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• 142****6984

  全款購房優(yōu)劣大對比： 優(yōu)勢：
  
  　　一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  
  　　如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  
  　　二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  
  　　三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。 劣勢：
  
  　　一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  
  　　二、風險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付

  查看全文↓ 2019-03-15 08:26:17
• 146****7441

  買房有兩種方式，全款買房和貸款買房，有的人可以全款買房但是依然會選擇貸款買房，有的人只能貸款買房，但是依然希望可以全款買房，那么全款買房和貸款到底哪個好？現(xiàn)在來看看它們各自的優(yōu)缺點是什么吧。
  
  一、全款買房
  
  1、優(yōu)勢
  
  （1）支出少
  
  全款買房雖然一次性支出的錢比較多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和售房者討價還價，進一步節(jié)省購房款。
  
  （2）流程簡
  
  全款買房可以直接與首房者簽訂購房合同，省時方便。尤其對于購置二套房的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  
  （3）易出手
  
  全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:26:12
• 147****8455

  
  　　在這個時候，突然想起一個美國人：前任美聯(lián)儲主席保羅·沃爾克。1979年至1987年，在沃爾克擔任美聯(lián)儲主席期間，美國經(jīng)濟創(chuàng)造了“二戰(zhàn)”以后**糟糕的數(shù)字：失業(yè)率達到8％，1200萬人失去了工作，三個月內(nèi)經(jīng)濟總量暴跌10％……
  
  　　1979年，沃爾克由卡特總統(tǒng)提名出任美聯(lián)儲主席?？ㄌ氐哪康闹挥幸粋€，請沃爾克出山打老虎。在1979年的時候，美國的CPI高達13％。美國經(jīng)濟，到了**危險的時候。但是，在沃爾克的眼里中，通貨膨脹是美國的公害。在他上任后，打破了美聯(lián)儲一直以來以調(diào)整利率作為目標的原則。沃爾克以調(diào)整貨幣供應(yīng)量作為目標，施以鐵腕的手段，把**優(yōu)惠利率從1979年的11.2％提高到1981年的21.5％。
  
  　　清算時刻，在1982達到了峰值。汽車銷售額降到了20年來的**低點，1200萬美國人失去了工作，6.6萬家企業(yè)申請破產(chǎn)保護。沃爾克成為了全民公敵，美聯(lián)儲委員們的照片，甚至被失業(yè)的人們印成了通緝令，就在美聯(lián)儲大樓門前派發(fā)。雖然出清的效果姍姍來遲，但是猛藥終究還是見效了。通貨膨脹率從1981年的13.5％降到1983年的3.2％。GDP增速也從1982年的-1.91％，回升至1983年的4.63％，甚至是1984年的7.26％。僅僅幾年時間，美聯(lián)儲把 13％ 的通脹壓制到幾乎為 0 ，獲得了美國經(jīng)濟發(fā)展史上**為重要的一次勝利。而掌舵手沃爾克，也從傳說中的“經(jīng)濟衰退殺手”，變成了公認的美國英雄。
  
  　　曾經(jīng)中國也有過一個在經(jīng)濟方面這么果敢的老人，當年他抱著“滾地雷陣”的決心，“扛著棺材”上任，被全國下崗工人罵得狗血淋頭。也因為這樣，這位老人沒有獲得連任，未能等到他的施政策略完全鋪陳開來，創(chuàng)造出中國的“沃爾克奇跡”。
  
  　　如今，中國再次進入去杠桿的關(guān)鍵節(jié)點。去杠桿過程中遇到的困難和阻力，也比十幾年前更強烈、更復雜。有媒體評價說，這是自那位老人退休之后，中國力度**大的一次金融整頓。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 08:26:08

相關(guān)問題

• 問 全貸款買房可以嗎? 買房全款好還是貸款好？
  答

  很多人在買房時都會糾結(jié)，到底是全款買房好還是貸款買房好。大家就會發(fā)現(xiàn)一個有趣的情況，但凡做生意的人都喜歡按揭買房，按揭買車。但凡是有穩(wěn)定工作的，都想在自己能力負擔的起的情況下全款買房。那么貸款買房和全款買房來比有哪些優(yōu)缺點呢？全款買房的優(yōu)點1、總體支出少全款買房雖然會讓購房者一下子支出很多錢，甚至可能大半生積蓄，但是比起貸款買房來說，可以省去各種手續(xù)費和銀行利息等其它支出，總體算下來支出要比貸款買房少，相對更加劃算。2、買房優(yōu)惠措施大對于一次性付款的購房者，有些開發(fā)商會給予一定折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。3、流程簡單全款買房直接與開發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款，不需要提供收入證明等復雜材料，還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。4、出手容易全款購買的房子出售不受銀行貸款的約束，對于購買者來說更加方便。一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。全款買房的缺點1、資金壓力大全款買房要求購房者一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。2、變數(shù)較大很多樓盤會要求購房者在預(yù)售階段繳納房款。但是很多預(yù)售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會解決問題，但對購房者來說，風險變數(shù)較大

  全部4個回答>
• 問 全款房子貸款可以嗎? 買房全款好還是貸款好？
  答

  貸款買房，良性的貸款有助于生活，負資產(chǎn)也可以抵御通貨膨脹。謝謝采納。

  全部3個回答>
• 問 可以全額貸款買房嗎? 買房全款好還是貸款好？
  答

  1、可以從經(jīng)濟上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實是一個因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因為通脹高，銀行利率也會跟著高。

  全部3個回答>
• 問 ??全款買房后可以公積金貸款嗎?全款買房好還是公積金貸款買房好?
  答

  全款買房以后，不能辦理公積金貸款，但是可以提取公積金余額，憑購房合同。有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還購房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。條件應(yīng)該符合第一條，憑房產(chǎn)證、土地使用證到公積金中心辦理提取公積金手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 ??貸款買房合適嗎?貸款買房好還是全款買房好?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負擔對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地換薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財是一定有風險的，區(qū)別無非是風險的大小，央視打過廣告的理財機構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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