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• 135****3808

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：
  ①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；
  ②六個(gè)月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  查看全文↓ 2019-03-14 14:50:05
• 154****1691

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:50:00
• 141****8943

  
  ▲圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  近日，在南方各個(gè)地方傳來銀行利率調(diào)整的消息，其中南京個(gè)別銀行首套房利率**低上浮8%，人們也開始關(guān)注沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的銀行利率變化。對(duì)此，筆者咨詢銀行及相關(guān)人士，其指出沈陽首套房房貸利率年后或有新變化。
  
  
  
  
  
  ▲圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
  
  
  Part 1
  
  首套房房貸年后或迎調(diào)整
  
  綜合來看，沈陽各大銀行首套房、二套房房貸利率與此前相比沒有變化，首套房貸利率上浮10%；二套房房貸利率上浮20%，個(gè)別銀行房貸利率上浮15%。但是具體還要根據(jù)個(gè)人資質(zhì)的情況來看，如果購房者有購房計(jì)劃，建議帶齊相關(guān)資料去銀行進(jìn)行審查。
  
  
  
  對(duì)于南方多地房貸利率調(diào)整的現(xiàn)狀，筆者也進(jìn)行詢問沈陽各大銀行的情況。對(duì)此，相關(guān)工作人員指出，年后首套房房貸利率可能會(huì)調(diào)整至上浮5%，年后二套房利率調(diào)整的可能性很低。但目前還沒有接到相關(guān)的文件，屆時(shí)還需要看年后的具體情況。
  
  
  
  另外，銀行相關(guān)工作人員指出，通常情況下，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行等銀行在利率調(diào)整上的步調(diào)一致，小型商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)自己的情況而定。
  
  
  
  
  
  Part 2
  
  春節(jié)假期不影響銀行正?？劭?br/>
  另外，近日在朋友圈中還有大量關(guān)于春節(jié)假期，購房者應(yīng)該提前存款，避免產(chǎn)生逾期的溫馨提示。
  
  
  
  提示中指出“2月4日-10日為春節(jié)假期，為保證您在農(nóng)行的貸款正常還款，避免產(chǎn)生逾期，影響銀行征信記錄，建議您提前在供款賬戶存入1-2期還款資金，確保正常供款，保證良好的征信記錄，提升信用含金量?！?br/>
  
  
  對(duì)此，筆者也咨詢銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)，相關(guān)工作人員表示，貸款人的扣款不受春節(jié)假期影響，因?yàn)橘J款扣款是銀行系統(tǒng)自動(dòng)形成的，扣款日期與平時(shí)一樣，不會(huì)提前扣款，也不會(huì)延后扣款，但貸款人要保證扣款日當(dāng)天扣款賬戶有足額的錢，否則會(huì)造成逾期還款。
  
  
  
  而對(duì)于公積金還款的貸款人也會(huì)遇到同樣的問題，對(duì)此，筆者也咨詢沈陽住房公積金管理中心，相關(guān)工作人員也給出同樣的答案。春節(jié)假期并不會(huì)影響銀行系統(tǒng)扣款，房貸扣款也會(huì)按平時(shí)的日期進(jìn)行，并不會(huì)因?yàn)榇汗?jié)假期而提前，為保險(xiǎn)起見，一般情況下只要提前一天將錢存入扣款賬戶里就沒有什么問題。
  
  
  
  還款人也可以根據(jù)貸款銀行及公積金管理中心發(fā)送的短信提示，也可以通過沈陽住房公積金管理中心相關(guān)APP上確認(rèn)還貸款的時(shí)間和還款金額，提前做好還貸準(zhǔn)備。
  
  
  
  每逢年初或者歲尾，銀行利率、銀行還款都是購房者、貸款人十分關(guān)注的話題，大家應(yīng)該仔細(xì)甄別信息真假，時(shí)刻關(guān)注銀行信息和動(dòng)態(tài)，避免不必要的損失。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 14:49:56

相關(guān)問題

• 問 首套房貸利率是多少? 首套房貸利率是什么？首套房貸利率是多少
  答

  您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢中國銀行官方服務(wù)熱線95566。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 首套房貸利率是多少? 首套房貸利率是什么？首套房貸利率是多少
  答

  2018年全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關(guān)注的是，全國首套房平均利率呈現(xiàn)連續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。

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• 問 首套房貸利率多少?  首套房貸利率是什么？首套房貸利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 現(xiàn)在首套房的房貸利率是多少? 首套房貸款房貸利率是多少
  答

  農(nóng)行積極貫徹人行房貸新政，個(gè)人住房貸款**比例調(diào)整如下：（一）在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例由原25%調(diào)整為20%。（二）對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（或無個(gè)人住房貸款記錄）的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，貸款**低**款比例為30%。（三）對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，**低**款比例由原40%調(diào)整為30%。

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• 問 現(xiàn)在首套房的房貸利率是多少? 首套房貸款利率：現(xiàn)在房貸利率是多少
  答

  每個(gè)銀行的貸款政策不同，具體要咨詢銀行客服個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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