通貨膨脹率和房價(jià)上漲幅度哪個(gè)在將來會(huì)更大。如果你的房子是市區(qū)的,有上漲空間,那么全款付。如果房價(jià)一直不變,那么就要考慮貸款的利息和通貨膨脹的問題。一般來說,貸款年利率5%以下的話,這是能抵得上貨幣通漲的!所以貸款好。需要考慮的事,你手里的錢要?jiǎng)悠饋?,如果不?dòng),那還是全款付。
全部3個(gè)回答>??貸款買房合適嗎?貸款買房好還是全款買房好?
148****5158 | 2019-03-16 20:14:45
已有4個(gè)回答
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157****9745
首先,稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道,單純從金錢上計(jì)算,貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算,而且貸款越多時(shí)間越長越劃算。事實(shí)上,我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房,不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算,而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。
查看全文↓ 2019-03-16 20:15:28
然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說一句的話,就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們
因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異,把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響,而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。
本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友,買房**是爹娘掏的,當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款,但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”,只是給了**,然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò),但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明,每個(gè)月還貸壓力不小,不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作,然后在去年,診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙?——頸椎也有不小的毛病。
而在當(dāng)代都市,類似的抑郁癥發(fā)作并不少,壓力過大還會(huì)帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處:無債一身輕,心理壓力小。如前所述,人不是機(jī)器,總會(huì)有心理上的舒適區(qū),“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”,對(duì)很多人而言,心理感受是大不一樣的。而心理舒適,很大程度上就決定了生活質(zhì)量。
更何況,投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的,區(qū)別無非是風(fēng)險(xiǎn)的大小,央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子,不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易?
所以,貸款買房很好,再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房,也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力,但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人,如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病,那么有條件全款買房,就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量,真的很虧嗎?未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意,而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。 -
144****2592
如果你是上班族,上班工資是唯一收入的話,建議**好是能一次性就一次性,能少貸就少貸。
查看全文↓ 2019-03-16 20:15:23
如果你是做生意的,且手頭錢不是太充裕,建議貸款,剩余的錢可以作為生意的周轉(zhuǎn)資金,如果你的生意不錯(cuò),手頭錢充裕,建議一次性,這樣可以及時(shí)的辦理出來房產(chǎn)證,后期及時(shí)急需要現(xiàn)金,也完全可以拿房產(chǎn)證去銀行作抵押套現(xiàn)!
還是根據(jù)自己的實(shí)際情況來分析決定吧! -
148****2505
全款購房優(yōu)劣大對(duì)比:
查看全文↓ 2019-03-16 20:15:10
優(yōu)勢:
一、支出少,雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前,針對(duì)一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠,基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng),只是折扣度不同而已。
如購買一套總價(jià)100萬元的住宅, 若一次性付款,開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠,僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
二、流程簡單,全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時(shí)方便。對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
三、方便再售,從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
劣勢:
一、壓力大, 一次性全款購房,對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會(huì)影響購房者的其他投資。
二、風(fēng)險(xiǎn)大, 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言, 購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款, 各樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù), 但對(duì)購房者來說,卻充滿了未知的變數(shù), 其中**大的問題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購買期房的人來說,如果開發(fā)商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付
使用甚至工程“爛尾” ,那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
全款購房需注意事項(xiàng):
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解:
房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi),就拖延辦理過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。
貸款買房 :
優(yōu)勢
投入少
通過按揭貸款的方式購房,好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款,也就是向銀行借錢買房,不必馬上花費(fèi)很多錢,就可以買到自己的房子,所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn),就是錢少也能買房。
資金活
從投資角度說,貸款購房者可以把資金分開投資,比如貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資其他項(xiàng)目,這樣資金使用更靈活。
風(fēng)險(xiǎn)小
按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外,銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來,購房的保險(xiǎn)性就提高了。
劣勢
債務(wù)重
如果貸款買房,購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),這對(duì)任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成,利率**低基準(zhǔn)為7.05%,大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成,利率**少上浮10%。
從下表中明顯可以看出,貸款需要支付的利息相當(dāng)高。
流程繁
貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí),由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張,審批嚴(yán)格,等貸時(shí)間長則半年,貸款將整個(gè)購房時(shí)間拖長了不少。
不易賣
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款,所以房子再出售困難,不利于購房者退市。 -
132****4736
1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析:如果,你的錢有別的投資,并能掙到比銀行貸款利息高的收益,那當(dāng)然是貸款劃算了,把錢投到更掙錢的地方。
查看全文↓ 2019-03-16 20:15:08
如果,你的錢暫時(shí)沒有好的投資,只能放在銀行吃利息,那就全款劃算。如果借的錢也不能利息,那就借錢。找朋友借也是借,找銀行也是借,反正都是一屁股債,銀行還要給高利息。
2、如果,你是籌不到錢,那就沒話說了,只能貸款。
3、通貨膨脹,CPI,人民幣貶值,這其實(shí)是一個(gè)因素,你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些,而你借錢是不能規(guī)避的,因?yàn)橥浉撸y行利率也會(huì)跟著高。
