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• 141****7458

  按年利率5.15%算，等額本息還款方式，貸款10年，每月固定還款10680元，10年總計要還1281602元，其中還本金100.00萬元，利息281602元。
  按年利率5.15%算，等額本息還款方式，貸款20年，每月固定還款6682元，20年總計要還1603848元，其中還本金100.00萬元，利息603848元。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:39:38
• 154****0599

  等額本息還款方式
  
  貸款總額 240,000.00 元
  
  還款月數(shù) 120 月
  
  每月還款 2,533.86 元
  
  總支付利息 64,062.90 元
  
  本息合計 304,062.90 元
  
  等額本金還款方式
  
  貸款總額 240,000.00 元
  
  還款月數(shù) 120 月
  
  首月還款 2,980.00 元
  
  每月遞減：8.17 元
  
  總支付利息 59,290.00 元
  
  本息合計 299,290.00 元
  
  2015年10月24日起銀行房貸五年期以上基準利率由5.15%降為4.90%，貸款總額240000元，還款總額304062.9元，支付利息64062.9元，貸款月數(shù)120月，月均還款2533.86元。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:39:34
• 133****7755

  　　30日網(wǎng)傳招商銀行寧波分行將首套房貸利率由原先較基準利率上浮25%調(diào)整為上浮15%。記者向招行方面求證，其相關(guān)負責(zé)人沒有正面回應(yīng)，只是強調(diào)“我們的利率緊跟市場腳步，沒有特別低?！?br/>
  　　記者隨后從其他渠道獲悉，上周開始已經(jīng)有消息放出，個別銀行首套房貸利率可以申請到較基準利率上浮15%。本周已經(jīng)有少數(shù)幾家銀行開始執(zhí)行**低較基準許利率上浮15%的首套房貸利率了。
  
  
  
  首套房貸利率**低為上浮15%
  
  　　“本周開始，與我們合作的銀行中有幾家銀行確實可以對首套房貸提供較基準利率上浮15%的利率了?！?1世紀不動產(chǎn)寧波區(qū)域相關(guān)負責(zé)人向記者透露，這是今年年內(nèi)房貸利率的上浮水平達到高點以后的首次松動。對即將要買首套房的客戶來說，這是個利好消息，房貸負擔(dān)可以輕一點了。
  
  　　記者梳理了一下近一年來采訪獲得的信息，2017年底，對首套房貸提供上浮5%利率的銀行還是不太難找的。要知道每年底幾乎是銀行一年當中貸款額度**緊張的時候。過完春節(jié)之后，首套房貸利率并沒有隨著額度的暫時寬松而走低，反而持續(xù)上行。
  
  　　記者3月初采訪的時候，寧波銀行業(yè)對首套房貸利率普遍為上浮10%。一個多月之后的4月中，市面上的首套房貸利率平均上浮已經(jīng)升至15%。此后仍然維持升勢，到五六月份市場普遍的行情是，首套房貸利率較基準利率上浮20%到25%。這一行情基本上維持到此輪松動出現(xiàn)。
  
  　　“二套房貸利率的走勢與首套房貸利率水平直接相關(guān)。一般二套的上浮幅度會比首套高5到10個百分點。比如首套房貸利率較基準利率上浮20%到25%的時候，二套房貸利率一般較基準利率上浮25%到30%。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
  
  萬元月供省下來的，可以買10幾杯奶茶
  
  　　上浮15%和上浮20%相差大嗎？與動輒百萬的房價相比，你也許覺得是毛毛雨。不過如果考慮到二三十年的房貸還款周期，這個相差還是大的。
  
  　　以20年期150萬元貸款為例，如果選擇等額本息還款法，目前5年及以上的房貸基準利率為4.9%，較基準利率上浮15%的話，利率為5.635%，月供為10433.02元，如果上浮20%的話，利率為5.88%，月供為10642.88元，兩者相差209.86元。這200多塊可以買10幾杯奶茶了。如果不考慮提前還貸以及后期基準利率變化等因素，20年間付出的利息總額會相差5萬多元。
  
