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• 146****8955

  您好，目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%
  央行公布的公積金貸款利率:
  五年以下(含) 2.75%
  五年以上 3.25%

  查看全文↓ 2019-03-14 15:03:05
• 147****9940

  房子應(yīng)該是一個(gè)人一輩子花費(fèi)**多才能獲取的“珍品”，你想想人們?yōu)榱四苜I(mǎi)到一套稱心如意的房子需要時(shí)刻關(guān)注房子價(jià)格變動(dòng)和房貸利率變動(dòng)情況，這樣才能對(duì)比手里的資金是否足夠，而除了錢(qián)方面，購(gòu)房者還要考慮地段、房屋開(kāi)發(fā)商、樓棟、交通等等要素，所以買(mǎi)房是件細(xì)碎活，可這些小細(xì)節(jié)還不能不考慮，花大錢(qián)買(mǎi)了個(gè)“殘次品”誰(shuí)也不會(huì)開(kāi)心。
  
  可能前幾年在房產(chǎn)市場(chǎng)良好的大環(huán)境下人們閉著眼睛買(mǎi)都不會(huì)買(mǎi)到“殘次品”，甚至可以說(shuō)就算是殘次品你也可以很好的轉(zhuǎn)手，但是從房子是用來(lái)住的這句話開(kāi)始，房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始徹底打破人們心中預(yù)期，不管是各種限售限購(gòu)措施還是租賃市場(chǎng)的崛起，當(dāng)然還有共有產(chǎn)權(quán)房的大面積覆蓋，總之現(xiàn)在誰(shuí)也不敢像幾年前那樣放大話說(shuō)“房子就是**安全的保值產(chǎn)品”。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:02:59
• 157****7742

  眾所周知，樓市的冷熱周期，一般都是以3年、5年為期，一輪漲一輪跌，偶爾中間有些平穩(wěn)過(guò)渡期。
  
  以近十年樓市歷史為例，2011-2013年樓市火爆，但是隨即早2014年又經(jīng)歷了低迷，隨后在2015-2017年又出現(xiàn)了全面上漲：先是一線城市上漲，然后擴(kuò)散至二線熱點(diǎn)城市，**后逐漸蔓延至三四線城市，甚至連一些小縣城的房?jī)r(jià)都跟著大漲。筆者就是個(gè)資深老股民。在關(guān)注熱點(diǎn)之余也投身股市，04年懷揣著夢(mèng)之身入市，！到現(xiàn)在衣食無(wú)憂，身價(jià)翻了萬(wàn)倍不止！個(gè)股布局上，我的一貫作風(fēng)就是提前埋伏潛力股，而且我每天圈子都會(huì)準(zhǔn)時(shí)公布三支一周內(nèi)能漲幅30%以上的票，個(gè)股布局上，例如節(jié)后漲的比較好的LOED行業(yè)的強(qiáng)勢(shì)股，例如像2.11號(hào)提示的領(lǐng)益智造，截止3月4號(hào)也有130點(diǎn)了。2月22號(hào)尾盤(pán)提示的宏達(dá)股份，截止4號(hào)也有40個(gè)點(diǎn)，對(duì)于30%以下的票，我不屑一顧！感興趣的朋友工重號(hào)（股赫赫）等待你的驗(yàn)證，接下來(lái)一波還會(huì)篩選類似的強(qiáng)勢(shì)股，等待回調(diào)機(jī)會(huì) ，相信一直關(guān)注筆者的朋友已經(jīng)把握到這波收益，接下來(lái)還會(huì)有第二波，第三波機(jī)會(huì)，強(qiáng)勢(shì)股和選股戰(zhàn)法已在群里發(fā)布，等待你的到來(lái)，2019年就是你的投資轉(zhuǎn)折點(diǎn)，主要看你愿不愿意學(xué)習(xí)了，2019年我們一起賺個(gè)滿盆缽！
  
  那么我們按照這個(gè)發(fā)展邏輯去分析2019年的樓市，又會(huì)怎樣呢？
  
  
  
  
  
  華泰證券地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)發(fā)布專題研報(bào)，報(bào)告指出：歷史經(jīng)驗(yàn)表明，房貸利率與全國(guó)商品房銷售增速之間存在明顯的負(fù)相關(guān)，2012年初和2014年末的兩次房貸利率拐點(diǎn)向下，都帶來(lái)了房地產(chǎn)銷售面積的見(jiàn)底回升。
  
