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• 134****0664

  您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。
  如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:27:43
• 151****0795

  因為你向銀行借款，所以你的房產上設定了抵押。抵押的目的是在貸款結清之前，未經銀行同意房產不能轉讓或變更產權人。
  建議：首先去貸款銀行，溝通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和銀行簽署變更抵押人的合同；然后從銀行借出抵押證，辦理抵押撤銷手續(xù)。將重新簽署的變更抵押人的協議提交房管局，辦理新的抵押證。
  說實話：一般銀行不太會配合你做這些事。因為從抵押證取出到重新辦理抵押證這段時間，你的貸款處于無抵押狀態(tài)。銀行會認為有風險。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:27:39
• 152****3444

  房產證沒有自己的名字，心里有些慌，通常小兩口都會說在房產證上加名，心想這樣該踏實了！然而房產證加名字可不是簡簡單單加個名字，嚴肅地來說是增加房屋的共有權人。那么房產證加名了，房子就是共有了嗎？辦理房產證加名該準備些什么呢？
  
  
  
  房產證可加多少個名
  生活中的房產證，也就是不動產權證、房地產權證，要求是一人一證，證上有幾個名字發(fā)幾本證，只是里面的第一業(yè)主的姓名不同。關于該證上**多能寫幾個名字，只要符合要求就沒有限定。
  
  
  
  房產證上加名意味著房子共有
  “加名”不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權人，可以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
  
  
  
  　吶！放心啦！房產加名意味著共有，那么怎么給房產證加名呢↓↓
  
  
  
  　　無貸房產證加配偶、子女、父母名字
  
  
  
  　　1、帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件。
  
  　　2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
  
  　　3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。
  
  
  
  　　注意：夫妻關系的加名與直系親屬見房產證加名相同，只需要雙方持相關證件（結婚證、身份證、房產證），到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
  
  
  
  　　有貸款房產證加名字
  
  
  
  　　1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更（需征得貸款銀行同意）。
  
  　　2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。
  
  　　3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  
  
  
  　　舉個例子：按揭的房子，房產證上怎么加名字？
  
  
  
  　　婚前王某按揭貸款買一套房子，產權證上登記只有王某名字。不久將與女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房產證上加名字。
  
  　　我國《物權法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產”。也就是說，若王某的產權證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復是：除非貸款還清，否則抵押權是不能注銷的。
  
  　　**后他們辦公證，在財產約定協議條款中加一條：本協議不得對抗與銀行簽訂的貸款合同。等貸款一還清，馬上在產權證上加名。
  
  
  
  　　沒有直系血緣關系的房產證加名字情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
  
  
  
  　　1、每平方米2.5元交易費。
  
  　　2、不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  
  　　3、萬分之5的印花稅。
  
  　　4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  
  　　5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  
  　　6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
  
  　　（以上數據具體以當地交易中心為準）
  
  
  
  　　夫妻間房產證加名、減名、換名等均免契稅
  
  　　在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:27:37

相關問題

• 問 按揭的房子怎么加名字? 有貸款的房子，房產證上怎樣加名？
  答

  濟南房產證加名辦“婚內析產”只需90元 　　《婚姻法解釋(三)》的出臺讓一些夫妻產生了為房產證加名的沖動。23日，南京地稅局開始對婚前房屋產權證加名征收3%契稅，百萬房產須納稅　　24日，記者從濟南市房管局、地稅局等部門了解到，目前濟南市對房產證加名的辦理手續(xù)照舊，可采取“婚內析產”的形式在產權證上增加“共有權人”，無需交納契稅，只交90元費用即可?！　　》抗懿块T：　　辦“婚內析產”要先還清貸款“婚前一方買房，婚后另一方要在產權證上加名字，這項業(yè)務是‘婚內析產’，夫妻雙方增加房屋共有權人?！痹撠撠熑吮硎?，辦理這項業(yè)務也是有條件的，前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，比如不動產在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?！　　艾F在大多數夫妻選擇貸款買房，夫妻在辦理這項業(yè)務之前，要把貸款還清。”該負責人說，在“有房無貸”的前提下，辦理手續(xù)也很簡單，夫妻雙方只要帶著身份證、結婚證、戶口本等證件，交上80塊錢的手續(xù)費和10塊錢的工本費就可以了。

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• 問 有貸款的房子，房產證上怎樣加名？有什么相關規(guī)定？
  答

  因為你向銀行借款，所以你的房產上設定了抵押。抵押的目的是在貸款結清之前，未經銀行同意房產不能轉讓或變更產權人。 建議：首先去貸款銀行，溝通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和銀行簽署變更抵押人的合同；然后從銀行借出抵押證，辦理抵押撤銷手續(xù)。將重新簽署的變更抵押人的協議提交房管局，辦理新的抵押證。 說實話：一般銀行不太會配合你做這些事。因為從抵押證取出到重新辦理抵押證這段時間，你的貸款處于無抵押狀態(tài)。銀行會認為有風險。

• 問 有貸款的房子如何加名
  答

  一般情況下房子有貸款沒有還完，房本是不能添加名字的，夫妻加名字也不可以。因為有貸款所以是需要征得您貸款銀行也就是抵押權人的同意才能添加，一般情況下銀行是不會同意的，因為房本加名后所有的抵押材料都需要重新生成，相當于流程重新走一遍，建議提前跟貸款銀行咨詢好或者還清貸款再添加配偶名字。

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• 問 有貸款的房子如何加名
  答

  1、房管局可以接受夫妻間的加名；2、貸款銀行很難接受貸款合同的變更；3、貸款合同已經經過貸款行的各級審批，如果名字變更銀行需要重新審批，銀行很難接受這樣操作，而且現在銀行信貸緊張，如果重新審批可能影響到你的貸款利率，對你不利；4、加名是保證老婆的財產份額，可以通過公證來解決此問題。

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• 問 ??有貸款的房子可以加名字嗎?房子貸款未還清房產證怎么加名字?
  答

  房產證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無貸辦理流程：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、繳納相關費用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、繳納相關費用 。三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款后加名字。這樣費用會很少，手續(xù)都會簡單。

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