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• 131****2528

  個(gè)人住房商業(yè)貸款利率是多少？在此，搜房網(wǎng)為大家進(jìn)行了整理，希望為您提供幫助。
  
  個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。
  
  個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供提保。
  
  目前執(zhí)行的2013年銀行**新貸款基準(zhǔn)利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起開始執(zhí)行的新貸款利率。此后，央行并未對(duì)貸款利率作出調(diào)整。
  
  目前，商業(yè)貸款的利率（5年以上）為6.55%。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:55:30
• 136****2820

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。
  
  3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:55:25
• 142****6411

  
  **近按揭的購(gòu)房者獲得了參與搖號(hào)選房的資格，那么房貸自熱就成了熱議的話題。
  
  
  
  討論點(diǎn)在2個(gè)方面：
  
  
  
  1、 利率上浮多少？
  
  2、 放款速度怎么樣？
  
  
  
  皮皮就針對(duì)于這兩個(gè)問(wèn)題，從銀行和實(shí)操過(guò)的網(wǎng)友們那里打聽到了這些消息。
  
  
  
  成都各大銀行房貸利率上浮多少？
  
  
  
  看表
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在辦理房貸，除了公積金貸款，基準(zhǔn)利率什么的早沒了！還在打聽折扣的同學(xué)，你們村應(yīng)該是剛通網(wǎng)。
  
  
  
  據(jù)了解，郵政儲(chǔ)蓄11月初有過(guò)一批放款，今年沒有貸款額度了。招商銀行也通知不貸款了。
  
  
  
  目前還有貸款額度的銀行中，二套房商業(yè)貸款利率全面上浮20%，僅成都農(nóng)商銀行一家保持15%。
  
  
  
  首套房利率上浮**低的為成都農(nóng)商銀行，上浮5%。建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行**低上浮10%。中國(guó)銀行、廣大銀行、中信銀行首套房上浮15%。
  
  
  
  三套及以上的不予以貸款，成都商貸也不能轉(zhuǎn)公積金貸款?。ㄟ@個(gè)實(shí)在不想再回答了）
  
  
  
  由于4.9%的基準(zhǔn)利率本身已經(jīng)達(dá)到近10年來(lái)的一個(gè)**低值，即使利率上浮，我們可能還感受不到太大的差距。
  
  
  
  我們來(lái)小算一下，商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%
  
  
  
  上浮10%，實(shí)際貸款利率為5.39%
  
  上浮15%，實(shí)際貸款利率為5.63%
  
  上浮20%，實(shí)際貸款利率為5.88%
  
  
  
  這基本回到了2015年的房貸利率水平。
  
  
  
  如果貸款100萬(wàn)，按揭20年，利率上浮10%會(huì)比基準(zhǔn)利率的月供僅多272元左右。
  
  
  
  當(dāng)然利率本身不是一個(gè)恒定的值，會(huì)根據(jù)央行的調(diào)整變化。但是你簽訂的上浮比例在放款以后卻是不會(huì)改變的。一旦基準(zhǔn)利率上浮，對(duì)于利息總額和月供的差別你就會(huì)有更明顯的感受。
  
  
  
  我們假設(shè)貸款100萬(wàn)，按揭20年，再以2015年的房貸利率來(lái)計(jì)算一下。
  
  2015年，基準(zhǔn)利率調(diào)整過(guò)5次，分別為5.9%、5.56%、5.4%、5.15%、4.9%
  
  
  
  
  
  
  
  這樣一看，一下就扎心了！
  
  
  
  
  
  
  
  
  那么各大銀行的放款速度如何？
  
  
  
  慢，但是沒有傳說(shuō)中那么恐怖。
  
  
  
  根據(jù)多位同學(xué)的反饋，銀行提交資料到放款，經(jīng)歷的時(shí)間大約在2-4個(gè)月左右。當(dāng)然也有小部分基準(zhǔn)利率貸款的同學(xué)等待了半年時(shí)間終于放款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:55:21
• 155****4817

  　今年以來(lái)，六安的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆依舊，從市住建委公布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，前五個(gè)月，全市銷售商品房面積386.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.08%，銷售金額211.19億元，同比增長(zhǎng)52.45%，尤其是在5月份，市區(qū)商品房銷售均價(jià)突破6000元大關(guān)達(dá)到6099元/平方米。
  
