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• 148****8413

  現(xiàn)在的政策是之前辦理過購房貸款結(jié)清后或已經(jīng)賣掉就不影響了，在辦理購房貸款的話按照首套房政策。
  稅費(fèi)也是按照首套房征收的。
  二手房與新房的**比例完全一樣，二手房按揭貸款**比例根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
  一、買方商業(yè)貸款購房：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的25%，**高貸款比例為75%；
  2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；
  3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%。
  二、買方公積金貸款購房：
  1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:29:04
• 147****3170

  如果你是商業(yè)貸款的話，貸款利率為5.15%。貸款22萬10年，每月還貸2349.6元，利息總額61952.58元 累計還款總額281952.58:元；如果你是公積金貸款的話，貸款利率為3.25%。貸款22萬10年，每月還貸2149.82元，利息總額37978.24元 累計還款總額257978.24元；

  查看全文↓ 2019-03-14 14:28:59
• 138****2113

  購房貸款成本繼續(xù)上升，已經(jīng)成為既定趨勢。相比2017年“317”調(diào)控前，在北京購房貸款200萬元，如今月供增加了約2500元。
  
  而首套房貸款一百萬、還款25年，歷史上月供首次突破6000元。
  
  
  
  首套房貸上浮10%是主流
  
  過去一年，對于一二線城市購房者影響**大的政策無疑是信貸政策，其中貸款額度的收緊是約束改善購房者入市的**主要原因。
  
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京大部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%，除部分外資行及少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行上浮5%外，
  
  上浮10%是成為北京房地產(chǎn)市場剛需的主流。
  
  對于市場來說，購房貸款的成本繼續(xù)上升：每百萬首套房25年月供歷史首次突破6000元。
  
  
  
  從數(shù)據(jù)看，按照北京平均貸款額度首套房貸款200萬-300萬計算，月供已經(jīng)高達(dá)1.2萬-1.8萬以上。
  
  相比2017年317調(diào)控前購房，月供增加每月在2500元以上。
  
  專家：2018房貸利率可能繼續(xù)上升
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從樓市調(diào)控角度看，銀行針對剛需提高利率，對于剛需影響非常大。
  
  簡單測算，按照北京上海的剛需房價，貸款25年的剛需從過去的85折優(yōu)惠利率到現(xiàn)在的基準(zhǔn)甚至上浮，房價即使降低8%左右，對于剛需來說，因為利率上漲而抵消了這部分降價影響。
  
  資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9對于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。所以銀行將逐漸從基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮10%。
  
  北京作為全國調(diào)控**嚴(yán)格的城市，信貸收緊的趨勢也**早**明顯。
  
  從歷史看，除了2009年后與2015年后的一段時間，大部分房貸首套房的執(zhí)行利率都在6%左右，所以，預(yù)期后續(xù)房貸利率還有上升的空間。
  
  房價逐漸出現(xiàn)調(diào)整，銀行的風(fēng)險增加，銀行對抵押品的風(fēng)險意識將提高，各家銀行預(yù)計后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格。
  
  而且過去2年，大部分銀行吸收了過多的房地產(chǎn)抵押物，這種情況下，后續(xù)在調(diào)控周期內(nèi)，房貸出現(xiàn)了收緊現(xiàn)象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長。這些都疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)揮調(diào)控效果。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 14:28:54

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款幾成?  我首套房貸款22萬,10年請問月供多少?利息怎么算?
  答

  二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 首套房貸款10萬貸十年月供多少錢？
  答

  1、首次貸款申請人如果未婚且不繳納補(bǔ)充公積金的，第一次公積金貸款申請額度的上限為30萬，若繳納補(bǔ)充公積金的公積金貸款申請額度的上限為40萬。 2、首次若夫妻雙方都有公積金，第一次共同申請公積金貸款上限為60萬，若一方有繳納補(bǔ)充公積金申請額度的上限為70萬，若雙方都有補(bǔ)充公積金申請額度的上限為80萬

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• 問 ??首套房貸30萬30年月供多少?利息是怎么算的?
  答

  以下以一般利率，等額本息計算商業(yè)貸款：貸款總額: 300000元 還款總額: 722156元 支付息款: 422156元 月還：￥2,005.99公積金貸款：貸款總額: 300000元 還款總額: 573185元 支付息款: 273185元 月還：￥1,592.18

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• 問 15萬房貸10年每月還多少? 我買首套房貸款15萬10年還清，月供是多少？
  答

  一、等額本息還款 ：貸款總額150000元還款總額190039.31元支付利息40039.31元貸款月數(shù)120月月均還款1583.66元二、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

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• 問 ??首套房貸30萬30年月供多少?利息是如何算的?
  答

  房貸等額本金30萬，貸14年利息是多少。首月月還多少

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