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全款購房優(yōu)劣大對(duì)比:優(yōu)勢: 一、支出少,雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前,針對(duì)一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠,基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng),只是折扣度不同而已?! ∪缳徺I一套總價(jià)100萬元的住宅, 若一次性付款,開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠,僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。 二、流程簡單,全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時(shí)方便。對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。 三、方便再售,從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。劣勢: 一、壓力大, 一次性全款購房,對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會(huì)影響購房者的其他投資。 二、風(fēng)險(xiǎn)大, 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言, 購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款, 各樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù), 但對(duì)購房者來說,卻充滿了未知的變數(shù), 其中**大的問題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購買期房的人來說,如果開發(fā)商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付 使用甚至工程“爛尾” ,那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。 全款購房需注意事項(xiàng): 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)?! ?、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)?! ?、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi),就拖延辦理過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。 貸款買房 :優(yōu)勢 投入少 通過按揭貸款的方式購房,好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款,也就是向銀行借錢買房,不必馬上花費(fèi)很多錢,就可以買到自己的房子,所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn),就是錢少也能買房?! ≠Y金活 從投資角度說,貸款購房者可以把資金分開投資,比如貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資其他項(xiàng)目,這樣資金使用更靈活。 風(fēng)險(xiǎn)小 按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外,銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來,購房的保險(xiǎn)性就提高了?! ×觿荨 鶆?wù)重 如果貸款買房,購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),這對(duì)任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成,利率**低基準(zhǔn)為7.05%,大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成,利率**少上浮10%?! 南卤碇忻黠@可以看出,貸款需要支付的利息相當(dāng)高。 流程繁 貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí),由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張,審批嚴(yán)格,等貸時(shí)間長則半年,貸款將整個(gè)購房時(shí)間拖長了不少?! 〔灰踪u 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款,所以房子再出售困難,不利于購房者退市。
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一、債務(wù)重,如果貸款買房,購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),這對(duì)任何人而言都不輕松。 二、貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí),由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張,審批嚴(yán)格,等貸時(shí)間長則半年,貸款將整個(gè)購房時(shí)間拖長了不少。 三、不易賣,因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款,所以房子再出售困難,不利于購房者退市。
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一、全款買房1、省錢全款買房可以節(jié)約幾筆費(fèi)用,不用考慮貸款的利息,并且很多開發(fā)商為了能夠更快的回收開發(fā)的成本和資金,會(huì)對(duì)全款買房的購房者們給出很多的優(yōu)惠。另外全款買房可以和開發(fā)商進(jìn)行討價(jià)還價(jià),可以獲得一個(gè)對(duì)自己更有利的房價(jià)。2、流程簡單購房者選擇全款買房的話就可以減少辦理銀行貸款的手續(xù)了,直接跟開發(fā)商辦理購房手續(xù)就行。在全款買房的情況下,可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同,節(jié)省時(shí)間和精力。如果貸款買房的話還需要與銀行簽合同。如果是公積金貸款買房的話,手續(xù)等會(huì)更復(fù)雜一些。3、再出手方便沒有貸款的房屋在再次出手的時(shí)候辦理流程也更加簡單一些,全款購入的房子的出售不會(huì)受到銀行貸款的約束。一旦房價(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,購買二手房的朋友也更喜歡這種沒有按揭貸款的二手房。另外即便不想出售,當(dāng)家庭資金出現(xiàn)問題時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押解決燃眉之急。4、壓力大全款買房畢竟不是一筆小數(shù)目,一次性掏錢買房對(duì)于大多數(shù)的家庭來說資金壓力還是比較大的,如果購房者并不是預(yù)算充足的話,一次性投入一大筆支出肯定會(huì)影響到正常的生活的質(zhì)量,從而給購房者帶來較大的壓力,所以在選擇全款買房之前一定要先對(duì)自己手里面的資金進(jìn)行合理的規(guī)定,量力而行。二、貸款買房1、充分利用資金貸款買房不用一次性支付那么多的資金,如果手里面有充足的資金,可以將這筆費(fèi)用用于其他的地方,辦理貸款買房的購房者可以選擇把資金進(jìn)行理財(cái),面對(duì)現(xiàn)如今豐富的理財(cái)產(chǎn)品的情況下,這樣的做法能夠讓資金使用靈活,一般可以獲取較高的利息收入。2、流程復(fù)雜貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)都是相對(duì)于全款買房而言的,辦理按揭貸款買房相對(duì)于全款買房的流程就復(fù)雜一些了,公積金貸款、商業(yè)貸款等,手續(xù)都要復(fù)雜繁瑣一些。同時(shí)公積金貸款還會(huì)受到地區(qū)限制,申請的話會(huì)很復(fù)雜,費(fèi)時(shí)費(fèi)力。3、資金壓力小貸款買房只需要準(zhǔn)備一筆**款以及一些雜費(fèi),購房不必立刻支付全款就可以住進(jìn)自己心儀的房子,提前享受。貸款買房的話通常采取的是分期付款的方式,由此看來貸款購房的較明顯的優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房,對(duì)于現(xiàn)在想買房而資金不夠的年輕人來說是很好的選擇。
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首先,稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道,單純從金錢上計(jì)算,貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算,而且貸款越多時(shí)間越長越劃算。事實(shí)上,我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房,不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算,而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說一句的話,就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異,把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響,而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友,買房**是爹娘掏的,當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款,但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”,只是給了**,然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò),但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明,每個(gè)月還貸壓力不小,不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作,然后在去年,診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙?——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市,類似的抑郁癥發(fā)作并不少,壓力過大還會(huì)帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處:無債一身輕,心理壓力小。如前所述,人不是機(jī)器,總會(huì)有心理上的舒適區(qū),“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”,對(duì)很多人而言,心理感受是大不一樣的。而心理舒適,很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況,投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的,區(qū)別無非是風(fēng)險(xiǎn)的大小,央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子,不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易?所以,貸款買房很好,再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房,也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力,但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人,如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病,那么有條件全款買房,就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量,真的很虧嗎?未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意,而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。
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