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現(xiàn)在的政策是之前辦理過購(gòu)房貸款結(jié)清后或已經(jīng)賣掉就不影響了，在辦理購(gòu)房貸款的話按照首套房政策。稅費(fèi)也是按照首套房征收的。二手房與新房的**比例完全一樣，二手房按揭貸款**比例根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的25%，**高貸款比例為75%；2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。
全部3個(gè)回答>首套房貸款幾成? 我首套房貸款22萬(wàn),10年請(qǐng)問月供多少?利息怎么算?
134****6898 | 2019-03-14 17:02:30
已有3個(gè)回答
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142****0298
二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
查看全文↓ 2019-03-14 17:02:52
一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：
1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%。
二、買方公積金貸款購(gòu)房：
1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。 -
142****2602
如果你是商業(yè)貸款的話，貸款利率為5.15%。貸款22萬(wàn)10年，每月還貸2349.6元，利息總額61952.58元 累計(jì)還款總額281952.58:元；如果你是公積金貸款的話，貸款利率為3.25%。貸款22萬(wàn)10年，每月還貸2149.82元，利息總額37978.24元 累計(jì)還款總額257978.24元；
查看全文↓ 2019-03-14 17:02:48 -
155****6217
購(gòu)房貸款成本繼續(xù)上升，已經(jīng)成為既定趨勢(shì)。相比2017年“317”調(diào)控前，在北京購(gòu)房貸款200萬(wàn)元，如今月供增加了約2500元。
查看全文↓ 2019-03-14 17:02:43
而首套房貸款一百萬(wàn)、還款25年，歷史上月供首次突破6000元。
首套房貸上浮10%是主流
過去一年，對(duì)于一二線城市購(gòu)房者影響**大的政策無疑是信貸政策，其中貸款額度的收緊是約束改善購(gòu)房者入市的**主要原因。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京大部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%，除部分外資行及少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行上浮5%外，
上浮10%是成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)剛需的主流。
對(duì)于市場(chǎng)來說，購(gòu)房貸款的成本繼續(xù)上升：每百萬(wàn)首套房25年月供歷史首次突破6000元。
從數(shù)據(jù)看，按照北京平均貸款額度首套房貸款200萬(wàn)-300萬(wàn)計(jì)算，月供已經(jīng)高達(dá)1.2萬(wàn)-1.8萬(wàn)以上。
相比2017年317調(diào)控前購(gòu)房，月供增加每月在2500元以上。
專家：2018房貸利率可能繼續(xù)上升
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從樓市調(diào)控角度看，銀行針對(duì)剛需提高利率，對(duì)于剛需影響非常大。
簡(jiǎn)單測(cè)算，按照北京上海的剛需房?jī)r(jià)，貸款25年的剛需從過去的85折優(yōu)惠利率到現(xiàn)在的基準(zhǔn)甚至上浮，房?jī)r(jià)即使降低8%左右，對(duì)于剛需來說，因?yàn)槔噬蠞q而抵消了這部分降價(jià)影響。
資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶等固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9對(duì)于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。所以銀行將逐漸從基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮10%。
北京作為全國(guó)調(diào)控**嚴(yán)格的城市，信貸收緊的趨勢(shì)也**早**明顯。
從歷史看，除了2009年后與2015年后的一段時(shí)間，大部分房貸首套房的執(zhí)行利率都在6%左右，所以，預(yù)期后續(xù)房貸利率還有上升的空間。
房?jī)r(jià)逐漸出現(xiàn)調(diào)整，銀行的風(fēng)險(xiǎn)增加，銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)將提高，各家銀行預(yù)計(jì)后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價(jià)格。
而且過去2年，大部分銀行吸收了過多的房地產(chǎn)抵押物，這種情況下，后續(xù)在調(diào)控周期內(nèi)，房貸出現(xiàn)了收緊現(xiàn)象，貸款折扣減少，放款時(shí)間明顯延長(zhǎng)。這些都疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)揮調(diào)控效果。
張大偉認(rèn)為，購(gòu)房者的資金成本持續(xù)上升，已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過程，貸款的壓力越來越大。目前市場(chǎng)成交已經(jīng)全面降溫，降價(jià)開始出現(xiàn)。
據(jù)介紹，歷史上，北京信貸**嚴(yán)格的程度就是在2011年及2014年部分時(shí)間點(diǎn)，首套房基準(zhǔn)上浮疊加各種房貸資金的額度收緊，對(duì)購(gòu)房者的心理影響也將非常大。
張大偉認(rèn)為，從調(diào)控的趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)信貸的收緊趨勢(shì)延續(xù)周期內(nèi)，房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)。2018年，房貸利率有可能繼續(xù)上升。
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1、首次貸款申請(qǐng)人如果未婚且不繳納補(bǔ)充公積金的，第一次公積金貸款申請(qǐng)額度的上限為30萬(wàn)，若繳納補(bǔ)充公積金的公積金貸款申請(qǐng)額度的上限為40萬(wàn)。 2、首次若夫妻雙方都有公積金，第一次共同申請(qǐng)公積金貸款上限為60萬(wàn)，若一方有繳納補(bǔ)充公積金申請(qǐng)額度的上限為70萬(wàn)，若雙方都有補(bǔ)充公積金申請(qǐng)額度的上限為80萬(wàn)
全部4個(gè)回答> -
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以下以一般利率，等額本息計(jì)算商業(yè)貸款：貸款總額: 300000元 還款總額: 722156元 支付息款: 422156元 月還：￥2,005.99公積金貸款：貸款總額: 300000元 還款總額: 573185元 支付息款: 273185元 月還：￥1,592.18
全部3個(gè)回答> -
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一、等額本息還款 ：貸款總額150000元還款總額190039.31元支付利息40039.31元貸款月數(shù)120月月均還款1583.66元二、等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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房貸等額本金30萬(wàn)，貸14年利息是多少。首月月還多少
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