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• 153****9523

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。
  如果，你的錢暫時(shí)沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。
  2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。
  3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉?，銀行利率也會(huì)跟著高。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:58:51
• 145****8894

  貸款程序:
  1、貸款的申請(qǐng)。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請(qǐng)。除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。⑴借款人及保證人基本情況;⑵財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請(qǐng)前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告;⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;⑸項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告;⑹銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。
  2、信用等級(jí)評(píng)估。銀行對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。
  3、貸款調(diào)查。銀行對(duì)借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。
  4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。
  5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。
  6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。
  7、貸后檢查。銀行對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。
  8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請(qǐng)，是否展期由銀行決定。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:58:46
• 138****3512

  現(xiàn)在買一套房，少則幾十萬，多則上百萬、上千萬，對(duì)剛需購(gòu)房族來說買房越來越困難了。剛需買房肯定不用說，絕大部分都只能是貸款買房，這沒得選，但是對(duì)于那些手頭上有錢、資金又需要多方面分配的人來說，就要考慮是全款買房好還是貸款買房好了？
  
  那么買房是全款買房好還是貸款買房好？我們以你買房還需要貸款60萬為例，算清這筆賬你就有答案了。
  
  
  
  
  
  
  
  例如你要貸款60萬，按還款期限20年、房貸利率5.88%、等額本息還款方式來算，那么還款總額約為102.17萬元，利息約為42.17萬元，每個(gè)月的還款金額為4257.15元。
  
  例如你要貸款60萬，按還款期限25年、房貸利率5.88%、等額本息還款方式來算，那么還款總額約為114.66萬元，利息約為54.66萬元，每個(gè)月的還款金額為3821.92元。
  
  
  
  
  
  
  
  例如你要貸款60萬，按還款期限30年、房貸利率5.88%、等額本息還款方式來算，那么還款總額約為127.84萬元，利息約為67.84萬元，每個(gè)月的還款金額為3551.14元。
  
  從上面我們可以看出，貸款60萬，當(dāng)還款期限為30年時(shí)，總利息已經(jīng)翻倍了。如果你拿著這60萬去做生意或者理財(cái)投資，那么你要賺的利潤(rùn)比例除了上述的房貸利率5.88%外，還有一個(gè)貨幣貶值率（我國(guó)過去10年的貨幣貶值率平均是8%）。也就是說你要能賺到超過13.88%的這個(gè)比例，才能算你拿著60萬去投資（貸款買房）比全款買房好。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 16:58:41

相關(guān)問題

• 問 ??全款買房后可以公積金貸款嗎?全款買房好還是公積金貸款買房好?
  答

  全款買房以后，不能辦理公積金貸款，但是可以提取公積金余額，憑購(gòu)房合同。有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還購(gòu)房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。條件應(yīng)該符合第一條，憑房產(chǎn)證、土地使用證到公積金中心辦理提取公積金手續(xù)。

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• 問 全款房子貸款可以嗎? 買房全款好還是貸款好？
  答

  貸款買房，良性的貸款有助于生活，負(fù)資產(chǎn)也可以抵御通貨膨脹。謝謝采納。

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• 問 ??請(qǐng)問全額買房好還是貸款買房好？
  答

  這個(gè)要從兩者的優(yōu)缺點(diǎn)來看：貸款的優(yōu)點(diǎn)：1，納稅優(yōu)勢(shì)個(gè)人所得稅=（收入所得-每月還款額）*稅率所以，貸款額度越大，每個(gè)月向政府交付的稅收就越少。這是貸款的**主要優(yōu)勢(shì)。2，資金壓力小向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。缺點(diǎn)：1，利息如果你有100萬現(xiàn)金，想買100萬的房子，那么有兩種投資方式：a, 用100萬去買房子b, 用100萬做投資，向銀行借100萬買房，用投資的收益來還利息。對(duì)于個(gè)人理財(cái)來說，投資收益往往是小于貸款利息的（否則銀行吃飽了把錢借給你，他們自己不會(huì)去做投資么），所以從金融角度來說，選用a方案更好。2， 工作壓力一旦工作出現(xiàn)變動(dòng)，由于每月還款額度存在，很容易造成經(jīng)濟(jì)壓力，而且銀行一旦加息，壓力會(huì)更大。全額買房的優(yōu)點(diǎn)：1，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。2，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。缺點(diǎn)：一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。

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• 問 全貸款買房可以嗎? 買房全款好還是貸款好？
  答

  很多人在買房時(shí)都會(huì)糾結(jié)，到底是全款買房好還是貸款買房好。大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的情況，但凡做生意的人都喜歡按揭買房，按揭買車。但凡是有穩(wěn)定工作的，都想在自己能力負(fù)擔(dān)的起的情況下全款買房。那么貸款買房和全款買房來比有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？全款買房的優(yōu)點(diǎn)1、總體支出少全款買房雖然會(huì)讓購(gòu)房者一下子支出很多錢，甚至可能大半生積蓄，但是比起貸款買房來說，可以省去各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息等其它支出，總體算下來支出要比貸款買房少，相對(duì)更加劃算。2、買房?jī)?yōu)惠措施大對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者，有些開發(fā)商會(huì)給予一定折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。3、流程簡(jiǎn)單全款買房直接與開發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。4、出手容易全款購(gòu)買的房子出售不受銀行貸款的約束，對(duì)于購(gòu)買者來說更加方便。一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。全款買房的缺點(diǎn)1、資金壓力大全款買房要求購(gòu)房者一下子拿出全部的購(gòu)房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。2、變數(shù)較大很多樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段繳納房款。但是很多預(yù)售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)解決問題，但對(duì)購(gòu)房者來說，風(fēng)險(xiǎn)變數(shù)較大

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• 問 ??貸款買房合適嗎?貸款買房好還是全款買房好?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會(huì)帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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