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• 148****4608

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；

  查看全文↓ 2019-02-20 14:08:28
• 155****6616

  您好，目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%
  央行公布的公積金貸款利率:
  五年以下(含) 2.75%
  五年以上 3.25%

  查看全文↓ 2019-02-20 14:08:18
• 151****8693

  房貸利率影響買(mǎi)房成本
  以北京為例，目前，多數(shù)銀行首套房的貸款利率上浮10%。
  
  
  
  所謂房貸利率上浮，是指在央行公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮?，F(xiàn)在基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%意味著房貸利率漲到5.39%。
  
  
  
  而在2016年和2017年樓市火熱的時(shí)候，北京等很多地方的首套房貸款利率一度降到在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打八五折，與上浮10%相比，低了25%。
  
  
  
  
  
  
  
  別小看這一差距，對(duì)買(mǎi)房成本的影響可不小。下面以貸款100萬(wàn)元（等額本息還款）為例來(lái)做個(gè)簡(jiǎn)單對(duì)比。
  
  
  
  假如基準(zhǔn)利率4.9%不變，按揭貸款25年，在房貸利率八五折的情況下，月供5369元，還款總額161.1萬(wàn)元；房貸利率上浮10%的情況下，月供6075元，還款總額182.3萬(wàn)元。
  
  
  
  也就是說(shuō)，后者每月要多還706元，買(mǎi)房成本多了21萬(wàn)元左右。這筆錢(qián)，可買(mǎi)一輛不錯(cuò)的私家車(chē)。
  
  
  
  房貸利率回落了嗎？
  △央視財(cái)經(jīng)《交易時(shí)間》欄目視頻
  
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國(guó)首套平均利率23個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下降。12月全國(guó)二套房貸款平均利率為6.04%，環(huán)比下降0.33%，已是連續(xù)兩月出現(xiàn)回落。
  
  
  
  其中，北上廣深一線城市的首套利率均出現(xiàn)回落。
  
  
  
  記者了解到，北京某外資銀行利率降至5%，但對(duì)房齡、房屋位置、購(gòu)房者收入等都有相對(duì)嚴(yán)格的限制。
  
  
  
  上海的房貸利率全國(guó)**低，約10家銀行首套房貸利率有九五折優(yōu)惠。廣州、深圳多家銀行下調(diào)幅度大約在基準(zhǔn)5-10個(gè)百分點(diǎn)，但仍在基準(zhǔn)利率之上。
  
  
  
  杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然也有所下調(diào)，但仍處在較高水平。杭州主流依然普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，南京20%，武漢達(dá)到30%。
  
  
  
  對(duì)于以前買(mǎi)房貸款的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在房貸利率的下調(diào)會(huì)影響月供嗎？
  
  
  
  注意，個(gè)人的房貸利率是會(huì)隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整的，但上浮利率和折扣利率是永遠(yuǎn)不會(huì)調(diào)整的，以前上浮多少就按照新的基準(zhǔn)利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準(zhǔn)利率打折。

  查看全文↓ 2019-02-20 14:08:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2019年房貸利率預(yù)測(cè)是怎樣? 2019年銀行貸款利息是多少
  答

  您好，目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%

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• 問(wèn) 2019年房貸利率預(yù)測(cè)可以嗎? 大家好，2019年工商銀行貸款利率
  答

  2019年房?jī)r(jià)會(huì)保持小漲小跌的態(tài)勢(shì)，整體不會(huì)大漲也不會(huì)大跌。但也要區(qū)分地區(qū)和不同城市，不是所有城市都同步漲跌的。19年小城市可能會(huì)跌的稍微多些。房住不炒的政策還在繼續(xù)實(shí)施中，相信會(huì)一直持續(xù)下去，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，多年后可以化解當(dāng)前巨大的房市泡沫，也可以避免房?jī)r(jià)深度調(diào)整引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

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• 問(wèn) 2019年房貸利率預(yù)測(cè)可以嗎？ 2019年購(gòu)房者可能要面對(duì)這兩個(gè)難題
  答

  30萬(wàn)貸款25年，現(xiàn)在利率4.9%如果是等額本息的話，也就是每個(gè)月1736.34元還款總額520900.75元。如果是等額本金的話，首月還款2225元，每月遞減4.18左右總還款額484362.5元

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• 問(wèn) 2019年房貸利率是多少？變化大嗎？
  答

  從表格中可以看出，農(nóng)行住宅類(lèi)首套房貸款利率：**低利率1.05倍 (5.15%)，**高利率1.2倍(5.88%)，**比例3.5成起;住宅類(lèi)二套房：**低利率1.2倍(5.88%)，**高利率1.3倍(6.37%)，**比例6成起。銀行利率會(huì)因時(shí)間、受理地、申請(qǐng)人資信狀況等情況有所不同，以上數(shù)據(jù)僅供參考具體農(nóng)業(yè)銀行房貸利率的相關(guān)信息，請(qǐng)到當(dāng)?shù)劂y行營(yíng)業(yè)廳進(jìn)行咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 2019年房貸利率是多少會(huì)下降嗎？
  答

  是的。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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