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• 134****3666

  首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。
  需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低

  查看全文↓ 2019-02-19 13:06:34
• 132****6313

  2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  目前央行基準(zhǔn)利率還未變動，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。
  
  
  
  擴展資料：
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  
  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:06:29
• 155****5979

  房貸市場出現(xiàn)一個轉(zhuǎn)折性變化——武漢市場房貸利率一改“居高不下”的態(tài)勢，部分銀行悄然下調(diào)上浮幅度。
  
  
  
  **近幾個月以來，首套普遍上浮30%以上的昂貴利率，讓購房者抱怨不已。購房者每個月多付不少利率，二三十年貸款期下來，被“上浮”的利率更是驚人。
  
  
  
  12月中旬，湖北日報全媒記者走訪武漢房貸市場發(fā)現(xiàn)，部門銀行已經(jīng)悄然下調(diào)房貸利率上浮幅度。
  
  
  
  購買250萬元住房，省錢20萬
  
  12月16日，第一次買房的熊先生在武昌白沙洲一樓盤購買一套新房，從銀行貸了七成房款，年利率是5.88%，比基準(zhǔn)利率4.9%上浮了20%?！斑@個利率沒想到，因為**近兩三個月看房了幾個樓盤，置業(yè)顧問都說利率上浮30%。”熊先生說。
  
  
  
  記者咨詢多個樓盤售樓部了解到，部分銀行從11月份開始下調(diào)利率上浮幅度，首套房利率從上浮30%下調(diào)至20-25%，二套房從上浮40%下調(diào)至25-30%。
  
  
  
  二手房市場也是如此。武昌徐東一家二手房中介門店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，漢口銀行首套利率上浮20%，二套房利率上浮25%；招行首套利率上浮25%，二套房利率上浮30%；農(nóng)行首套房利率上浮25%，二套房上浮35%。這幾家銀行是目前比較優(yōu)惠的合作銀行，基本上是**近一個月內(nèi)下調(diào)的，要求“客戶資質(zhì)比較好”。
  
  
  
  這與此前相比，利率上浮幅度相當(dāng)于下調(diào)了5-10個百分點。
  
  
  
  這一“驚喜”，讓“剛需族”省下了不少利息，月供壓力有所減輕。以購買總價250萬元的房子為例，**三成貸款30年，若是利率上浮30%，月供為10912元；若是利率上浮20%，月供則為10357.5元，每月少還款554.5元，而30年的總利息則少了19.96萬元。
  
  
  
  一年半來，利率首次下調(diào)
  
  房貸利率上浮幅度下調(diào)，這是一個“拐點”。記者對武漢房貸市場研究發(fā)現(xiàn)，這是從2017年5月至今，武漢房貸利率一年半時間首次出現(xiàn)下調(diào)。
  
  
  
  去年初，武漢各大銀行房貸利率還普遍是基準(zhǔn)利率，有的銀行甚至給予首套房客戶基準(zhǔn)利率打95折、9折優(yōu)惠。那時候，武漢樓市雖然限購，市場仍然十分火爆，甚至出現(xiàn)“茶水費”等怪相。
  
  
  
  去年5月起，各銀行開始小幅上調(diào)房貸利率，首套房利率一般上調(diào)5-10%。到去年下半年，武漢房貸市場利率水平基本穩(wěn)定在首套房上浮10%，二套房上浮20%的水平。
  
  
  
  到了今年2月份，各大銀行再次上調(diào)房貸利率上浮幅度，市場普遍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。
  
  
  
  大學(xué)生留漢、全國招攬人才等政策的出臺，讓武漢樓市剛需市場穩(wěn)定，部分區(qū)域購房熱度不減。
  
  
  
  從今年6月份開始，各大銀行又陸續(xù)開始把首套房貸款利率上浮幅度提高到30%，二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年，武漢市場利率水平一直穩(wěn)定在這樣的高位。
  
  如此高的上浮幅度在全國可謂“獨領(lǐng)風(fēng)騷”。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，從今年7月至11月，在監(jiān)測的35個主要城市中，武漢首套房平均利率水平連續(xù)5個月保持全國**高。
  
  
  
  從一房難求到供大于求，或有更多銀行下調(diào)房貸利率
  
  不光是武漢，全國房貸利率在11月也出現(xiàn)了“拐點”。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍（上浮16.5%），環(huán)比持平，在連續(xù)22個月上漲后，首次出現(xiàn)環(huán)比“零漲幅”。
  
  
  
  這與樓市的現(xiàn)狀密切相關(guān)。在強力的調(diào)控政策下，樓市過熱、房價上漲過快的局面已經(jīng)得到遏制。具體到武漢樓市，供需結(jié)構(gòu)正在改變。
  
  
  
