已有5個(gè)回答

• 144****0760

  公積金貸款的利率是不變的，無(wú)論是首套還是二套房購(gòu)買，公積金貸款利率都是年利率3.25%，但是**成數(shù)是不同的，公積金貸款買二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說(shuō)明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房的，**款必須大于60%～

  查看全文↓ 2019-03-13 13:41:34
• 147****4125

  如果首套房房貸已經(jīng)結(jié)清，那么即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  即利率是和首套房一樣的，同銀行市場(chǎng)價(jià)。**方面如果是商業(yè)貸款二套房**4成，如果是公積金貸款二套房**3成。
  
  現(xiàn)在銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 13:41:30
• 135****7009

  嘗試申請(qǐng)貸款，**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。貸款利率也需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:41:26
• 147****7282

  
  
  一國(guó)有商業(yè)銀行云南省分行個(gè)貸中心人士表示，由于供求關(guān)系發(fā)生變化，今年以來(lái)住房貸款利率已經(jīng)趨于平穩(wěn)，雖然部分銀行仍然對(duì)外表示首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率15%，但若是綜合條件達(dá)標(biāo)的話，銀行也會(huì)酌情給予基準(zhǔn)利率上浮10%的優(yōu)惠。
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，今年房貸利率下降是大概率事件，目前雖然只有個(gè)別銀行能夠明確給予基準(zhǔn)利率上浮10%的優(yōu)惠，但市場(chǎng)整體下調(diào)首套房、二套房貸款利率的時(shí)間應(yīng)該不會(huì)長(zhǎng)。
  
  
  
  值得注意的是，雖然個(gè)別銀行表示只有資質(zhì)水平很好的客戶才能夠獲得**20%、基準(zhǔn)利率上浮10%的優(yōu)惠，但融360大數(shù)據(jù)研究院的信息顯示，在昆明，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、富滇銀行等10家銀行都提供首套房**20%、基準(zhǔn)利率上浮10%的貸款。
  
  
  
  那么到底能省多少錢呢？
  
  
  
  以貸款100萬(wàn)元為例，按揭30年，以等額本息的方式還款，若基準(zhǔn)利率上浮10%，則每個(gè)月需還款5609.07元，30年還款總額約為202萬(wàn)元；
  
  
  
  若基準(zhǔn)利率上浮15%，則每個(gè)月需還款5762.88元，30年還款總額約為207萬(wàn)元。
  
  
  
  二者相比，總還款額可節(jié)省5萬(wàn)余元。
  
  
  
  
  
  
  
  二套房貸款利率基本不變
  
  
  
  據(jù)了解，昆明市大多數(shù)國(guó)有商業(yè)銀行給予基準(zhǔn)利率上浮10%的優(yōu)惠，但部分股份制商業(yè)銀行仍然是首套房**20%，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%-15%。雖然各家銀行都紛紛對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整，但卻并未對(duì)二套房貸款利率進(jìn)行太大幅度的調(diào)整，仍為**40%-45%，利率為基準(zhǔn)利率上浮15%-20%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 13:41:23
• 147****1687

  日前，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，2019年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.155倍，環(huán)比去年12月下降0.35%，這也是繼去年12月份以來(lái)，全國(guó)首套平均利率第二次下降。
  
  
  
  從全國(guó)范圍看，首套房貸款平均利率已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下降，那么杭州個(gè)人住房貸款利率是否也有所下降呢？農(nóng)歷新年過(guò)后，銀行房貸利率上浮比例又是多少呢？為此，我們電詢了建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行等銀行在杭州的部分支行。
  
  
  
  據(jù)了解，目前在杭州，已有銀行的首套房貸款利率的上浮**低可以做到8%，二套房上浮10%?！案鶕?jù)我們總行下達(dá)的文件，個(gè)人的征信情況符合條件的話，首套房一手新房的房利率上浮**低可以做到8%?！焙贾葶y行湖墅南路支行工作人員告訴記者。
  
  
  
  但是，據(jù)調(diào)查，目前杭州首套房貸款利率普遍還是上浮10~15%；二套房普遍上浮15~20%。像中國(guó)建設(shè)銀行杭州吳山支行、杭州銀行官巷口支行的首套房貸款利率**低上浮10%，二套房上浮15%?！熬唧w也是要看個(gè)人征信情況的?！苯ㄔO(shè)支行吳山支行客戶經(jīng)理說(shuō)。
  
  
  
  雖然有銀行首套房貸利率上浮10%，但執(zhí)行首套房貸利率上浮15%的銀行還是比較普遍的，如中國(guó)工商銀行艮山支行、招商銀行杭州分行、中國(guó)銀行閑林支行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行吳山支行的首套房貸款利率上浮都在15%，二套房利率上浮也要20%。
  
  
  
  另外，需注意的是，各銀行支行的房貸利率上浮情況只是作一個(gè)參考，個(gè)人貸款利率具體上浮多少，還得看銀行合作的樓盤以及貸款客戶的個(gè)人信用、貸款記錄、還貸能力等多個(gè)因素作**終評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:41:18

相關(guān)問題

• 問 二套房銀行貸款利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時(shí)貸款難度更大，貸款額度更低

  全部4個(gè)回答>
• 問 銀行二套房貸款利率是多少? 二套房的**，和貸款利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 銀行二套房貸款利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二套房按揭貸款利率是多少? 銀行二套房貸款利率大概是多少
  答

  若通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房銀行貸款利率是多少? 現(xiàn)在二手房二套房的貸款利率是多少，各大銀行
  答

  2017年9月首套房平均利率為5.22%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.06倍，環(huán)比上升了2.01%。二套房平均貸款利率為5.60%，去年同期數(shù)據(jù)是5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分行外， 278家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；44家銀行分行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%；有149家上浮20%；16家銀行分行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。目前首套房平均利率**低的城市TOP10分別是上海4.89%、廈門4.99%、大連5.03%、東莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、烏魯木齊5.11%、沈陽(yáng)5.13%、成都5.15%、太原5.15%。

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