： 5年以上公積金貸款4.59% 商業(yè)貸款**低7.83%*0.7=5.48%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房貸款利率是多少？商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  二套房貸款利率是多少？商業(yè)貸款利率是多少？ 二套房貸款利率是多少？相信不少想買第二套的購(gòu)房者一定會(huì)有用這樣的疑問(wèn)，今天小編給大家介紹一下二套房貸利率的一些相關(guān)問(wèn)題，普及下與大家息息相關(guān)的第二套房貸款利率問(wèn)題！ 2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸： 對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 **新的二套房商業(yè)貸款利率是多少? **新二套房商業(yè)貸款利率執(zhí)行的基準(zhǔn)利率： 項(xiàng)目年利率(%)一、短期貸款六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)4.86六個(gè)月至一年(含一年)5.31二、中長(zhǎng)期貸款 一至三年(含三年)5.40三至五年(含五年)5.76五年以上5.94 **新貸款政策：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%。房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停第三套及以上住房放貸。

• 問(wèn) 二套房按揭貸款利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 目前二套房商業(yè)貸款利率是多少?
  答

  二套房商貸利率怎么算？1、二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍。根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7．205％。2、貸款利息計(jì)算的基本常識(shí)：人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用），日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30，月利率（‰）＝年利率（％）÷12，銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息，積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)＝每日余額合計(jì)數(shù)。逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率，計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率。

  全部3個(gè)回答>