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• 145****0749

  看情況，可以討價(jià)還價(jià)。
  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以來(lái)由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間，目前普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:55:58
• 156****5593

  前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:55:55
• 132****8766

  
  房地產(chǎn)稅離落地更近一步
  
  
  3月9日，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員烏日?qǐng)D表示，按照中央要求，房地產(chǎn)稅法由全國(guó)人大常委會(huì)的預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部共同組織起草，目前相關(guān)部門(mén)正在抓緊完善法律草案、重大問(wèn)題的論證等方面工作，在條件成熟時(shí)，提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)初次審議。
  
  
  
  3月8日下午，十三屆全國(guó)人大二次會(huì)議上，全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)委員長(zhǎng)栗戰(zhàn)書(shū)作關(guān)于全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)工作報(bào)告。報(bào)告中稱(chēng)，“集中力量落實(shí)好黨中央確立的重大立法事項(xiàng)，包括審議民法典，制定房地產(chǎn)稅法等……立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成?！?br/>
  
  
  顯然，房地產(chǎn)稅已經(jīng)做出進(jìn)一步的部署，離落地更近一步。此前，自2009年兩會(huì)提出“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革”以來(lái)，房地產(chǎn)稅在我國(guó)已經(jīng)醞釀了10個(gè)年頭，三次寫(xiě)入政府工作報(bào)告，分別是2014年的“做好房地產(chǎn)稅立法相關(guān)工作”、2018年的“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”、而今年的政府工作報(bào)告及全國(guó)人大常委會(huì)工作報(bào)告均對(duì)房地產(chǎn)稅做出更進(jìn)一步的部署。
  
  
  
  分析稱(chēng)三年內(nèi)落地可能性不大
  
  
  諸葛找房副總裁苑承建表示，近期相關(guān)表述意味著房地產(chǎn)稅法的立法工作有了比較明確的時(shí)間表，前期調(diào)研工作、起草工作可能都已經(jīng)有了實(shí)質(zhì)推進(jìn)。
  
  
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從今年“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”的表述來(lái)看，房地產(chǎn)稅已逐漸進(jìn)入制定程序中，雖然距離其落地還需要一定時(shí)間，三年時(shí)間內(nèi)落地的可能性不大，但房地產(chǎn)稅的落地預(yù)期卻在持續(xù)加快。樓市調(diào)控與往年相比出現(xiàn)了明顯變化，從過(guò)去的各種限制政策為代表的短效機(jī)制向長(zhǎng)效機(jī)制轉(zhuǎn)變，財(cái)稅政策將發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。
  
  
  
  張大偉表示，在現(xiàn)行的治理框架下，開(kāi)征房地產(chǎn)稅有兩大主要前提條件：一是立法程序獲得通過(guò)，二是建立一個(gè)覆蓋全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)登記和房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)評(píng)估體系。
  
  
  
  目前不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)登記相關(guān)體系已經(jīng)基本完成。房地產(chǎn)稅總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。立法先行，也就是房地產(chǎn)稅在2019年肯定將有立法方面的進(jìn)展，但對(duì)于市場(chǎng)的影響來(lái)說(shuō)，不會(huì)也不可能一刀切，肯定是逐步推動(dòng)落地。
  
  
  
  關(guān)于房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響，張大偉表示，從房地產(chǎn)稅未來(lái)的預(yù)期影響看，“房住不炒”依然是這一政策的目標(biāo)。未來(lái)影響到底如何，還是要看落地的政策內(nèi)容，包括豁免、稅率、稅基等。
  
  
  
  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的立法和推進(jìn)是財(cái)稅體系方面的改革內(nèi)容，不能簡(jiǎn)單理解為是房地產(chǎn)市場(chǎng)要打壓要課稅的思路。房地產(chǎn)稅即便是征收，也會(huì)考慮剛需住房需求。
  
  
  
  比如上海人均60平方米以下的住房，本身是不征稅的。房地產(chǎn)稅若是真的執(zhí)行到位，那么會(huì)倒逼部分房東把房子出租，將利好房?jī)r(jià)去泡沫和鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展。
  
  
  
  苑承建表示，房產(chǎn)稅在重慶和上海試點(diǎn)，對(duì)于市場(chǎng)的影響是比較小的。一方面是稅率設(shè)定的比較低；另一方面，征收是針對(duì)特定房產(chǎn)，新增物業(yè)或許將選擇性征收，而且有比較高的免征比例。總體上來(lái)講，對(duì)市場(chǎng)的影響非常小，實(shí)際每年征收的額度也很低。預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅的出臺(tái)，肯定會(huì)抑制樓市投機(jī)炒作的熱情，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)進(jìn)入到相對(duì)平穩(wěn)健康發(fā)展的狀態(tài)。
  
  
  
