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• 134****8320

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  
  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  
  詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

  查看全文↓ 2019-02-20 16:58:44
• 148****8665

  2017年9月首套房平均利率為5.22%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.06倍，環(huán)比上升了2.01%。
  
  二套房平均貸款利率為5.60%，去年同期數(shù)據(jù)是5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分行外， 278家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；44家銀行分行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%；有149家上浮20%；16家銀行分行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。
  
  目前首套房平均利率**低的城市TOP10分別是上海4.89%、廈門(mén)4.99%、大連5.03%、東莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、烏魯木齊5.11%、沈陽(yáng)5.13%、成都5.15%、太原5.15%。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 16:58:38
• 134****6602

  縱觀昆明的房?jī)r(jià)與住房貸款政策，2015年房?jī)r(jià)大跌，銀行出臺(tái)了許多救市政策，不斷的降低利率，把**比例降低，甚至利率還可以優(yōu)惠，打8.5折，打9折等。2017年下半年，昆明房?jī)r(jià)不斷上漲，到2018年，昆明房?jī)r(jià)漲幅在全國(guó)范圍內(nèi)名列前茅。房?jī)r(jià)上漲，昆明政府也出臺(tái)了一些相關(guān)壓制房?jī)r(jià)的政策，3月1日，昆明出臺(tái)了一些關(guān)于商貸和公積金貸款的政策，今天樓訊小編就給大家詳解解讀一下昆明的**新貸款政策。
  
  
  
  商業(yè)貸款
  
  
  
  
  基準(zhǔn)利率上浮
  
  首套房基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房上浮15%--20%
  
  
  
  早在春節(jié)前，昆明的商業(yè)銀行陸陸續(xù)續(xù)就上浮了貸款基準(zhǔn)利率，根據(jù)銀行不一樣，上浮比例也不一樣。目前昆明幾乎所有銀行貸款利率都上浮了，目前國(guó)家基準(zhǔn)利率4.9%保持不變，上浮10%就是5.39；上浮15%就是5.635%；上浮20%就是5.88%
  
  建設(shè)銀行
  
  首套房：上浮10%；二套房：上浮15%
  
  工商銀行
  
  首套房：10%；二套房：20%
  
  昆明其他銀行首套房基準(zhǔn)利率幾乎都上浮到10%，二手房上浮15%-20%
  
  春節(jié)過(guò)后，全國(guó)多地銀行上調(diào)房貸基準(zhǔn)利率 ，**高已上浮30%
  
  ，有些地方甚至出現(xiàn)又雙叒叕上浮。
  
  
  
  **比例上調(diào)
  
  首次購(gòu)房**低**20%， 二套貸款**低**45%
  
  
  
  貸款買房是家庭（配偶，未成年子女）為單位的
  
  1、對(duì)于一個(gè)居民家庭首次購(gòu)房，****低比例為20%，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編也咨詢了相關(guān)銀行信貸人員，要想**20%還得看客戶的資質(zhì)，一般好的單位（如公務(wù)員等）可以**到20%，其它客戶及外地客戶**好**到25%或者30%，這樣有利于審批；‘
  
  
  
  2、對(duì)于擁有一套住房的家庭未結(jié)清銀行按揭貸款的，再次申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款**低**比例45%；
  
  
  
  限貸政策
  
  擁有2套以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)貸款
  
  
  
  對(duì)于擁有2套以上居民家庭住房，暫停發(fā)放商業(yè)貸款。
  
  如果一個(gè)家庭擁有2套以上住房，哪怕從來(lái)沒(méi)有使用過(guò)商業(yè)貸款，再購(gòu)買第三套住房也是不能申請(qǐng)商業(yè)貸款。政策之前是擁有第三套住房商業(yè)貸款停貸。
  
  
  
  非住宅（商鋪、公寓、寫(xiě)字樓）目前在昆明是不限貸
  
  
  
  
  
  公積金貸款
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 16:58:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房按揭利率怎樣查詢 二套房按揭貸款利率是多少
  答

  2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸，其中，二套房按揭貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，這也是目前大部分城市多數(shù)銀行執(zhí)行的貸款利率。 針對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

• 問(wèn) 二套房按揭貸款利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  三成,二套購(gòu)房的**多少是根據(jù)消費(fèi)者在銀行有無(wú)房貸余款判斷的，四大銀行在首套時(shí)會(huì)下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準(zhǔn)利率，沒(méi)有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%1-3年（含3年），年利率：4.75%3-5年（含5年），年利率：4.75%5-30年（含30年），年利率：4.90%購(gòu)房貸款利率房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。貸款所需證件申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房銀行貸款利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時(shí)貸款難度更大，貸款額度更低

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在二套房貸款利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房按揭貸款利率是多少? **新二套房貸款利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>