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• 134****8625

  房子貸款沒還完可以賣。
  
  具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  查看全文↓ 2019-04-23 20:57:32
• 142****8242

  　未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。
  　　方法一：轉(zhuǎn)按揭
  　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  　　方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-04-23 20:57:26
• 143****5214

  1、由買方還清剩余貸款
  
  若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange44
  
  2、房貸轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
  
  3、借款“贖證”
  
  當(dāng)賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構(gòu)會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無法解除，造成違約。
  
  賣方可能會遇到的風(fēng)險：
  
  對于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風(fēng)險在于不能及時解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  買方可能會遇到的風(fēng)險：
  
  買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風(fēng)險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產(chǎn)權(quán)過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現(xiàn)在這一過程中。采取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。
  
  賣房貸款怎么辦？
  
  未還清借款的房產(chǎn)再買賣，可采用三種方式：提早還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。
  
  提早還款雙方簽定房地產(chǎn)買賣合同以后，由房東自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的悉數(shù)借款余額，待銀行釋放典當(dāng)權(quán)后再由房地產(chǎn)買賣核心刊出典當(dāng)掛號。如此，房東獲得了該房屋的徹底產(chǎn)權(quán)，雙方即可依照一般的二手房買賣流程完結(jié)買賣。
  
  長處：在房東獲得徹底產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有付出房款，因而買方資金的安全性高。
  
  缺陷：徹底由房東籌錢還貸，就請求房東具有很強的資金實力或融資才能。
  
  資金監(jiān)管買方將付出的首期房款用于協(xié)助房東償還借款余額，運用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個雙方都信賴的第三方（如諾言杰出的中介公司、律師事務(wù)所或別的擔(dān)保組織等），全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信賴或房東缺少誠信而也許致使的買賣危險。假如買方首期房款不足以悉數(shù)償還房東的借款余額，房東還能夠托付一家擔(dān)保組織提供墊資的服務(wù)，補足差額。如此，僅需付出一筆墊資服務(wù)費，就能夠完成融資，進(jìn)而完結(jié)買賣。
  
  長處：雙方合力解決了買賣資金妨礙。
  
  缺陷：假如沒有第三方全程監(jiān)控資金意向，買方的首期房款存在必定危險。
  
  處理轉(zhuǎn)按揭簽定房地產(chǎn)買賣合同以后，雙方共同向房東的原借款銀行請求處理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  
  長處：無須籌集資金提早還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸責(zé)任轉(zhuǎn)由買方接受，經(jīng)過改變典當(dāng)掛號，將典當(dāng)人從房東改變?yōu)橘I方。
  
  缺陷：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是一切銀行都有這項事務(wù)。假如買方需要到另一家銀行處理借款，則會呈現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的疑問，兩家銀行之間是否能順利地配合，將是買賣成敗的關(guān)鍵。因而，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的形式解決上家購房典當(dāng)疑問之前，必須向有關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，清晰銀行的具體請求和處理流程。
  
  提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭是賣房貸款怎么辦的三種解決途徑，買賣雙方可根據(jù)協(xié)商選擇合適的途徑進(jìn)行交易。

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相關(guān)問題

• 問 ??貸款沒還完的房子能賣嗎？要怎么賣？
  答

  房子貸款沒還完可以賣。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問 ??貸款沒還完的房子能賣嗎？要怎么賣？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 房子沒還完貸款能賣嗎
  答

  買賣未還清貸款的房子和購買一般的房子，并沒有太大的區(qū)別。 要了解想要買的二手房貸款還清了沒?**簡單的方法，就是前往各區(qū)縣的交易中心調(diào)查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說明業(yè)主欠銀行的貸款尚未還清。如果，您是在中介公司購買二手房的話，中介公司的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)向您說明房屋是否清償了貸款。因為，在中介公司向您提供的服務(wù)中，就包括了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的內(nèi)容。但是，一些資質(zhì)不夠的小型中介公司，可能不會告訴您這點。因為提供產(chǎn)權(quán)調(diào)查．會耗費中介公司的人力、物力。一些公司為節(jié)省成本，減少了服務(wù)項目，您也就無法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買房雖然，業(yè)主獲取銀行的同意就可以賣房。但實際上，很多銀行都不同意業(yè)主出售未還清貸款的房屋。因此，如果您想購買這類房子，就只有協(xié)同業(yè)主還清房屋貸款，然后才能購買。 您和業(yè)主有三種方法償還貸款：自籌資金、轉(zhuǎn)按揭、墊資公司墊資。 自籌資金。您可以讓業(yè)主籌錢還清貸款，也可以將您的**款交給業(yè)主．讓他幫您還。但是，如果您將**款交給業(yè)主，就可能要承擔(dān)一定的風(fēng)險。因為，很難保證業(yè)主把您的**款用于還清貸款而不是挪做他用。為了避免您承擔(dān)這樣的風(fēng)險，您可以先將**款交給中介公司暫存，由中介公司督促業(yè)主還清貸款。 轉(zhuǎn)按揭。一些商業(yè)銀行往往提供轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。所謂轉(zhuǎn)按揭，是指業(yè)主向貸款銀行要求將抵押給銀行的個人住房出售或給賣房人，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。采用轉(zhuǎn)按揭的方法需要注意以下幾點： 1、您和業(yè)主只有在同一個商業(yè)銀行貸款，才可以獲準(zhǔn)辦理轉(zhuǎn)按揭。 3、轉(zhuǎn)按揭會限制貸款成數(shù)(銀行有可能將和業(yè)主一樣的貸款金額、貸款年限提供給您)，您有可能因此申請不到足額的貸款。 墊資公司墊資。如果，您和業(yè)主靠自籌資金不能還清貸款時．可以找墊資公司“借錢”，償還尚未還清的貸款，不過需要負(fù)擔(dān)墊資公司收取的較高借款利息。墊資公司一般提供兩種墊資方式：純墊資和一般墊資。純墊資是由墊資公司提取現(xiàn)金直接替賣方還貸。通常在您貸款買房時．會使用一般墊資方式。銀行審核您的貸款請求后，墊資公司負(fù)責(zé)向業(yè)主貸款的銀行借取他項權(quán)證，取得注銷抵押的材料．并支付相關(guān)費用。

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• 問 房子沒還完貸款能賣嗎
  答

  　　可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：　　1、轉(zhuǎn)按揭：　　**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買方的**款繳清剩余貸款：　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 ??房貸沒還完能賣房嗎？房貸還還沒還完房子能賣嗎？
  答

  　個人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：　　第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶?！　〉诙?、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險。　　第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖樓費用。

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