已有3個(gè)回答

• 139****7983

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
  
  二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:59:14
• 157****3715

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:59:10
• 136****0343

  一些人買(mǎi)房之后，按揭的貸款還沒(méi)還清，但是因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)或者改善住房的原因想要轉(zhuǎn)手賣出，卻不知該怎么辦，下面小編來(lái)為大家介紹相關(guān)內(nèi)容。
  
  
  
  
  
  貸款沒(méi)有還清的情況下 不能辦理更名
  
  
  
  如果是按揭貸款還沒(méi)有還清的房子，進(jìn)行個(gè)人交易的話，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。那么什么時(shí)候才可以辦理呢？需要等到貸款償還完畢之后才可以換取新的房屋產(chǎn)房產(chǎn)抵押”字樣。所以房主需要等到貸款還完之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明到所在城市的房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)換取沒(méi)有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后才可以辦理正常的房屋更名交易。
  
  賣房
  
  
  
  可通過(guò)押尾款方式出售
  
  
  
  貸款沒(méi)有還清的情況下，房主如果真的是需要出售的話，可以采用買(mǎi)方留有尾款，等待原房主還清貸款的時(shí)候，再去辦理房產(chǎn)更名的方式。需要注意的是，這樣的情況下購(gòu)房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請(qǐng)貸款。至于尾款多少比較合適，這需要交易雙方來(lái)協(xié)商，記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫(xiě)清楚。其實(shí)，貸款沒(méi)有還清的房子進(jìn)行交易的話是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，因此，為了減少風(fēng)險(xiǎn)，交易雙方可以通過(guò)中介簽訂三方買(mǎi)賣合同。
  
  
  
  
  
  無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣風(fēng)險(xiǎn)大
  
  
  
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子進(jìn)行交易的話，是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。購(gòu)房者如果買(mǎi)了這樣的房子，其實(shí)就是只有房屋的使用權(quán)而沒(méi)有房屋的權(quán)。購(gòu)房者想要降低風(fēng)險(xiǎn)的話，可以在合同中約定售房者今后不更名的違約責(zé)任，還需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話，也可以降低風(fēng)險(xiǎn)。
  
  貸款沒(méi)有還清的二手房風(fēng)險(xiǎn)是很大的，所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的話一定要警惕。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-03-14 13:59:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子沒(méi)還完貸款能賣嗎
  答

  買(mǎi)賣未還清貸款的房子和購(gòu)買(mǎi)一般的房子，并沒(méi)有太大的區(qū)別。 要了解想要買(mǎi)的二手房貸款還清了沒(méi)?**簡(jiǎn)單的方法，就是前往各區(qū)縣的交易中心調(diào)查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說(shuō)明業(yè)主欠銀行的貸款尚未還清。如果，您是在中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房的話，中介公司的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)向您說(shuō)明房屋是否清償了貸款。因?yàn)?，在中介公司向您提供的服?wù)中，就包括了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的內(nèi)容。但是，一些資質(zhì)不夠的小型中介公司，可能不會(huì)告訴您這點(diǎn)。因?yàn)樘峁┊a(chǎn)權(quán)調(diào)查．會(huì)耗費(fèi)中介公司的人力、物力。一些公司為節(jié)省成本，減少了服務(wù)項(xiàng)目，您也就無(wú)法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買(mǎi)房雖然，業(yè)主獲取銀行的同意就可以賣房。但實(shí)際上，很多銀行都不同意業(yè)主出售未還清貸款的房屋。因此，如果您想購(gòu)買(mǎi)這類房子，就只有協(xié)同業(yè)主還清房屋貸款，然后才能購(gòu)買(mǎi)。 您和業(yè)主有三種方法償還貸款：自籌資金、轉(zhuǎn)按揭、墊資公司墊資。 自籌資金。您可以讓業(yè)主籌錢(qián)還清貸款，也可以將您的**款交給業(yè)主．讓他幫您還。但是，如果您將**款交給業(yè)主，就可能要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)?，很難保證業(yè)主把您的**款用于還清貸款而不是挪做他用。為了避免您承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)，您可以先將**款交給中介公司暫存，由中介公司督促業(yè)主還清貸款。 轉(zhuǎn)按揭。一些商業(yè)銀行往往提供轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。所謂轉(zhuǎn)按揭，是指業(yè)主向貸款銀行要求將抵押給銀行的個(gè)人住房出售或給賣房人，而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。采用轉(zhuǎn)按揭的方法需要注意以下幾點(diǎn)： 1、您和業(yè)主只有在同一個(gè)商業(yè)銀行貸款，才可以獲準(zhǔn)辦理轉(zhuǎn)按揭。 3、轉(zhuǎn)按揭會(huì)限制貸款成數(shù)(銀行有可能將和業(yè)主一樣的貸款金額、貸款年限提供給您)，您有可能因此申請(qǐng)不到足額的貸款。 墊資公司墊資。如果，您和業(yè)主靠自籌資金不能還清貸款時(shí)．可以找墊資公司“借錢(qián)”，償還尚未還清的貸款，不過(guò)需要負(fù)擔(dān)墊資公司收取的較高借款利息。墊資公司一般提供兩種墊資方式：純墊資和一般墊資。純墊資是由墊資公司提取現(xiàn)金直接替賣方還貸。通常在您貸款買(mǎi)房時(shí)．會(huì)使用一般墊資方式。銀行審核您的貸款請(qǐng)求后，墊資公司負(fù)責(zé)向業(yè)主貸款的銀行借取他項(xiàng)權(quán)證，取得注銷抵押的材料．并支付相關(guān)費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)還完貸款能賣嗎
  答

  　　可以， 買(mǎi)賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：　　1、轉(zhuǎn)按揭：　　**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子再按揭貸款嗎?買(mǎi)完房子還沒(méi)有還完貸款能再貸款嗎？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款沒(méi)還完房子能賣嗎？貸款還沒(méi)還完要怎么賣？
  答

  房子貸款沒(méi)還完可以賣。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問(wèn) ??沒(méi)還完貸款的房子能賣嗎？
  答

  未還完貸款的房子可以賣嗎1、轉(zhuǎn)按揭：簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。未還完貸款的房子可以賣嗎 賣房子有哪些注意事項(xiàng)賣房子有哪些注意事項(xiàng)1、議價(jià)：出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷售行情，所以些許預(yù)留殺價(jià)空間,給買(mǎi)方去發(fā)揮。2、付訂金：若雙方?jīng)Q定房子了,而買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買(mǎi)方為確保契約覆行，具有契約上的效力。3、簽約：下訂金之后1星期左右，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買(mǎi)賣契約，確定買(mǎi)賣銷售，并付簽約款4、用印，買(mǎi)方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子5、完稅，買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U6、過(guò)戶和付尾款，將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。

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