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按揭房可以再貸款嗎？按揭房如何再貸款？大多數(shù)人都有這個(gè)疑問，房證通明確的告訴大家按揭房可以再貸款。下面房證通給您按揭房再貸款的全部流程，與按揭房再貸款的條件。按揭房再貸款是通過個(gè)人在銀行使用按揭房抵押貸款這種模式，房主能抵壓到的金額為房子已還清的數(shù)額和房子所有的上升空間。一：按揭房再貸款條件：1、具有本國(guó)合法有效的身份證明，并且是民事獨(dú)立行為人，年齡在18至65周歲之間。2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入和具備按期還貸和本息的能力，銀行信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的資產(chǎn)設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途按揭房再貸款流程：1、借款人給出貸款書面申請(qǐng)并提供資料。具體有，房地產(chǎn)證抵押物權(quán)屬證明文件；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請(qǐng)人及配偶收入證明；借款用途的相關(guān)證明；銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。
全部3個(gè)回答>現(xiàn)房按揭貸款可以嗎? 房屋付完**過后什么時(shí)候開始辦貸款還月供？
134****0376 | 2019-03-02 17:14:59
已有4個(gè)回答
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151****0037
可以，需要去做一份委托公證書,可以辦理單方的委托書或雙方的委托合同。 需要出具委托人、受托人的身份證明、婚姻關(guān)系證明、房產(chǎn)證明等，親自去公證處辦理。公證處做談話筆錄，記明有關(guān)內(nèi)容、委托事項(xiàng)、權(quán)限等，出具公證書。 委托公證有現(xiàn)成的格式，公證員制作即可。
查看全文↓ 2019-03-02 17:15:17
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
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155****5279
1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。
查看全文↓ 2019-03-02 17:15:13
2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會(huì)開具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款 -
147****0826
很多人在貸款買房的時(shí)候，都是“大姑娘上轎頭一回”，對(duì)于貸款買房這件事情了解的并不多。一些關(guān)于貸款買房的常識(shí)，他們也不是很了解，就比如說(shuō)貸款買房時(shí)交完**之后，我們什么時(shí)候開始需要償還房貸月供就有很多人不了解。
查看全文↓ 2019-03-02 17:15:08
所以，今天小編就挑幾個(gè)關(guān)于貸款買房的小常識(shí)，來(lái)中大家分享一下，好方便大家以后在貸款買房時(shí)能夠提前做好準(zhǔn)備。
一、**交完之后，我們什么時(shí)候開始償還房貸月供?
**交完之后，開發(fā)商需要持你的貸款材料到銀行為你辦理房貸。銀行在給開發(fā)商放款之后，你才需要償還房貸月供。而在你交完**還未拿到銀行放款之前是不需要提交月供的。因?yàn)?，在此之前你和銀行的借貸關(guān)系還未成立。所以，你只有在拿到銀行的放款之后才需要償還房貸月供，而在此時(shí)你跟銀行才真正的建立借貸關(guān)系。
二、可不可以先拿到房貸之后再給開發(fā)商支付購(gòu)房**?
這個(gè)是絕對(duì)不行的!因?yàn)?，銀行需要先拿到你的**款憑證，才能判斷你是不是滿足貸款條件。
三、貸款買房時(shí)有哪些方面的細(xì)節(jié)應(yīng)該多加注意?
貸款買房時(shí)應(yīng)該注意的地方其實(shí)還是蠻多的。但是，在這里小小金融小編首要提醒的就是，大家一定要在付款前了解清楚開發(fā)商有沒有開發(fā)樓盤的資質(zhì)，開發(fā)商的五證兩書是否齊全?因?yàn)椋遄C兩書會(huì)直接影響到你后期是否能夠拿到產(chǎn)權(quán)證。所以，凡是不能夠網(wǎng)簽的房子，小小金融小編勸你千萬(wàn)不要買。
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136****1140
查看全文↓ 2019-03-02 17:15:05
確實(shí)，買房**怕什么？**怕被坑。買房各種坑，但是貓爺今天只說(shuō)一種。買房的時(shí)候，許多莆田人只是單純的為**的錢、裝修的錢在忙活，常常忘記了很重要的一點(diǎn)，自己究竟能不能像別人一樣順利的辦出銀行的按揭。據(jù)貓爺和許多置業(yè)顧問交流得知，莆田大部分人在買房之前居然自己都沒有去查過信用記錄。所以之前也經(jīng)常聽說(shuō)誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)因?yàn)椴恢雷约盒庞貌涣级荒苜I房而被認(rèn)定違約的事情，莆房網(wǎng)論壇這一年至少就有兩個(gè)網(wǎng)友發(fā)布過類似的朋友被坑的帖子。
