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• 135****8358

  《商品房買賣合同》、**發(fā)票或者收據(jù)、契稅發(fā)票、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)收據(jù)、銀行按揭合同。
  
  產(chǎn)權(quán)登記發(fā)票或收據(jù)都是房管局開的不應(yīng)該是開發(fā)商開的。
  
  銀行按揭合同是銀行貸款放下來后給客戶的，包括開卡的所有手續(xù)。
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
  
  購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

  查看全文↓ 2019-08-08 12:53:13
• 134****8812

  1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;
  2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系,換句話說:房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;
  3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

  查看全文↓ 2019-08-08 12:53:08
• 143****0615

  對于個體，財富是極其有意義的。因為，我們創(chuàng)造財富的目標(biāo)，就是為了更好的生活。讓自己，讓自己的家庭，能夠活得像自我更像生活。
  
  
  
  但是在買房界，有人歡喜，有人悲愁。我們一起來看看一看，現(xiàn)實(shí)生活中，不同朋友的買房和生活的關(guān)系，到底是怎樣的。
  
  
  
  你是否也一樣呢？
  
  
  
  青島小青年購房心路歷程
  
  
  
  2010年，我27單身，貸款買的自己第一套房子，**40W（向父母借了20W，基本也是他們老兩口所有的積蓄了），貸款88W，三十年，每月5100。買房那會兒青島的均價大概一萬左右，我那會兒27歲，在一家私企上班，月薪4000左右，家里只有父母一套房子，考慮到以后總得置業(yè)，于是就咬咬牙買了這套房子。
  
  手里的月薪每月連月供都不夠，于是我想到了兼職，別的本事咱也沒有，但是小時候?qū)W過兩年唱歌，對音樂還是有些愛好，于是想到了去酒吧駐唱，那會兒青島的酒吧還很少，我就壯著膽子挨家去試場，終于找到了一份工，每天兩小時九點(diǎn)到十一點(diǎn)，薪水每天一百元，這樣我每月除了還貸還能有剩余的一千多塊錢。
  
  頭兩年里生活的確很局促，好在白天的工作也有了進(jìn)展，兩年后我的月薪接近六千元了，還貸已經(jīng)不是問題。就想看看能不能再擠出點(diǎn)時間干點(diǎn)別的。我發(fā)現(xiàn)家門口有個技術(shù)中專**，里面的學(xué)生基本都是住校，男生居多，每天到晚上飯點(diǎn)都會出來找食吃，于是我抓住了這個空擋，這要感謝從小我就是個吃貨，愿意吃也愿意做，做的家常菜味道還不錯，我就每天五點(diǎn)下了班回家做上兩葷兩素，搭配成飯盒，扛著保溫箱去**門口賣，一邊賣一邊和**的小伙子們聊著天，基本上每天五十份飯不到七點(diǎn)半就全賣完了，我給的量比較大，薄利多銷，每份六塊錢，學(xué)生們反響還不錯，拋去兩個假期，每月收入又多了三千塊左右，就這么又干了兩年。
  
  2014年是個轉(zhuǎn)折點(diǎn)，酒吧的工作結(jié)束了，自己也感覺天天的夜班身體吃不消了，于是就放棄了再找夜班的工作，加上父母也年紀(jì)大了希望我早點(diǎn)結(jié)婚，就認(rèn)識了我現(xiàn)在的太太。太太沒有嫌棄我擺攤賣飯盒，甚至有的時候會幫我一起出攤，我三十一歲了，也想有個自己的事業(yè)忙一下，于是思前想后做了一個決定，辭職，自己開個快餐店自己給自己打工。這一干就到今天，現(xiàn)在的生意也算比較穩(wěn)定，房貸的每月五千塊早已不是問題，去年我也和太太一起買了我們的第二套物業(yè)，現(xiàn)在的小日子過得還算有滋有味。有時候回頭想想，人真的沒有吃不了的苦，只要心中有既定的目標(biāo)，就全身心的去做，無怨無悔就好。
  