  而房貸利率從2018三季度已經(jīng)出現(xiàn)回落，12月全國(guó)首套房貸款平均利率環(huán)比11月下降0.53%，2019年1月平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍，環(huán)比去年12月下降0.35%，下降趨勢(shì)非常明顯。
  
  因此，在這一方面來(lái)預(yù)測(cè)，專家認(rèn)為，2019年房貸利率的下降，與2012、2014年很相似，基于歷史走勢(shì)的對(duì)比，今年房地產(chǎn)銷售大概率會(huì)見(jiàn)底反彈。
  
  但是未來(lái)樓市走向真會(huì)如此嗎？
  
  
  
  
  
  首先，2011-2013年房?jī)r(jià)上漲，有市場(chǎng)價(jià)格自我發(fā)現(xiàn)、剛需入市的因素，且當(dāng)時(shí)三四線房?jī)r(jià)完全不為所動(dòng)，2015-2017的全面上漲，既有棚改貨幣化的助推，又有投機(jī)資金自上而下的外溢影響，經(jīng)歷了兩次大漲周期后，樓市很難在短時(shí)間就完成蓄勢(shì)再次啟動(dòng)反彈。
  
  其次，從去年開(kāi)始，諸多房企都面臨巨大的現(xiàn)金流壓力，萬(wàn)科高呼“活下去”，郁亮無(wú)奈表示找不到轉(zhuǎn)型賺錢(qián)的行業(yè)，近日有消息稱碧桂園開(kāi)啟裁員，恒大表示全國(guó)樓盤(pán)加大打折力度。
  
  
  
  
  
  這些現(xiàn)象的出現(xiàn)，是目前市場(chǎng)情緒**直觀的反映，在房企缺錢(qián)、融資利率上升的大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商想靠漲價(jià)來(lái)清庫(kù)存已不現(xiàn)實(shí)，加上今年房企集體面臨高達(dá)6萬(wàn)億的償債高峰，降價(jià)促銷賣房似乎成為唯一的選擇。
  
  因此，2019年的樓市更有可能呈現(xiàn)出房貸利率下降、新房銷售回暖、房?jī)r(jià)維穩(wěn)的局面，至于該不該買(mǎi)房，還是得看個(gè)人心情和錢(qián)包。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:02:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2019年房貸利率預(yù)測(cè)是怎樣? 2019年銀行貸款利息是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；

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• 問(wèn) 2019年房貸利率預(yù)測(cè)可以嗎? 大家好，2019年工商銀行貸款利率
  答

  2019年房?jī)r(jià)會(huì)保持小漲小跌的態(tài)勢(shì)，整體不會(huì)大漲也不會(huì)大跌。但也要區(qū)分地區(qū)和不同城市，不是所有城市都同步漲跌的。19年小城市可能會(huì)跌的稍微多些。房住不炒的政策還在繼續(xù)實(shí)施中，相信會(huì)一直持續(xù)下去，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，多年后可以化解當(dāng)前巨大的房市泡沫，也可以避免房?jī)r(jià)深度調(diào)整引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

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• 問(wèn) 2019年房貸利率預(yù)測(cè)可以嗎？ 2019年購(gòu)房者可能要面對(duì)這兩個(gè)難題
  答

  30萬(wàn)貸款25年，現(xiàn)在利率4.9%如果是等額本息的話，也就是每個(gè)月1736.34元還款總額520900.75元。如果是等額本金的話，首月還款2225元，每月遞減4.18左右總還款額484362.5元

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• 問(wèn) 2019年房貸利率是多少？變化大嗎？
  答

  從表格中可以看出，農(nóng)行住宅類首套房貸款利率：**低利率1.05倍 (5.15%)，**高利率1.2倍(5.88%)，**比例3.5成起;住宅類二套房：**低利率1.2倍(5.88%)，**高利率1.3倍(6.37%)，**比例6成起。銀行利率會(huì)因時(shí)間、受理地、申請(qǐng)人資信狀況等情況有所不同，以上數(shù)據(jù)僅供參考具體農(nóng)業(yè)銀行房貸利率的相關(guān)信息，請(qǐng)到當(dāng)?shù)劂y行營(yíng)業(yè)廳進(jìn)行咨詢。

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• 問(wèn) 2019年房貸利率是多少會(huì)下降嗎？
  答

  是的?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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