那么，買房發(fā)現(xiàn)自己信用不良不能貸款，究竟是誰(shuí)的錯(cuò)？貓爺只能說(shuō)真是你自己的錯(cuò)；而買房發(fā)現(xiàn)自己信用不良不能貸款但開發(fā)商之前有保證過能辦貸款，是誰(shuí)的錯(cuò)？是開發(fā)商的錯(cuò)；買房發(fā)現(xiàn)自己信用不良不能貸款開發(fā)商保證過卻沒有白紙黑字約定的，是誰(shuí)的錯(cuò)？還是自己的錯(cuò)。
所以買房前**好自己去查一下自己有沒有信用污點(diǎn)，這是**基本的。
辦不出貸款，一般人都選擇退房，但是退房如果被開發(fā)商咬定是你自己的問題導(dǎo)致的不能按揭，想退就很復(fù)雜了。市場(chǎng)良好的時(shí)候，你退房的成功率會(huì)比較高，因?yàn)橥讼聛?lái)的房子開發(fā)商不愁賣，說(shuō)不定還能漲價(jià)賣，所以之前也聽說(shuō)過有些人退房開發(fā)商還很歡迎的，或者有些開發(fā)商根本就是強(qiáng)制不賣給你了，都是市場(chǎng)好作祟。但是市場(chǎng)不好的時(shí)候，退房就非常困難了，因?yàn)殚_發(fā)商好不容易有那么幾單生意，每一單都是現(xiàn)成的白花花的救命銀子，怎么舍得讓你給退掉，退掉了房子賣給誰(shuí)？所以，如果市場(chǎng)不好，而自己本來(lái)確實(shí)也挺中意的房源，而且**的幾十萬(wàn)也給交了退不回來(lái)或者退回來(lái)要交好多萬(wàn)的違約金，那還不如想想辦法買下來(lái)。
也許你要問，既然不能貸款的話還怎么買下來(lái)？難道到處借錢？貓爺之前咨詢過一名專業(yè)人士，他支招說(shuō)，如果能和開發(fā)商協(xié)調(diào)先拖著，或者有土豪親戚的先幫付全款的，可以去注冊(cè)個(gè)公司（貓爺不提倡注冊(cè)皮包公司，要正經(jīng)營(yíng)運(yùn)公司），等貸款必要年限一到（據(jù)說(shuō)是1年），就可以用公司的名義辦貸款，當(dāng)然，據(jù)說(shuō)直接找個(gè)大銀行是很難辦的，但是找一些金融公司就容易多了。你可能會(huì)說(shuō)，那還不如直接讓別的信用好的親戚的名義直接買不就行了，當(dāng)然，這個(gè)也是可以的，開發(fā)商賣誰(shuí)不是賣？好協(xié)調(diào)，但關(guān)鍵是親戚可信嗎？你放心嗎？以后過戶稅費(fèi)你不心疼嗎？
而且開個(gè)公司（貓爺真沒有鼓勵(lì)開皮包公司），作用也是蠻大的。你開的公司，買房也好，擴(kuò)大公司營(yíng)運(yùn)也好，貸款都是**好的融資手段。現(xiàn)在市面上有許多貸款手段，**安全的據(jù)說(shuō)就是純信用貸款，無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保的，綠色無(wú)污染。比如貓爺?shù)奶玫芫褪亲鲞@一行的，開公司貸款買房，或者有房的貸款開公司，莆田市內(nèi)有房產(chǎn)的（購(gòu)房合同，房產(chǎn)證），可以無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保借款（這就是純信用，），他們公司都拍胸脯保證3-5天就能放款，比炫邁還炫。
既然聊飆，順便幫堂弟做做廣告（堂弟答應(yīng)如果他發(fā)財(cái)就能贊助貓爺買房）。那些純信用貸款公司的放款對(duì)象主要有三類：1.個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿1年。2.企業(yè)公司上班員工滿6個(gè)月的。3.上面說(shuō)過的有房產(chǎn)（購(gòu)房合同，房產(chǎn)證）的。3-5天極速下款。不需要抵押質(zhì)押，不需要擔(dān)保，純信用借款，當(dāng)然，貓爺要提醒的是，首要前提是你真的能保證自己是個(gè)有信用的人，因?yàn)樗械男庞枚际菕煦^的，房子信用出問題的話，公司也好不到哪里去，反之亦然。
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
全部3個(gè)回答> -
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1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會(huì)開具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。
全部3個(gè)回答> -
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《商品房買賣合同》、**發(fā)票或者收據(jù)、契稅發(fā)票、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)收據(jù)、銀行按揭合同。產(chǎn)權(quán)登記發(fā)票或收據(jù)都是房管局開的不應(yīng)該是開發(fā)商開的。銀行按揭合同是銀行貸款放下來(lái)后給客戶的，包括開卡的所有手續(xù)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
全部3個(gè)回答> -
答
1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會(huì)開具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。
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