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如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個(gè)人一手住房貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，仍執(zhí)行原合同利率；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，按貸款合同規(guī)定的利率調(diào)整相關(guān)細(xì)則，在下一時(shí)限段再按新調(diào)整的相應(yīng)檔次的法定貸款利率執(zhí)行。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
全部3個(gè)回答>房子商業(yè)貸款的利率是多少? 買房商業(yè)貸款利息多少
147****0288 | 2019-03-14 13:38:32
已有3個(gè)回答
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138****3454
目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%
查看全文↓ 2019-03-14 13:38:48 -
149****3018
目前人民銀行公布的商業(yè)貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；**低**款比例調(diào)整為20% 一是金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的貸款利率、**款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。 二是對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和**款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。 三是下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
查看全文↓ 2019-03-14 13:38:44
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143****3259
其實(shí)很多人對(duì)房貸的基本常識(shí)都不太了解，今天康博士就為大家總結(jié)了幾個(gè)買房貸款及還房貸需要了解的常識(shí)問題。
查看全文↓ 2019-03-14 13:38:40
一、 全款買房和貸款買房有什么優(yōu)劣？
全款買房從買房的總金額來看，確實(shí)是相對(duì)較少的。
（1） 可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且一般上樓盤都會(huì)有針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予大幅度的折扣優(yōu)惠活動(dòng)。
（2） 全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。
（3） 付全款購(gòu)買的房子再出售時(shí)就比較方便了。不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手快，退出套現(xiàn)很容易。
但是，全款買房，就是一次性付完全部房款。對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱的人來說，這是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果家庭不多留一點(diǎn)備用資金，萬一遇到大額花銷時(shí)，就會(huì)很被動(dòng)。
那么貸款買房呢？
（1） 貸款買房，可謂投入少收獲大。
你只要掏了**，剩下的準(zhǔn)備好資料直接去銀行借就行了，只要每個(gè)月有穩(wěn)定的收入具備一定的還款能力，銀行會(huì)借給你，這樣你就是有房一族了！
（2） 風(fēng)險(xiǎn)小，有保障。
貸款買房等于銀行出一大部分錢替你付錢，所以銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于房貸的審查就相對(duì)嚴(yán)格。銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行考察，保障房子的開發(fā)商及房屋結(jié)構(gòu)等安全性，所以貸款買房有銀行為你審查細(xì)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)就很小了，你的財(cái)產(chǎn)也就有保障啦。
（3） **后，你還不得不考慮一個(gè)社會(huì)因素，通貨膨脹，錢在貶值！
在物價(jià)飛速上漲人民幣貶值的時(shí)代，錢越來越不值錢，也就是說房子有可能越來越貴。要等著攢夠錢了再買房，有可能你的攢錢速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的上漲速度，也許一輩子都很難住在自己的房子里，擁有自己的家，所以貸款買房就是花銀行的錢提前享受生活。
二、 房貸利率調(diào)整了，對(duì)我們已支付的利息是不是有影響？
其實(shí)，無論房貸利率如何調(diào)整，對(duì)大家已支付的利息是沒有影響的，只會(huì)對(duì)調(diào)整后的利息產(chǎn)生影響。具體細(xì)則要看大家當(dāng)時(shí)申請(qǐng)貸款時(shí)，跟銀行簽訂的房貸利率合同而定。
銀行利率調(diào)整后，房貸利率調(diào)整時(shí)間一般有三種形式：銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率；雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
三、 那有沒有什么辦法可以減小月供？
雖然銀行開始下調(diào)利率，而基準(zhǔn)利率不變、大家的月供負(fù)擔(dān)也不變，但也不是沒辦法減輕月供的。
前兩年樓市特別火熱，很多人都在銀行排隊(duì)等下款，時(shí)間長(zhǎng)的等了一年多才下來。
那時(shí)候坊間有個(gè)段子在調(diào)侃：“全款的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的把共享單車挪走！”
有的銀行明里暗里不接受公積金貸款，為了能早些拿到銀行的貸款，不少人都是申請(qǐng)商貸的。
現(xiàn)在利率松動(dòng)，政策也在支持，已申請(qǐng)商業(yè)貸款的朋友可以看看能否申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”，把商業(yè)貸款變成公積金貸款，這樣負(fù)擔(dān)能輕不少。
但“商轉(zhuǎn)公”也是有條件的，不是每個(gè)地方都在推行，而且還要貸款銀行同意才行，大家多關(guān)注一下所在地的行情吧！
此外，如果貸款負(fù)擔(dān)比較重，也可以考慮把貸款期限延長(zhǎng)的，**多30年。
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1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
全部3個(gè)回答> -
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不知道你是公積金害怕商業(yè)貸款，我就默認(rèn)你是商業(yè)貸款吧。目前商業(yè)帶寬基準(zhǔn)是4.9%，你貸60萬分三十年也就是360期還，每月還款額大概是3926元。按理說你從銀行取得了按揭貸款以后，銀行回提供相對(duì)應(yīng)的貸款合同，里面有詳細(xì)的還款計(jì)劃的
全部3個(gè)回答> -
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銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%
全部3個(gè)回答> -
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看情況，可以討價(jià)還價(jià)。（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間，目前普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
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