  　　據(jù)記者了解，現(xiàn)行五年以上房貸基準利率為4.9%，這個利率從2015年10月24日以后沒有變過。按照大部分銀行的購房貸款合同，約定的上下浮比例在貸款期間是不會變動的。如果基準利率發(fā)生變化，新利率將于次年的1月1日（或其他雙方約定日期）開始執(zhí)行。也就是說，不論是兩年前申請到較基準利率下浮的優(yōu)惠利率，還是目前申請到上浮15%到25%利率房貸的市民，在還貸期間，這個上下浮幅度將一直伴隨著他們。如果未來基準利率上浮，相同期限相同金額的貸款，兩者的月供差別還會加大。
  
  此輪調(diào)整或與降準有關(guān)
  
  　　此前在接受采訪時，各路分析人士對未來房貸利率的預(yù)測大都是看漲的。**直接的原因是目前基準利率處于相對低位。從歷史數(shù)據(jù)來看，除了2009年后與2015年后的一段時間，大部分首套房的房貸執(zhí)行利率都在6%左右。目前房貸基準利率為4.9%，上浮10%為5.39%，上浮20%為5.88%。從公開的數(shù)據(jù)來看，近兩年間，房貸實際利率是一路上漲的，截至9月份，國內(nèi)房貸利率已經(jīng)上漲了21個月，平均利率達到5.7%。
  
  　　一般來說，四季度銀行的放貸額度也不會太寬裕，為什么這個10月底房貸利率會出現(xiàn)松動呢？
  
  　　分析人士表示，這與降準以及目前的樓市成交量下滑都有關(guān)系。央行貨幣政策偏向?qū)捤?，年?nèi)幾次降低存款準備金率，**近一次是10月15日，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，大約釋放1.2萬億元資金。貨幣市場流動性充裕，年內(nèi)無論是寶寶類貨基的收益率還是銀行理財產(chǎn)品的收益率，均一路下滑。銀行融資成本降低，給部分銀行調(diào)低房貸利率提供了空間。另一方面，近期樓市成交量下滑明顯，對房貸資金的需求自然也比高峰期下降了不少?！?0月份的成交量數(shù)字還沒有出來，我們估計可能只有四、五月份時的30%到40%?！?1世紀寧波區(qū)域相關(guān)人士表示。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:39:29

相關(guān)問題

• 問 十年房貸的利率是多少? 房貸100萬十年和二十年利息多少
  答

  貸款本金:100000元貸款年限:10年(120個月)利率不變還清全部貸款的4種情況:☆按照商業(yè)貸款,等額本息計算年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)每月月供:1138.03元總 利 息:36563.05元☆按照商業(yè)貸款,等額本金計算年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)首月月供:1379.17元逐月遞減:4.55元末月月供:837.88元總 利 息:33022.92元☆按照公積金貸款,等額本息計算年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)每月月供:1036.38元

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• 問 十年房貸的利率是多少? 十年期貸款利率是多少
  答

  若準備在招商銀行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  全部3個回答>
• 問 十年房貸的利率是多少?? 十年期貸款利率是多少如何計算
  答

  商業(yè)貸款10萬十年的利息計算公式：等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率（其中＾符號表示乘方）去銀行貸款所需要的條件：1、具有中國國籍（不含港澳臺居民）的18-65歲公民2、在本地工作和生活3、現(xiàn)單位正式在冊員工并工作滿6個月4、白戶可操作必須打卡工資3000元以上（社保、公積金必須要有一樣）5、有月打卡工資6、征信良好（2年內(nèi)不得連三累六）

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• 問 ?? 十年房貸利率是多少
  答

  項目貸款利率（%）一年以內(nèi)（含一年）4.35一至五年（含五年）4.75五年以上4.90公積金貸款五年以下（含五年）2.75五年以上3.25

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• 問 十年房貸怎么算，利息是多少
  答

  以提前還款，但是要了解自己適不適合做提前還款。　　一般來說，以下兩類人群比較適合提前還款，一是處于還款初期的借款人，因為利息支出通常集中在還款初期，借款人這時候提前還貸可節(jié)省利息。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求來解決自身融資需求。　　提前還貸步驟：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金；向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料；按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請；借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步，提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。提前還房貸需注意當前不能有逾期，并提供資料，更要注意是否符合提前還貸的資格。準備資料：本人身份證；公積金卡；房產(chǎn)證或購房合同原件；供結(jié)婚證原件。

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