  根據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，武漢新房庫存已連續(xù)四個月增加，11月供應(yīng)量再次大幅高于銷量。12月，武漢開盤項目更是超過百個，而且房價也開始松動。武漢東湖邊一高端樓盤，9月末推出高層精裝房，均價每平方2.8萬-3.1萬元，2個月后加推的則為2.5萬元每平方的毛坯房。近期，已少有樓盤像以前一樣“日光”。
  
  
  
  融360分析師李唯一認(rèn)為，更多地區(qū)正積極優(yōu)化細(xì)化樓市調(diào)控措施，未來利率繼續(xù)上漲可能性不大，對剛需群體的利好日趨明顯。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:06:24
• 148****1556

  辦貸款，等利率繼續(xù)下調(diào)！”真的能等到嗎？
  
  
  
  今天，還有城市傳出銀行“接力貸”可還到80歲的消息，是房貸政策松動的信號嗎？
  
  
  
  下降！南京有銀行二套房貸款利率下調(diào)4%
  
  
  昨天，有網(wǎng)友向我們爆料：有人二套房貸款利率在江寧郵儲銀行支行申請到了上浮16%。
  
  
  
  對此，我今天上午10點多打了該行的話進(jìn)行求證，得到如下回復(fù)：名下貸款已結(jié)清的“優(yōu)質(zhì)客戶”，二套房貸款利率可以做到上浮16%。不過該行工作人員也強調(diào)，如果名下貸款未結(jié)清，且客戶資質(zhì)一般的，二套房貸款利率仍然是上浮20-30%。
  
  
  
  
  
  
  
  而根據(jù)我們了解到的情況來看，南京多家銀行二套房貸款利率仍是上浮20-25%左右，具體根據(jù)客戶的資質(zhì)情況進(jìn)行微調(diào)。
  
  
  
  對于近期的下款時間，業(yè)內(nèi)人士表示，**近下款速度還可以，具備放款條件一個月基本都能解決。
  
  
  
  “不急著辦貸款，等利率繼續(xù)下調(diào)！”近期不少買房人“反悔”……
  
  
  近期，不少城市房貸利率松動，而南京的房貸利率也傳出下調(diào)的消息，這對于買房人而言無疑是個巨大利好，然而不少買房人的心態(tài)卻發(fā)生了轉(zhuǎn)變。
  
  
  
  據(jù)某二手房業(yè)主透露，近期剛于買房人簽訂了合同，結(jié)果南京房貸利率下調(diào)的消息一出，買房人表示“不急著辦貸款，等利率繼續(xù)下調(diào)！”為此賣家頭疼不已。
  
  
  
  
  
  
  
  對于南京房貸利率還會不會下調(diào)這個問題，我向相關(guān)業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了咨詢，他表示：近期南京利率有所下調(diào)的原因主要是銀行為了2019年年初做點業(yè)務(wù)，后期未必會加大下調(diào)的力度。
  
  
  
  我認(rèn)為，新房不談，貸款利率都是開發(fā)商和銀行決定的，對于二手房而言，利率下調(diào)后，每個月少還的錢，如果低于二手房降價幅度，可以果斷買；反之，可以再考慮考慮。
  
  
  
  如果有實際居住需求還在租房子的，建議你看到合適的房源就可以下手了，畢竟每個月的房租還是要交的。
  
  
  
  以200萬貸款30年等額本息，首套房貸款基準(zhǔn)利率上浮15%來計算，同樣的貸款額度下，相比上浮20%月供減少305元，總利息將減少10多萬。
  
  
  
  
  
  
  
  值得注意的是，利率是否會繼續(xù)下降、或者說是否會加大下降幅度和你能否遇見一套價格合適、相關(guān)配套你都滿意的房源，兩者都是不容易把控的，同時達(dá)到要求是很有難度的，有時候是需要做出取舍的。
  
  
  
  而有過購房按揭貸款經(jīng)歷的人都知道，銀行對貸款年限有嚴(yán)格的規(guī)定，不過，杭州某銀行近日悄悄調(diào)整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到80周歲……
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:06:20

相關(guān)問題

• 問 銀行二套房貸款利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

  全部4個回答>
• 問 二套房銀行貸款利率是多少? 中國銀行二套房貸款利率是多少
  答

  公積金貸款的利率是不變的，無論是首套還是二套房購買，公積金貸款利率都是年利率3.25%，但是**成數(shù)是不同的，公積金貸款買二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，**款必須大于60%～

  全部5個回答>
• 問 二套房按揭貸款利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

  全部3個回答>
• 問 二套房按揭貸款利率是多少? 銀行二套房貸款利率大概是多少
  答

  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個回答>
• 問 二套房按揭貸款利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  三成,二套購房的**多少是根據(jù)消費者在銀行有無房貸余款判斷的，四大銀行在首套時會下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準(zhǔn)利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%6個月-1年（含1年），年利率：4.35%1-3年（含3年），年利率：4.75%3-5年（含5年），年利率：4.75%5-30年（含30年），年利率：4.90%購房貸款利率房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。貸款所需證件申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購房協(xié)議書正本。房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號1份。

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