  2010-2019，十年，我付出了很多，但收獲的遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于我的預(yù)期。
  
  
  
  富士康買房哥
  
  目前房貸每月4300，月均收入七千左右，倆孩子，大的父母帶，小的自己帶。
  
  在深圳打工十一年，2015年回到鄭州，第二個孩子半歲，媳婦沒工作，當(dāng)時回來后覺得離家近了，回家方便，一門心思的想買輛車，，急著把車買了，記得買車時還給以前的老主管說過，老主管建議我既然回老家了就先買房，那時鄭州港區(qū)這塊的房間4500-6000，而且還可以**20％，分兩年付清，但壓根就沒想過買房這事，感覺買房很遙遠(yuǎn)。
  
  2017年年底的時候，回來兩年多了，買房的念想越來越重，想著咱沒啥學(xué)問，給孩子創(chuàng)造好點(diǎn)的條件，平臺高點(diǎn)，利于以后孩子的發(fā)展，就咬牙9000多點(diǎn)在這邊買了套117平的三室，其實(shí)當(dāng)時考慮了一下:

  查看全文↓ 2019-08-08 12:53:02

相關(guān)問題

• 問 買完房子開始按揭后面干什么? 購買房屋從什么時候開始付按揭款？
  答

  **款付完后就要辦理住房貸款，因為接下來的每個月都要按揭付款，住房貸款手續(xù)如下：　　一、材料　　（1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；　?。?）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；　?。?）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；　?。?）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；　?。?）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；　?。?）貸款行規(guī)定的其他文件和資料?！　《?、辦理流程　?。?）貸款申請：提交銀行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；　?。?）簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同；　?。?）貸款發(fā)放：銀行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；　?。?）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；　?。?）貸后服務(wù)：客戶享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。

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• 問 房子再按揭貸款嗎? 房屋付完**過后什么時候開始辦貸款還月供？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問 房子再按揭貸款嗎? 房屋付完**過后什么時候開始辦貸款還月供？
  答

  按揭房可以再貸款嗎？按揭房如何再貸款？大多數(shù)人都有這個疑問，房證通明確的告訴大家按揭房可以再貸款。下面房證通給您按揭房再貸款的全部流程，與按揭房再貸款的條件。按揭房再貸款是通過個人在銀行使用按揭房抵押貸款這種模式，房主能抵壓到的金額為房子已還清的數(shù)額和房子所有的上升空間。一：按揭房再貸款條件：1、具有本國合法有效的身份證明，并且是民事獨(dú)立行為人，年齡在18至65周歲之間。2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入和具備按期還貸和本息的能力，銀行信用記錄良好3、同意以個人名下的資產(chǎn)設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途按揭房再貸款流程：1、借款人給出貸款書面申請并提供資料。具體有，房地產(chǎn)證抵押物權(quán)屬證明文件；申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請人及配偶收入證明；借款用途的相關(guān)證明；銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項權(quán)證和所購房屋的的保險單（正本），一并交貸款行抵押。

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• 問 交完**什么時候還房貸？ 房屋付完**過后什么時候開始辦貸款還月供？
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因為這個屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實(shí)際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強(qiáng)勢。2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

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• 問 買完房子開始按揭后面干什么?房子買后，什么時候開始還貸？
  答

  還款日期以購房者本人和銀行簽訂的按揭協(xié)議約定的日期為準(zhǔn)，第一個還款月為銀行放款后，通知購房者后**近的一個還款日開始還款。1、按揭流程：銀行受件-審核件-客戶件通過-通知客戶審核通過-準(zhǔn)備放款-放款-通知客戶已放款-客戶每月還貸。2、審核件不通過，會通知客戶缺少的資料明細(xì)及要求，客戶應(yīng)及時補(bǔ)充，資料在**短的時間審核通過，房款放款越快。

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