  　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，直接帶動(dòng)房貸市場(chǎng)的活躍。記者從相關(guān)部門獲悉，前五個(gè)月房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)較為迅速，截至5月末全市房地產(chǎn)貸款余額425.5億元，同比增長(zhǎng)55.3%，遠(yuǎn)高于全部貸款的平均增速28.8%。
  
  　　由于房貸增長(zhǎng)較快，加之調(diào)控政策的層層加碼和貨幣環(huán)境的收緊，以及“定向加息”的作用，我市部分銀行房貸額度趨緊。一家商業(yè)銀行的工作人員稱，從今4月以來(lái)信貸額度不如去年寬松，房貸額度更是有總量控制，因此目前個(gè)人住房按揭貸款的放款時(shí)間明顯延長(zhǎng)?，F(xiàn)在不少商業(yè)銀行的額度趨緊，如果沒有客戶還清房貸，新的客戶很難拿到貸款，就只能等待。
  
  
  
  利率市場(chǎng) 已無(wú)折扣
  　　“去年我們還有房貸利息九五折的優(yōu)惠，今年不但取消了利率折扣，而且還上浮了房貸利率，目前是在央行制定的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，還上浮了10%。”記者走訪了市區(qū)多家銀行，發(fā)現(xiàn)自今年5月起，六安房貸利率普遍有所上調(diào)，首套房房貸基本都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，已很少發(fā)現(xiàn)有折扣的房貸。
  
  　　目前，5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，由于房貸吃緊，市區(qū)部分銀行開始上調(diào)利率，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)10%，達(dá)到5.39%，而這只是針對(duì)首套房的房貸利率，對(duì)于二套房，利率上浮20%達(dá)到5.88%。
  
  　　當(dāng)然，此次利率的上浮主要是針對(duì)于新產(chǎn)生的購(gòu)房貸款，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的上浮。如果購(gòu)房者的貸款已經(jīng)審批通過(guò)了，并且開始還款了，那么還是按照原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，對(duì)于房子買好并且已經(jīng)開始還貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率上浮對(duì)其是沒有影響的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  本輪上調(diào) 影響剛需
  　　那么，利率的上調(diào)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響大不大?有銀行業(yè)人士幫記者算了一下賬。
  
  　　此前，特別是去年，市區(qū)首套房利率可以打93折，甚至有的銀行還有9折的折扣，購(gòu)房者**低能享受到房貸4.41%的利率。從4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。這意味著1套150萬(wàn)元的房子，**3成，貸款20年，利率從9折到上浮10%，買房人每個(gè)月的月供將增加565.82元，20年總利息多增加135797.23元左右。購(gòu)房者們可以針對(duì)心中的疑問(wèn)對(duì)號(hào)入座，如果還有不明白的，建議市民可以資訊辦理貸款的銀行。
  
  　　“本輪利率的調(diào)整，影響**大的還是尚未購(gòu)房的剛需人群和改善性住房人群，每月還房貸的數(shù)額將有不同程度的增加。而這對(duì)于遏制炒房行為也有一定作用，尤其是對(duì)于二套房，利率上浮20%，對(duì)于投資性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就要好好盤算盤算炒房的成本?！币晃汇y行業(yè)從業(yè)者坦言。（記者 李振欣 李東林 來(lái)源大別山晨刊）
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:55:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房利率是多少? 首套房跟二套房貸款利率分別是多少
  答

  不知您問(wèn)的是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少。現(xiàn)在以貸款10年期為例，來(lái)回答您的問(wèn)題，如果是商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房的貸款利率是多少? 首套房跟二套房貸款利率分別是多少
  答

  按照住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金首套房貸利率按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行，二套房貸執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。公積金首套房貸與二套房貸利率：1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。商業(yè)貸款首套房貸與二套房貸利率：貸款期限一年(含一年)以內(nèi)：貸款利率4.35%；貸款期限五年(含五年)以內(nèi)，貸款利率4.75%；貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房跟二套房貸款利率分別是多少? 首套房貸款利率和二套房貸款利率分別是多少哪個(gè)上浮高
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房的貸款利率是多少? 首套房跟二套房貸款利率分別是多少
  答

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房商貸利率是多少? 首套房跟二套房貸款利率分別是多少
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

  全部3個(gè)回答>