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• 153****8019

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:44:43
• 142****1557

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法，
  一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。
  二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉率，需要手續(xù)特別簡單，就是身份證和還房貸卡和明細版征信。
  三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產已經(jīng)增值，或者當初此房產的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學習.

  查看全文↓ 2019-02-20 10:44:39
• 146****9131

  2、基準利率
  
  基準利率不是固定的，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟情況不斷變化調整的?，F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準利率是4.9?；鶞世实恼{整沒有固定的調整時間和調整頻率。
  
  3、貸款年限
  
  貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。
  
  貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的**大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
  
  
  4、利率浮動范圍
  
  基準利率為央行定制的統(tǒng)一指導標準，一旦定制各銀行都要執(zhí)行，但是各銀行還可以根據(jù)自身的情況和市場變化的情況制定自己的利率浮動標準。另外針對二套房銀行也會在基準利率的基礎上進行利率上浮。
  
  5、注意影響月供因素
  
  （1）基準利率隨著央行的調整而周期性變動。
  
  各銀行的調整變動周期會有所不一樣，有的是一個季度調整一次，有的是一年調整一次，具體的請咨詢貸款銀行。
  
  （2）利率的浮動跟隨整個貸款周期直到貸款結清為止。
  
  如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10%，在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10%執(zhí)行。
  
  房貸利率上漲是否影響月供
  
  因為近期主要大銀行紛紛上浮了貸款利率，對按揭貸款月供有什么影響？
  
  1、對已經(jīng)辦理好的按揭貸款
  
  因為利率浮動和貸款年限在簽訂按揭貸款時已經(jīng)約定好了，跟隨整個貸款周期，所以對已經(jīng)辦理好的按揭貸款，貸款利率變動（上浮或打折）不影響這筆按揭貸款。但是基準利率會按照按揭貸款合同的約定做周期性的調整。
  
  所以對已辦理好的按揭貸款，基準利率的變化是對月供產生影響變化的唯一因素。月供會根據(jù)按揭貸款約定跟隨基準利率的調整產生周期性的變化。
  
  2、對還未辦理的按揭貸款
  
  基準利率的變化、貸款年限的選擇、利率的浮動三個因素共同影響著即

  查看全文↓ 2019-02-20 10:44:35

相關問題

• 問 房貸按揭能再貸款嗎? 買完房子還沒有還完貸款能再貸款嗎？
  答

  有房貸當然可以繼續(xù)貸，只要收入和支出成正比。當然，你想做貸款的話，利息肯定要比你做房貸利息高，因為房貸利息是國家規(guī)定的，浮動不會太大。有按揭房的話，建議去做裝修貸，利息相對來說算是較低的了，可以去當?shù)劂y行網(wǎng)點進行咨詢。拓展資料貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，

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• 問 沒還完按揭的房子能貸款嗎? 買完房子還沒有還完貸款能再貸款嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。個人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。拓展資料：房子有貸款可以抵押貸款的條件：1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。參考資料來源于人民網(wǎng)部分銀行“認房不認貸” 重慶二套房認定放松

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• 問 房貸按揭能再貸款嗎? 買完房子還沒有還完貸款能再貸款嗎？
  答

  有房貸當然可以繼續(xù)貸，只要收入和支出成正比。當然，你想做貸款的話，利息肯定要比你做房貸利息高，因為房貸利息是國家規(guī)定的，浮動不會太大。有按揭房的話，建議去做裝修貸，利息相對來說算是較低的了，可以去當?shù)劂y行網(wǎng)點進行咨詢。拓展資料貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，

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• 問 剛按揭房可以再貸款嗎? 買完房子還沒有還完貸款能再貸款嗎？
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產證。2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。拓展資料二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

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• 問 房貸沒還完還可以貸款嗎? 買完房子還沒有還完貸款能再貸款嗎？
  答

  可以貸款但批貸后要把原貸款還上才行，另外現(xiàn)在用途是買房是不行的，你還要再找別的用途。滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產證；2、該房產具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產房貸目前只有房屋總價值的20%左右這樣的，就比較容易申請到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好

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