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• 138****7315

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:43:21
• 154****7363

  1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因為這個屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強勢。
  2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:43:15
• 131****2659

  很多人在貸款買房的時候，都是“大姑娘上轎頭一回”，對于貸款買房這件事情了解的并不多。一些關于貸款買房的常識，他們也不是很了解，就比如說貸款買房時交完**之后，我們什么時候開始需要償還房貸月供就有很多人不了解。
  
  
  
  
  
  
  
  所以，今天小編就挑幾個關于貸款買房的小常識，來中大家分享一下，好方便大家以后在貸款買房時能夠提前做好準備。
  
  一、**交完之后，我們什么時候開始償還房貸月供?
  
  **交完之后，開發(fā)商需要持你的貸款材料到銀行為你辦理房貸。銀行在給開發(fā)商放款之后，你才需要償還房貸月供。而在你交完**還未拿到銀行放款之前是不需要提交月供的。因為，在此之前你和銀行的借貸關系還未成立。所以，你只有在拿到銀行的放款之后才需要償還房貸月供，而在此時你跟銀行才真正的建立借貸關系。
  
  
  
  
  
  
  
  二、可不可以先拿到房貸之后再給開發(fā)商支付購房**?
  
  這個是絕對不行的!因為，銀行需要先拿到你的**款憑證，才能判斷你是不是滿足貸款條件。
  
  三、貸款買房時有哪些方面的細節(jié)應該多加注意?
  
  貸款買房時應該注意的地方其實還是蠻多的。但是，在這里小小金融小編首要提醒的就是，大家一定要在付款前了解清楚開發(fā)商有沒有開發(fā)樓盤的資質(zhì)，開發(fā)商的五證兩書是否齊全?因為，五證兩書會直接影響到你后期是否能夠拿到產(chǎn)權證。所以，凡是不能夠網(wǎng)簽的房子，小小金融小編勸你千萬不要買。
  
  
  
  
  
  四、房貸具體多長時間可以拿到?
  
  小小金融小編只能說這個時間是沒有辦法估算的。因為，這個得看銀行的存款量有多少，還得看上面有沒有政策需要配合執(zhí)行。
  
  不過，小小金融小編倒是可以建議大家**好在年初的時候去申請房貸。因為，年初的時候銀行的庫存通常都會比較充裕，能拿到房貸的概率也會比較高。
  
  **后，小編建議如果你想貸款買房**好提前半年做準備。提前向銀行咨詢清楚自己需要準備哪些貸款材料;否則，你有可能會因為貸款材料準備不齊全而導致自己的房貸無法申請下來。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:43:10

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• 問 房子再按揭貸款嗎? 房屋付完**過后什么時候開始辦貸款還月供？
  答

  按揭房可以再貸款嗎？按揭房如何再貸款？大多數(shù)人都有這個疑問，房證通明確的告訴大家按揭房可以再貸款。下面房證通給您按揭房再貸款的全部流程，與按揭房再貸款的條件。按揭房再貸款是通過個人在銀行使用按揭房抵押貸款這種模式，房主能抵壓到的金額為房子已還清的數(shù)額和房子所有的上升空間。一：按揭房再貸款條件：1、具有本國合法有效的身份證明，并且是民事獨立行為人，年齡在18至65周歲之間。2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入和具備按期還貸和本息的能力，銀行信用記錄良好3、同意以個人名下的資產(chǎn)設定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途按揭房再貸款流程：1、借款人給出貸款書面申請并提供資料。具體有，房地產(chǎn)證抵押物權屬證明文件；申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請人及配偶收入證明；借款用途的相關證明；銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權證、房屋他項權證和所購房屋的的保險單（正本），一并交貸款行抵押。

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• 問 現(xiàn)房按揭貸款可以嗎? 房屋付完**過后什么時候開始辦貸款還月供？
  答

  可以，需要去做一份委托公證書,可以辦理單方的委托書或雙方的委托合同。 需要出具委托人、受托人的身份證明、婚姻關系證明、房產(chǎn)證明等，親自去公證處辦理。公證處做談話筆錄，記明有關內(nèi)容、委托事項、權限等，出具公證書。 委托公證有現(xiàn)成的格式，公證員制作即可。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 買完房子開始按揭后面干什么?房屋付完**過后什么時候開始辦貸款還月供？
  答

  《商品房買賣合同》、**發(fā)票或者收據(jù)、契稅發(fā)票、產(chǎn)權登記費收據(jù)、銀行按揭合同。產(chǎn)權登記發(fā)票或收據(jù)都是房管局開的不應該是開發(fā)商開的。銀行按揭合同是銀行貸款放下來后給客戶的，包括開卡的所有手續(xù)。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

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• 問 交完**什么時候還房貸？ 房屋付完**過后什么時候開始辦貸款還月供？
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因為這個屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強勢。2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

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• 問 ??新房房貸什么時候還?付完**過后什么時候開始還月供?
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因為這個屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強勢。2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

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