  市場(chǎng)高度敏感 內(nèi)房股集體大跌
  
  
  由于涉及到房地產(chǎn)稅法，資本市場(chǎng)對(duì)此高度敏感，在H股交易時(shí)段，下午3點(diǎn)30之后，內(nèi)房股尾盤(pán)集體跳水，融創(chuàng)中國(guó)跌近11%，創(chuàng)2015年8月以來(lái)**大跌幅，碧桂園跌超5%領(lǐng)跌藍(lán)籌，恒大、龍湖集團(tuán)等多股跌近5%。
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，近兩年在香港股票市場(chǎng)上，內(nèi)房股平均市盈率均不高，在3-10倍左右，但從房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售回款、拿地及建安支出、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、債務(wù)發(fā)行及償還等現(xiàn)金流活動(dòng)來(lái)看，2019年將面臨更為嚴(yán)峻的形勢(shì)。
  
  
  
  政策邊際放松下，樓市還沒(méi)有出現(xiàn)明顯回暖跡象。
  
  
  
  在房地產(chǎn)稅明確推進(jìn)的前一天，3月7日，上海、廣州、深圳等國(guó)內(nèi)多個(gè)城市已經(jīng)下調(diào)了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅。在個(gè)人出售住宅時(shí)，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%；深圳從12%降到6%；廣州從12%降到6%?；径际菧p半征收。
  
  
  
  據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有約20個(gè)城市不同程度放松樓市調(diào)控。具體表現(xiàn)包括放寬落戶(hù)、松綁限購(gòu)、松綁限售、松綁限價(jià)、利率調(diào)整等。而在今年頭兩個(gè)月的樓市銷(xiāo)售中，市場(chǎng)仍然銷(xiāo)售不振，市場(chǎng)尚未有明顯回暖跡象。
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2月單月的整體銷(xiāo)售規(guī)模（操盤(pán)金額）較1月環(huán)比下降22.9%，其中TOP51-TOP100房企降幅**大，環(huán)比下滑32.6%。按照可比口徑統(tǒng)計(jì)，2月百?gòu)?qiáng)銷(xiāo)售額同比下滑11%左右。
  
  
  
  為進(jìn)一步推動(dòng)樓市銷(xiāo)售，當(dāng)下房貸利率已經(jīng)持續(xù)回落。根據(jù)據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，2019年1月份：首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍，較去年12月份下降2BP；二套房貸款平均利率為6.02%，較去年12月份回落2BP，二套房貸利率已連續(xù)3個(gè)月回落。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 09:55:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅商業(yè)貸款利率是多少? 現(xiàn)在銀行購(gòu)房商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款利率是多少？在此，搜房網(wǎng)為大家進(jìn)行了整理，希望為您提供幫助。個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供提保。目前執(zhí)行的2013年銀行**新貸款基準(zhǔn)利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起開(kāi)始執(zhí)行的新貸款利率。此后，央行并未對(duì)貸款利率作出調(diào)整。目前，商業(yè)貸款的利率（5年以上）為6.55%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅商業(yè)貸款利率是多少? 商業(yè)房子貸款利率一般是多少
  答

  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款利率是多少
  答

  商業(yè)貸款的利率是由央行所決定的，從目前來(lái)看，貸款期限為0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率在4.35%，6個(gè)月到12個(gè)月（含12個(gè)月），年利率則在4.35%，一年到五年（含三年），年利率則在4.75%，如果貸款期限在5年以上，那么商業(yè)貸款利率則為4.9%，由于各地限購(gòu)政策會(huì)有一定的改變，所以每個(gè)銀行對(duì)于首套房貸款利率的調(diào)整，會(huì)有一定的差異性，國(guó)內(nèi)首套房平均利率為5.38%，而利率會(huì)出現(xiàn)一定的上浮，而上浮的比例大概在5%~20%左右，而二套房貸款的利率則會(huì)上浮10%~30%左右。購(gòu)買(mǎi)房屋如果不能全款付清的話(huà)，其實(shí)也是可以通過(guò)多種方式來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，比如申請(qǐng)銀行按揭就是很多人會(huì)選擇的，不過(guò)在進(jìn)行按揭之前還是要規(guī)劃一下自己的資金情況，貸款的數(shù)額也不要超過(guò)自身所能承受的限度。

• 問(wèn) 商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  六個(gè)月以?xún)?nèi)(含6個(gè)月)貸款 5.60%六個(gè)月至一年(含1年)貸款 6.00%一至三年(含3年)貸款 6.15%三至五年(含5年)貸款 6.40%五年以上貸款 6.55%

• 問(wèn) 商業(yè)貸款利率是多少
  答

  商業(yè)貸款利率每年都會(huì)發(fā)生不一樣的變化，在當(dāng)前到基準(zhǔn)利率為3.85%，疫情發(fā)生以來(lái)，LPR多次調(diào)整，5年期以上LPR比去年底下調(diào)了15個(gè)BP，商業(yè)貸款利率的下降，也導(dǎo)致各個(gè)國(guó)內(nèi)城市當(dāng)中房貸利率出現(xiàn)不同程度的下調(diào)。在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房利率一方面和貸款銀行的相關(guān)政策有關(guān)系，另一方面和借款人的個(gè)人資質(zhì)和征信息息相關(guān)。很多地方購(gòu)買(mǎi)首套房是可以享受房貸款利率優(yōu)惠的政策。因?yàn)榇蠖鄶?shù)的商業(yè)銀行實(shí)行差別化利率，首次購(gòu)房建議多咨詢(xún)幾家銀行，選擇利率相對(duì)較低的銀行做貸款。

  全部2個(gè)回答>